Участники инвестиционного процесса системы капитального строительства

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают:

• инвестор;

• заказчик;

• застройщик;

• подрядчик;

• проектировщик.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительного объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Он:

• определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций);

• разрабатывает условия контрактов на строительство объекта;

• принимает решения относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений;

• осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса.

Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обосно­вания и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) - строительная фирма, осуществляющая по договору подряда строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. По согласованию с заказчиком он может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) - проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору с заказчиком разработку проекта объекта строительства. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Он несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Проектно-сметная документация

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий составляется:

1. в составе рабочего проекта при одностадийном проектировании:

• сводный сметный расчет;

• сводка затрат;

• объектные и локальные сметы (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а также при строительстве, осуществляемом по типовым проектам и повторно применяемым проектам);

• сметы на проектные и изыскательские работы;

2. в составе проекта при двухстадийном проектировании:

• сводный сметный расчет;

• сводка затрат;

• объектные и локальные сметные расчеты;

• сметы на проектные и изыскательские работы;

3. в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.

В сметной документации под объектом, стоимость которого определяется объектной сметой, понимается отдельное здание или сооружение с относящимися к нему оборудованием, мебелью, инвентарем, внутренними сетями и др.

Объектные сметы составляются по рабочим чертежам. Эта сметная стоимость объектов определяется по прейскурантам, предназначенным для этой цели укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам и привязанным к местным условиям строительства сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а при отсутствии этих норм и смет - по единичным расценкам на строительные работы и расценкам на монтаж оборудования.

Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ. Локальные сметные расчеты составляются по формам локальных смет.

Смета состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

Прямые затраты складываются из:

• стоимости строительных материалов с доставкой их к месту строительства и необходимыми затратами на упаковку, хранение, перегрузку;

• основной заработной платы рабочего персонала, непосредственно занятого на строительстве;

• стоимости эксплуатации машин с затратами на горюче-смазочные материалы, ремонт и обслуживание;

• затрат на пере­базирование и амортизационные отчисления.

К накладным расходам относятся:

• расходы по содержанию административно-хозяйственного, технического и обслуживающего персонала;

• отчисления на содержание вышестоящих организаций;

• командировочные, почтово-телеграфные и другие хозяйственные расходы;

• все виды дополнительной заработной платы;

• отчисления на социальное страхование;

• расходы по санитарному и бытовому обслуживанию;

• расходы по организации производства работ (износ временных сооружений, инвентаря, приспособлений), содержанию на площадках проектных групп, испытанию материалов, сдаче работ и т. д.

Накопления - прибыль строительных организаций, используемая на их развитие и совершенствование.

Сводный сметный расчет служит для определения стоимости строительства промышленных предприятий, зданий и сооружений. Его определяют на основе смет на отдельные объекты (объ­ектные сметы), смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы).

Сводный сметный расчет содержит следующие главы:

• подготовка территории строительства;

• объекты основного производственного назначения;

• объекты подсобного производственного обслуживающего назначения;

• объекты энергетического хозяйства;

• объекты транспортного хозяйства и связи;

• внешние сети и сооружения водоснабжения канализации, тепло- и газификации;

• благоустройство территории предприятия;

• временные здания и сооружения;

• прочие работы и затраты;

• содержание дирекции строящегося предприятия;

• подготовка эксплуатационных кадров;

• проектные и изыскательские работы.

Отдельной строкой в сводной смете предусматривают резерв на непредвиденные работы и затраты.

В сводном сметном расчете предусматривают возвратные суммы, которые включают следующие статьи:

• амортизируемую в течение строительства часть стоимости временных зданий и сооружений за вычетом затрат на капитальный ремонт;

• стоимость временных зданий и сооружений;

• стоимость материалов, полученных от разборки временных зданий и сооружений, а также получаемых в порядки попутной добычи (лес, камень, песок и т. д.);

• балансовую стоимость оборудования, демонтируемого или используемого в других цехах.

К сводному сметному расчету прилагают пояснительную записку, содержащую сведения о принятых способах определения сметной стоимости зданий и сооружений и отдельных видов работ, а также о территориальном районе, размерах накладных расходов и т. д.