Вариант № 10 Тема: Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Примерный план

1. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядка его финансирования

2. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и фондов капитального ремонта региональным оператором.

3. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Задача

ОАО «Свет» заключило договор коммерческого найма жилого помещения с Исламовым сроком на 2 года. По истечении одного года Исламов проявил желание выкупить это жилье. ОАО согласилось продать ему данное жилое помещение. Правомерно ли решение наймодателя?

VI. Терминологичесий словарь

Андеррайтинг – анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту; подготовка заключения о ставке процента и условиях кредитования, соответствующих уровню риска.

Аукцион публичный – способ продажи, при котором объект недвижимости предварительно выставляют для осмотра возможными покупателями. Общие условия продажи определяются продавцом, а покупателем считается лицо, предложившее в ходе проведения аукциона наивысшую цену за выставляемый объект недвижимости.

Без отделки – обычно подразумевается без отделки по максимуму, т.е. в доме выполнены строительно-монтажные работы, завершена отделка подъездов, разведены коммуникации до точек подключения, установлены окна и входная дверь. В квартире не установлены сантехнические приборы, за исключением радиаторов отопления, кухонная плита, внутренняя столярка.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – муниципальная служба, выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с определением площади помещений.

Вторичный рынок жилья – рынок квартир, владельцы которых уже имели зарегистрированные в Федеральной регистрационной службе права на недвижимость.

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретения жилья.

Долевая ипотека (ипотека с участием) – соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и (или) в доходе.

Евроремонт (евростандарт) – ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным либо частичным.

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Закладные листы – разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками; обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.

Инвестиции – вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Коммунальные услуги – это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилом помещении.

Компенсация – выплата бюджетных средств гражданину, имеющему на нее право, с целью возмещения ему фактически произведенных расходов в связи с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг.

Лоджия – это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Монолит – дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса.

Нежилое помещение – помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

Общая площадь жилого помещения – сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Первичный рынок жилья – это рынок, на котором продаются договоры долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил.

Реверсия – возврат объекта недвижимости первоначальному владельцу.

Реконструкция – совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости с перепланировкой помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданию; повышение уровня технического оборудования здания, включая наружные сети; замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные.

Социальная норма площади жилья – размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в пределах которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. Эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами государственной власти в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.

Субсидия – предварительная выплата бюджетных средств гражданину, имеющему на нее право, с целью использования их данным гражданином в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Они предоставляются лицам, не имеющим задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Терраса – огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Фонд капитального ремонта – взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Чистовая отделка – окончательная отделка квартиры (обои, чистые полы, полный комплект сантехники, электрики и внутренней столярки, кухонная плита).

Экспликация – документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы); площади балконов и лоджий.

Юридический кадастр – систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений и правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.