Методика определения сметной стоимости

При составлении смет и определении сметной стоимости строительства в текущих ценах применяются следующие методы ее расчета: ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный и на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных проектов-аналогов.

Ресурсный метод определения сметной стоимости строительства заключается в составлении калькуляции затрат в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для выполнения работ в соответствии с принятыми проектными решениями. Калькуляции затрат составляются исходя из показателей затрат ресурсов (труда, материалов, времени работы машин и др.) в натуральном выражении по ресурсным сметным (элементным или укрупненным) или внутренним производственным нормам путем умножения их на текущие рыночные цены.

Базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства основан на индексировании сметной стоимости, рассчитанной по нормам и расценкам на определенную дату. Для различных стадий и этапов реализации инвестиционных проектов рассчитываются текущие и прогнозные индексы изменения цен на строительную продукцию по отношению ко времени (дате), на ко­торое составлены и утверждены сметные нормы и расценки, при­нятые для определения сметной стоимости, Указанные индексы в практике их применения дифференцированы по элементам технологической структуры капитальных вложений, по степени укрупнения измерителей строительной продукции. Сметная стоимость строительства в текущих ценах рассчитывается при этом путем умножения базисной сметной стоимости по строкам смет и каждому элементу технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), конструктивному элементу, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа.

Ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства представляет собой сочетание ресурсного метода с использованием системы индексов цен на потребляемые ресурсы, отражающих их изменение к моменту производства работ (строи­тельства).

Базисно-компенсационный метод определения сметной стоимо­сти строительства состоит в суммировании сметной стоимости, рассчитанной по сметным расценкам, разработанным и утвер­жденным на определенную дату, и добавлении к ней дополнитель­ных затрат в связи с изменением цен и тарифов на потребляемые ресурсы (материалы, рабочая сила, электрическая и другая энергия, топливо, строительные машины, транспорт и др.).

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных проектов-аналогов состоит в использовании показателей сметной стоимости по объектам в целом или по их частям, конструктивным элементам по ранее построенным анало­гичным зданиям и сооружениям.

Стадии проектирования

Процесс проектирования состоит из следующих стадий:

1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО). Для повышения экономической эффективности проектных решений предварительно осуществляется ТЭО необходимости и целесообразности намечаемого строительства или расширения и реконструкции действующего предприятия. В нем приводятся следующие сведения: характеристика будущего предприятия, его мощность, номенклатура выпускаемой продукции, ее конкурентоспособность, обоснование намечаемого места строительства, рынок сбыта, необходимая величина капитальных вложений и др.

2. В Техническом проекте устанавливаются основные проектные решения, определяется общая сметная стоимость строительства и основные технико-экономические показатели будущего предприятия. Технический проект промышленного предприятия состоит из следующих частей:

• экономическая часть;

• генеральный план и транспорт;

• технологическая часть;

• строительная часть;

• организация строительства;

• сметная документация.

Технический проект со сводным сметно-финансовым расчетом после его утверждения в установленном порядке является основанием для финансирования строительства, заказа основного оборудования и разработки рабочих чертежей.

3. Рабочие чертежи выполняются на основе технического проекта.

Проектирование может вестись как в одну, так и в две стадии, При сложном и дорогостоящем объекте проектирование осуще­ствляется в две стадии: сначала разрабатывается технический проект, а затем рабочие чертежи. Если объект небольшой и не­сложный, то проектирование ведется в одну стадию: разработка технического проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются.