С

Договор найма жилого помещения

хема № 2

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стоне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем* (ст. 671 ГК РФ)

Юридическая характеристика договора

Возмездный

Двусторонний

Консенсуальный

Стороны договора

Наймодатель

Наниматель

Форма договора

Письменная

ПЛАТА

НАНИМАТЕЛЬ

НАЙМОДАТЕЛЬ

ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Схема № 3

Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения

Наймодатель

* требовать от нанимателя соблюдения всех условий договора;

* давать согласие на вселение для постоянного проживания с нанимателем других граждан;

* отчуждать сданное внаем жилое помещение;

* требовать расторжения договора найма жилого помещения;

* давать согласие на переустройство и реконструкцию жилого помещения;

* запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека

В

П

Р

А

В

Е

* передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ);

* осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение (п. 2 ст. 676 ГК РФ);

* предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ);

* обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ);

* осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 681 ГК РФ).

О б я з а н

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

В случае нарушения условий договора

Схема № 4

Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения наниматель

* передать по договору найма жилого помещения часть или все нанятое помещение с согласия наймодателя в пользование поднанимателю на срок, не превышающий срок основного договора (п. 1 ст. 685 ГК РФ);

* с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ);

* по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ);

* при согласии наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, требовать его замены одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с ним (п. 1 ст. 686 ГК РФ);

* пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ (п. 2 ст. 673 ГК РФ).

В п р а в е