Содержание

Введение

3

Лекция 1. Сущность и общая классификация недвижимости

4

1.1. Понятие и признаки недвижимости

4

1.2. Общая классификация объектов недвижимости

6

1.3. Недвижимость как объект инвестирования

10

Лекция 2. Право собственности на недвижимость

12

2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле

12

2.2. Содержание права собственности на недвижимость

13

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

15

2.4. Сделки с объектами недвижимости

16

2.5. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

19

2.5.1 Объекты государственной регистрации

20

2.5.2 Порядок государственной регистрации

21

Лекция 3. Общая модель рынка недвижимости

23

3.1. Понятие рынка недвижимости

23

3.2. Функции рынка недвижимости

23

3.3. Субъекты рынка недвижимости

24

3.4. Виды рынков недвижимости

27

3.5. Особенности рынка недвижимости

32

3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости

34

Лекция 4. Управление недвижимостью

36

4.1. Основные положения по управлению недвижимостью

36

4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом

37

4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.

39

4.4. Основные этапы управления недвижимостью

41

4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью

43

4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

45

Лекция 5. Оценка объектов недвижимости

46

5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике

46

5.2. Виды стоимости недвижимости

47

5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости

50

5.4. Принципы оценки недвижимости

52

5.5. Процесс оценки недвижимости

53

5.6. Основные подходы оценки недвижимости

56

5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов

56

5.8. Отчет об оценке недвижимости

57

Лекция 6. Сравнительный (рыночный) подход к оценке

59

6.1. Содержание и принципы сравнительного подхода

59

6.2. Основные этапы сравнительного подхода

59

6.3. Виды и способы расчета корректировок

60

6.4. Преимущества и недостатки сравнительного подхода

62

Лекция 7. Затратный подход к оценке

63

7.1. Содержание и принципы затратного подхода

63

7.2. Основные этапы затратного подхода

64

7.3. Методы расчета стоимости воспроизводства (замещения)

64

7.4. Понятие и виды износа недвижимого имущества

67

7.5. Методы расчета накопленного износа

68

7.6. Преимущества и недостатки затратного подхода

70

Лекция 8. Доходный подход к оценке

72

8.1. Содержание и принципы доходного подхода

72

8.2. Основные этапы доходного подхода

73

8.3. Методы определения стоимости недвижимости

74

8.3.1. Метод прямой капитализации доходов

75

8.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков

77

8.3.3. Техника остатка

78

8.4. Преимущества и недостатки доходного подхода

79

Лекция 9. Особенности оценки различных объектов недвижимости

80

9.1 Оценка земли

80

9.2 Методы оценки жилой недвижимости

86

9.3 Оценка стоимости бизнеса

88

Лекция 10. Ипотечное кредитование

94

10.1 Понятие ипотечного кредитования

94

10.2 Основные этапы ипотечного кредитования

95

10.3 Методы ипотечного кредитования недвижимости

96

10.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России

101

Список литературы

104