Раздел X

Обязательства по передаче имущества в пользование

Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Глава 45 § б (1)

Аренда предприятия связана с множеством социальных проблем, касающихся интересов людей, работающих на данном предприятии, последствий монополизации рынка товаров и услуг и других аспек­тов, возникающих в связи с деятельностью арендованного предпри­ятия. По этой причине правила гражданского законодательства о последствиях недействительности сделок и об изменении или о рас­торжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к участникам договора аренды предприятия ограничен­но. Такие последствия могут иметь место, если они существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов арен­додателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 663 ГК).

§ 6. Договор финансовой аренды (лизинга)

1. Понятие финансовой аренды (лизинга)

В основе простых арендных отношений лежит акт передачи вещи в аренду, который является актом распоряжения вещью с целью полу­чения прибыли. В отличие от этого лизинг¹ является порождением иной экономической ситуации. Субъект, который желает получить в пользование определенное имущество, находит его на рынке и обра­щается к другому субъекту, обладающему финансовыми средствами, с просьбой купить это имущество с целью последующей передачи ему во временное пользование. При этом собственником имущества становится покупатель, однако стороны договариваются, что нужное имущество и конкретного продавца будущий пользователь выбирает самостоятельно, а потому покупатель не будет нести ответственность за качество приобретенного для пользователя имущества и за действия продавца. При таких обстоятельствах для покупателя имущества первостепенное значение приобретает сам акт распоряжения финан-

¹ Термин «лизинг» (от англ. lease — брать и сдавать имущество во временное пользование) связывают с операциями американской телекомпании «Белл телефон компании», руководство которой в 1877 г. приняло решение не продавать свои теле­фонные автоматы, а сдавать в аренду (см.: Шпитлер Х.Й. Практический лизинг. М., 1991. С. 7).

совыми средствами как форма инвестирования, более целесообразная по сравнению с другими. Для будущего пользователя (арендатора) по­купаемого имущества, который взваливает на себя груз возможных проблем в отношениях с продавцом, акт оплаты выбранного им иму­щества представляется финансовой услугой¹.

В описанной ситуации отношения по возмездному приобретению имущества в собственность взаимодействуют с отношениями по пе­редаче того же имущества во временное пользование. Для целостно­го урегулирования данной системы имущественных отношений необходима взаимосвязь собственно договора лизинга — договора о передаче купленного имущества в пользование и договора купли-прода­жи имущества, подлежащего передаче по договору лизинга².

В сложных лизинговых операциях, включающих помимо дей­ствий по купле-продаже предмета лизинга, сдаче его в аренду также действия субъектов по привлечению финансовых ресурсов, оказанию агентских услуг, обеспечению взаимных гарантий, система правово­го оформления лизинговых имущественных отношений еще более усложняется, ибо здесь необходимо использование элементов иных договорных форм: кредитных, агентских и пр. Поэтому попытки определить юридическую природу лизинга с помощью уже известных правовых институтов аренды, продажи в рассрочку, займа, поручения и др. неизбежно приводят к тому, что какая-то часть отношений уча­стников лизинговой сделки остается без должной правовой квалифи­кации, поскольку содержит признаки, не присущие этим институтам³.

В кодифицированном гражданском законодательстве России до­говор финансовой аренды (лизинга) впервые получил закрепление в нормах § 6 гл. 34 ГК и тем самым был отнесен к разновидности дого­вора аренды. Поэтому общие нормы о договоре аренды применяют­ся к договору лизинга, если иное не установлено нормами § 6 гл. 34

¹См.: Чекмарева Е.Н. Лизинговый бизнес. М., 1994. С. 28. Поэтому лизинг от­несен в ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» к разно­видности банковских операций.

² Поэтому под лизингом понимают имущественные отношения, при которых одна организация (пользователь) обращается к другой (лизинговой компании) с просьбой приобрести необходимое оборудование и передать его ей во временное пользование (см.: Кабатова Е.В. Лизинг: Правовое регулирование, практика. М., 1997. С. 18).

³ Неслучайно в юридической литературе правовая природа и сущность догово­ ра финансовой аренды (лизинга) являются предметом долголетних дискуссий. Их из­ ложение и критический анализ см.: Кабатова Е.В. Указ. соч. С. 32-54.

494

495