Раздел X

Обязательства по передаче имущества в пользование

Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Глава 45 § 7 (3)

стка, находящегося в государственной или муниципальной соб­ственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при су­щественном нарушении договора аренды земельного участка его арен­датором (п. 9 ст. 22 ЗК).

Во вторую группу специальных оснований для досрочного прекра­щения арендного обязательства входят обстоятельства, не связанные с неправомерными действиями арендатора, а именно:

1. изъятие земельного участка для государственных или муниципаль­ных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК (ст. ст. 279 и 282 ГК)¹;

2. реквизиция земельного участка в соответствии с правилами, уста­новленными ст. 51 ЗК (ст. 242 ГК).

Нормами п. 3 и 4 ст. 37 ЗК предусмотрено особое основание ра­сторжения договора аренды земельного участка. Согласно им арен­датор в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об исполь­зовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, могущих повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка, и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения арендной платы или расторжения до­говора аренды земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

¹ Убытки, причиненные арендатору в результате изъятия земельного участка для публичных нужд, подлежат возмещению в полном объеме, включая его упущен­ную выгоду, за счет соответствующего бюджета или лицами, в пользу которых изы­маются земельные участки (п. 3 ст. 57 ЗК). См. также: постановление Правитель­ства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 «Об утверждении правил возмещения собственни­кам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, зем­лепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудше­нием качества земель в результате деятельности других лиц» // СЗ РФ. 2003. № 19. Ст. 1843.

516

3. Договор аренды участка лесного фонда

Легальное определение договора аренды участка лесного фонда дано в ст. 31 ЛК.

По этому договору лесхоз федерального органа исполнительной влас­ти в области лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа исполнительной власти субъекта РФ (арен­додатель) обязуется предоставить лесопользователю (арендатору) уча­сток лесного фонда за плату на срок от одного года до 99 лет для осуще­ствления одного или нескольких видов лесопользования.

Арендодателями по данному договору являются лесхоз федераль­ного органа исполнительной власти в области лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа ис­полнительной власти субъекта РФ. Арендаторами (лесопользователями) могут быть как граждане, так и юридические лица.

Предметом договора выступают участки лесного фонда. Согласно нормам ст. 9 ЛК к ним относятся участки леса, а также участки лес­ных земель, не покрытых лесной растительностью, и участки нелес­ных земель. Границы участков лесного фонда должны быть обозна­чены в натуре с помощью лесохозяйственных знаков и (или) указа­ны в планово-картографических материалах (лесных картах).

Договор аренды участка лесного фонда заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой считается заключенным. Основанием для заключения договора арен­ды участка лесного фонда служит выигрыш арендатором лесного кон­курса. Лесные конкурсы организуются и проводятся федеральным органом исполнительной власти в области лесного хозяйства или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с соблюдением условий ст. 34, 35 ЛК. Лицо, выигравшее лесной кон­курс, и организатор лесного конкурса подписывают протокол о ре­зультатах лесного конкурса, на основании которого заключается до­говор аренды участка лесного фонда.

К условиям договора аренды участка лесного фонда (ст. 33 ЛК) от­носятся условия:

• о границах участка лесного фонда;

• о видах лесопользования;

517