Глава 45 §2(1)

установленные в нем в соответствии с ч. 2 ст. 619 и ч. 2 ст. 620 ГК, мо­гут быть и не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными дру­гой стороной¹. Вместе с тем если договор аренды заключается на оп­ределенный срок в целях осуществления его сторонами предпринима­тельской деятельности, то условия его досрочного расторжения по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии с ч. 2 ст. 619 и ч. 2 ст. 620 ГК, не должны противоречить существу это­го договора как срочной сделки (ст. 310 ГК). Поэтому если в таком до­говоре будет присутствовать условие, что арендатор или арендодатель вправе в одностороннем порядке, заблаговременно, в определенные сроки, предупредив контрагента, отказаться от договора, то такое условие нужно признать ничтожным как противоречащее сущности срочного обязательства, преследующего предпринимательские цели.

По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, при досрочном прекращении договора аренды прекращается и заключен­ный в соответствии с ним договор субаренды. В этом случае субарен­датор имеет право требовать от арендодателя заключения с ним до­говора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в со­ответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК).

При прекращении арендных обязательств также прекращаются залог права аренды и обязательственные отношения, возникшие в связи с внесением права аренды в уставный капитал юридического лица (в силу исчезновения предмета этих сделок).

Когда договор аренды прекращается, то в соответствии с норма­ми ст. 622 ГК арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального из­носа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевре­менно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их воз-

¹ Судебная практика считает, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арен­датора (п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

464

мещения. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества стороны установили неустойку, то убытки могут быть взысканы в пол­ной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. То есть неустойка за несвоевременный возврат арендованного имуще­ства, по общему правилу, носит штрафной характер.

§ 2. Договор проката 1. Понятие договора проката

Договор проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предос­тавить арендатору движимое имущество за плату во временное вла­дение и пользование. Имущество, предоставленное по договору прока­та, используется для потребительских целей, если иное не пре­дусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 626 ГК).

Договор проката отличают: во-первых, особый статус арендо­дателя; во-вторых, специфический предмет договора. Арендодателем по договору проката может быть только коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, т.е. юри­дическое лицо, для которого сдача имущества в аренду является по­стоянной целью его предпринимательской деятельности. Разовые опе­рации по сдаче движимого имущества в аренду нельзя отнести к до­говорам проката.

Предметом договора проката может служить лишь движимое иму­щество, причем весьма разнообразное: бытовые электроприборы, одежда, музыкальные приборы, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и пр. Договоры аренды недвижимого имуще­ства, даже заключенные на короткий срок, совершаемые профессио­нальными коммерческими организациями, занимающимися опера­циями с недвижимостью, ни при каких условиях не могут быть от­несены к договорам проката.

По общему правилу имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей. При этом закон устанавливает, что иное может быть предусмотрено договором

465

Обязательства по передаче имущества в пользование

Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды