Раздел X

Обязательства по передаче имущества в пользование

Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Глава 45 § 8 (1)

вещи, входящие в состав арендуемого предприятия. Государственные или муниципальные предприятия, обладающие имуществом на праве хозяйственного ведения, могут передать в безвозмездное пользование движимое имущество самостоятельно, а недвижимое имущество — с согласия собственника, если это соответствует их специальной пра­воспособности.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в без­возмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участни­ком, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Кроме того, в силу принципиального запрета дарения между коммер­ческими организациями (ст. 575 ГК) коммерческая организация не может передать вещь в безвозмездное пользование другой коммерче­ской организации.

Среди норм действующего ГК отсутствуют нормы, устанавлива­ющие особые требования в отношении ссудополучателей. Однако такие требования могут иметь место в специальных законах. Напри­мер, согласно ст. 121, 130 Л К РФ участки лесного фонда разрешает­ся передавать в безвозмездное пользование только общественным объединениям охотников для организации любительской и спортив­ной охоты либо сельскохозяйственным организациям, ранее владев­шим ими.

В качестве предмета договора ссуды могут выступать индиви­дуально-определенные непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые¹. Нормативные требования к предмету ссуды анало­гичны требованиям к предмету аренды, изложенным в нормах ст. 607 ГК. Однако не всякое имущество, указанное в п. 1 ст. 607 ГК, может быть предметом договора ссуды. Так, предприятие как иму­щественный комплекс не может являться объектом договора ссуды, ибо с предприятием возможны только предпринимательские сдел­ки, а договор ссуды таковым не является. Вместе с тем в качестве предмета договора ссуды могут выступать жилые помещения, не указанные в ст. 607 ГК (ч. 1 ст. 99 ЖК). Особенности передачи в безвозмездное пользование земельных участков и других обособлен­ных природных объектов определяются специальным законодатель-

'По дореволюционному российскому законодательству предметом ссуды мог­ли быть лишь движимые вещи. См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 353.

ством. Например, порядок передачи в безвозмездное пользование лесных участков определяется ст. 36, 121, 130 ЛК.

Согласно п. 2 ст. 689 и п. 3 ст. 607 ГК в договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить иму­щество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования. При отсутствии в договоре этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, счита­ется не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным. Порядок документального подтверждения данных, позволяющих идентифицировать предмет ссуды, аналогичен порядку, установленному в отношении предмета аренды.

Предмет ссуды передается ссудополучателю во владение и пользование, но не в потребление. Поэтому наличные деньги, моне­ты могут быть предметом ссуды, но только для использования, на­пример, в качестве экспоната на выставке, нумизматической ценно­сти. По указанной причине плоды и доходы от вещи, переданной в ссуду, принадлежат ссудодателю как собственнику вещи, если иное не предусмотрено договором.

Форма договора ссуды подчиняется общим требованиям о фор­ме сделок.

Если предметом договора ссуды является недвижимое имущество, нужно учитывать следующее. Несомненно, право ссуды — весьма се­рьезное обременение недвижимого объекта, информация о котором важна для его потенциальных приобретателей. Несмотря на это, нор­мы о регистрации аренды не применяются к договору безвозмездного пользования. Более того, ни в Федеральном законе «О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни в ст. 131 ГК нет специальных указаний о необходимости регистрации права ссудополучателя на недвижимое имущество. Вместе с тем нор­ма п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что ограни­чения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, подлежат государственной регистрации в слу­чаях, предусмотренных законом. Такой случай предусмотрен ст. 23 ЛК, согласно которой права пользования участками лесного фонда воз­никают с момента государственной регистрации договора безвозмез­дного пользования участком лесного фонда, подписания протокола

522

523