- •"Томский политехнический университет"
- •Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- •Введение
- •Лекция 1. Сущность и общая классификация недвижимости (4 часа)
- •. Понятие и признаки недвижимости
- •Основные признаки недвижимости
- •1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- •1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- •Лекция 2. Право собственности на недвижимость (4 часа)
- •2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- •2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- •2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.4. Сделки с объектами недвижимости
- •1.1 Купля-продажа.
- •2.5. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •2.5.1 Объекты государственной регистрации
- •2.5.2 Порядок государственной регистрации
- •Лекция 3. Общая модель рынка недвижимости (4 часа)
- •3.1. Понятие рынка недвижимости
- •3.2. Функции рынка недвижимости
- •3.3. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •1 Рынок жилья
- •3.5. Особенности рынка недвижимости
- •3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- •Лекция 4. Управление недвижимостью (4 часа)
- •4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- •4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- •4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Лекция 5. Оценка объектов недвижимости (4 часа)
- •5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- •5.2. Виды стоимости недвижимости
- •5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- •5.4. Принципы оценки недвижимости
- •5.5. Процесс оценки недвижимости
- •5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- •5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- •5.8. Отчет об оценке недвижимости
- •Лекция 6. Сравнительный (рыночный) подход к оценке (2 часа)
- •6.1. Содержание и принципы сравнительного подхода
- •6.2. Основные этапы сравнительного подхода
- •6.3. Виды и способы расчета корректировок
- •2. Стоимостные поправки:
- •6.4. Преимущества и недостатки сравнительного подхода
- •Лекция 7. Затратный подход к оценке (4 часа)
- •7.1. Содержание и принципы затратного подхода
- •7.2. Основные этапы затратного подхода
- •7.3. Методы расчета стоимости воспроизводства (замещения)
- •7.4. Понятие и виды износа недвижимого имущества
- •7.5. Методы расчета накопленного износа
- •7.6. Преимущества и недостатки затратного подхода
- •Лекция 8. Доходный подход к оценке (4 часа)
- •8.1. Содержание и принципы доходного подхода
- •8.2. Основные этапы доходного подхода
- •8.3. Методы определения стоимости недвижимости
- •8.3.1. Метод прямой капитализации доходов
- •8.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков
- •8.3.3. Техника остатка
- •8.4. Преимущества и недостатки доходного подхода
- •Лекция 9. Особенности оценки различных объектов недвижимости (4 часа)
- •9.1 Оценка земли
- •9.2 Методы оценки жилой недвижимости
- •9.3 Оценка стоимости бизнеса
- •Лекция 10. Ипотечное кредитование (2 часа)
- •10.1 Понятие ипотечного кредитования
- •10.2 Основные этапы ипотечного кредитования
- •10.3 Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •Кредит с нарастающими платежами
- •Канадский ролловер
- •10.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- •Список литературы
- •Содержание
- •Экономика недвижимости
Список литературы
Оксфордский толковый словарь по бизнесу. — М., 1995, с. 543.
Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М., 1992, с. 268.
Свод Законов Российской Империи. Т. 10. Ч. 1. Свод законов гражданских. — Петроград, 1914, с. 71.
Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. - М., 1992, с. 110 - 115.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Информационно-издат.дом «Филинъ», 1999.-592с.
Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) – «Интернет»: http//www.consultant.ru
А.Н. Асаул, Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие // http: // aup.ru/books/m76/
Симионов Ю.Ф., Домрачеев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. – М.: ИКЦ «МарТ», Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2004. – 224с.
Есипов В.Е. Экономическая оценка инвестиций. – СПб.:Вектор, 2006. – 288с.
Курс экономической теории: Ред. Упр.гуманит.образ. Гос.ком.РФ по высшему образ. / Под общ.ред. Чепурина М.Н., Киселевой Е.А. – Киров: Изд-во «АСА», 1995.-624с.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.)
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г.)
Фридман Дж., Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости // Пер. с англ. — М.: Дело, 1995. — 480 с
Коуз Р. Фирма, рынок и право. — М., 1993, с. 59.
Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – изд.доп. и перераб. – М.: «Книга сервис», 2004. – 176с.
Крутик А.Б.и др. Экономика недвижимости./ Крутик А.Б., Геренбургов М.А., Геренбургов Ю.М. - СПб.: Изд. «Лань», 2000.-480с.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996.-192с.
Петров Н. Дом из ипотеки // Российская Федерация сегодня. – 1998. - №15. – с. 16 – 17.
Официальный сайт Кемеровской области http://www.ako.ru/Ekonomik/
Арендатор.ру – Информационно-аналитической портал по коммерческой недвижимости // http://www.arendator.ru
Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 107с.
Ивасенко А.Г.и др Земля и недвижимость. - Томск: Изд. ТПУ, 2001.-126с.
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2002.-320с.
ГОСТ Р51195.0.01—98. Единая система оценки имущества. Основные положения. // http://www.mrsa.ru/s9109803.htm
ГОСТ Р51195.0.02—98. Единая система оценки имущества. Термины и определения. // http://www.mrsa.ru/s9109803.htm
Приказ Минстроя РФ от 30 октября 1995 г. N 17-115 «Об утверждении временной методики оценки жилых помещений»
Павловец В.В. Введение в оценку стоимости бизнеса. //
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. // http: // aup.ru/books/m90/
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)
Шадрин А. Рынок ценных ипотечных бумаг. Опыт США и перспективы России // Рынок ценных бумаг. – 1998. - №7. – с. 62 – 64; №8. – с. 86.
Налоговый Кодекс РФ. Части первая, вторая:// http//www.consultant.ru
Александров И.М. Налоги и налогообложение: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2005.-314с.