Нормативные правовые акты

Жилищный кодекс РФ. Разделы V(ст.110-134),VI(ст.135-152),VII(ст.161-165),IX(ст.166-191).

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 // Рос. газета. 2006. 22 февраля.

Регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет. Утв. приказом Минрегиона РФ от 21.12.2011. № 591 // Рос.газета. 2012. 25 января.

О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных слуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных домах и жилых домах либо услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Утв. постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 г. № 1468 // Рос. газета. 2013. 11 января.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416.

Судебная практика

Постановление ПВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Рос. газета. 2009. 8 июля.

Постановление ПВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Рос. газета. 2010. 21 мая.

Рекомендуемая литература

Литовкин В. Товарищество собственников жилья – важный инструмент реформы ЖКХ // Хозяйство и право. 2012. № 2. С.66-80.

Миронов И.Б. Проблемные вопросы заключения договоров управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2009. № 2. С.22-26.

Миронов И.Б. Совет дома как способ повышения эффективности управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2012. № 1. С. 28-32.

Перепелкина Н.В. Правовой статус членов товарищества собственников жилья: общая характеристика // Гражданское право. 2012. № 4. С. 24-28.

Савицкая О.Г. Некоторые аспекты правового положения саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. 2011. № 2. С.3-7.

Свердлык Г.Л. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов // Жилищное право. 2008. № 6. С.25-32.

Свит Ю.П. Об организационном характере договора управления многоквартирным домом // Гражданское право. 2013. № 3. С.18-20.

Симанович Л.Н. Непосредственное управление жилым домом // Юрист. 2009. № 2. С.48-52.

Стрембелев С.З. Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты. – М. : Волтрес Клувес. 2010.

Суслова С.И. Конституционные гарантии местного самоуправления как участника жилищных отношений // Семейное и жилищное право. 2011. № 2. С. 45-47.

Практическое занятие Контрольные вопросы

1. Какие требования предъявляются к деятельности по управлению многоквартирным домом (МКД)?

2. В каком порядке выбирается способ управления МКД?

3. Чем характеризуется такой способ управления МКД как непосредственное управление собственниками помещений в МКД?

4. Каковы особенности управления МКД товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом?

5. Каков правовой статус ТСЖ и жилищных кооперативов?

6. Каково правовое положение членов ТСЖ и жилищных кооперативов?

7. Какие требования предъявляются к деятельности управляющей организации в рамках договора управления МКД?

8. В чем заключаются функции ОМС по созданию условий для управления МКД?

9. Каковы полномочия Совета МКД?

Задачи

1. Члену ТСЖ Глебову была выделена доля земли из придворовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения он установил гараж, но через год, став инвалидом в результате перенесенного инсульта, продал автомобиль и гараж жильцу из соседнего дома.

Председатель ТСЖ, узнав о сделке, заявил, что она является недействительной, т.к. гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью ТСЖ, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Глебов возразил ему, отметив, что он продал не землю, а гараж.

Повлекла ли продажа Глебовым гаража отчуждение участка земли, являющейся долей общей собственности ТСЖ? Вправе ли Глебов распоряжаться своей долей земли? Как разрешить спор?

2. Юсупов, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви. Решением общего собрания собственников, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, выражено недовольство Юсупову в связи с тем, что он занимается предпринимательской деятельностью в помещении, являющейся общей собственностью жильцов, не получив на это разрешение собственников.

Юсупов ответил, что помещение технического подвала находится в общей собственности, но при этом долевой собственности его участников, и поэтому разрешения общего собрания не нужно, тем более, что он получил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность, а именно, на проведение платного ремонта обуви.

Правомерны ли претензии общего собрания к Юсупову? Как разрешить пор, возникший между участниками данного дела?