Раздел X

Обязательства по передаче имущества в пользование

Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Глава 45 § 6 (4)

Если же по договору, названному финансовой арендой (лизин-) гом), стороны просто укажут, что арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование вещь, которую он приобретет в будущем, и при этом не укажут продавца, то будет иметь место про­стое арендное отношение, хотя и названное лизингом. Иначе гово­ря, налицо будет мнимый лизинг. Дело в том, что отсутствие точного указания продавца, избранного арендодателем, лишает арендатора права на предъявление солидарного требования к продавцу и арен­додателю за недостатки проданной вещи (п. 2 ст. 670 ГК).

Необходимость обязательного согласования в договоре лизин­га условия о продавце не превращает договор лизинга в трехсто­роннюю сделку. Собственно лизинговая сделка — сделка между ли­зингодателем и лизингополучателем всегда носит двусторонний ха­рактер. Их отношения опираются именно на нее. Отношения же лизингодателя, как и лизингополучателя, с продавцом, как будет показано ниже, опираются на сложный фактический состав, вклю­чающий в себя договор купли-продажи предмета лизинга и сделку финансового лизинга.

Квалифицирующим признаком договора лизинга является его предпринимательская цель. Если же стороны в процессе заключения договора финансовой аренды не согласуют условие о предпринима­тельской цели использования предмета лизинга, то он будет счи­таться незаключенным. Если стороны в договоре, поименованном лизингом, оговорят предпринимательскую цель использования арендатором имущества, купленного у продавца, а арендатор будет использовать его в бытовых целях, то будет иметь место мнимый лизинг.

Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу этого при его заключении сторонам необходимо согласовать весьма многочисленные и разнообразные условия:

• объем правомочий пользователя (арендатора);

• место и порядок передачи предмета лизинга;

• порядок балансового учета предмета лизинга;

• порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

• перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;

• общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизинго­ дателя;

• порядок расчетов (график платежей);

• порядок страхования предмета лизинга и т.д.

Исполнение и прекращение договора лизинга

Исполнение обязательств, вытекающих из договора финансовой аренды, неразрывно связано с договором купли-продажи предмета лизинга. На момент заключения договора арендодатель (ли­зингодатель) не имеет в собственности предмета лизинга. Предмет лизинга, как и его продавец, выбирается арендатором (лизинго­получателем). Арендодатель (лизингодатель) на основе договора куп­ли-продажи приобретает предмет лизинга, выбранный арендатором (лизингополучателем). При этом он обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определен­ному лицу (ст. 667 ГК).

Указание лица, которому передается в аренду предмет лизинга, чрезвычайно важно, ибо в силу прямого предписания закона к арен­датору (лизингополучателю) переходят права требования по догово­ру купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 670 ГК арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося пред­метом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендо­дателем (в частности, в отношении качества и комплектности иму­щества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего ис­полнения обязательства продавцом).

При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмот­ренные ГК для покупателя (кроме обязанности оплатить приоб­ретенное имущество), как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторг­нуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК).

Законодательная фикция того, что арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества, озна­чает, что именно на арендатора падают все риски, связанные с неис­полнением продавцом своих обязательств по договору купли-прода­жи предмета лизинга. Из этой же фикции исходит и п. 2 ст. 670 ГК, согласно которому, если иное не предусмотрено договором финансо­вой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выпол­нение продавцом требований, вытекающих из договора купли-про-

502

503