Порядок составления локальных смет и сметных расчетов

Локальные сметы и сметные расчеты составляются: на строительство отдельных зданий и сооружений и по общеплощадочным работам.

В локальных сметах на строительство зданий и сооружений рассчитывается сметная стоимость выполнения строительных ра­бот, включающая стоимость строительных конструкций, стои­мость специальных строительных работ, внутренних санитарно-технических работ, внутренних электромонтажных работ, работ по монтажу технологического и другого оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств, слаботочных устройств (связь, сигнализация и др.), а также стоимость приобретения технологического и другого оборудования.

В локальные сметы по общеплощадочным работам включаются: затраты на вертикальную планировку территории застройки, на устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство и озеленение территории, устройство сооружений малых архитектур­ных форм и т.п.

Все затраты в локальных сметах группируются по конструктив­ным элементам, видам работ и устройств. Как правило, локальные сметы имеют разделы:

• по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены и перегородки; каркас; перекрытия; полы и основания; покрытия и кровля; заполнения проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.) и др;

• по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химически стойкие защитные по­крытия и т.п.;

• по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод; канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

• по установке оборудования - приобретение и монтаж оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.д.

Сметная стоимость строительства в локальных сметах и сметных расчетах включает в себя: прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).

Прямые затраты включают в себя стоимость материалов, изделий, конструкций, расходы на оплату труда рабочих и на эксплуатацию строительных машин, непосредственно связанные с выполнением строительных и монтажных работ.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сметная рентабельность строительной продукции, определяемая суммой средств на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование подрядчика.

Накладные расходы в локальных сметах и сметных расчетах при использовании государственной системы сметных нормативов определяются в процентах от прямых затрат, а сметная прибыль - в процентах от суммы прямых затрат и плановых накоплений (12%) или в процентах от затрат на заработную плату рабочих (50%). При строительстве объектов с негосударственной формой собственности могут применяться индивидуальные нормативы по соглашению между инвесторами и подрядными строительными организациями.

В случаях, когда в соответствии с проектными решениями производится разборка существующих конструкций или снос существующих зданий, сооружений в сметах показываются возвратные суммы, учитывающие стоимость возможных к использованию материалов, оборудования, полученных от разборки. Полная сметная стоимость строительства объекта в этом случае уменьшается на величину возвратных сумм.

Сметная стоимость строительства в локальных сметах рассчитывается в текущих ценах.

Налог на добавленную стоимость в сметах показывается отдельной строкой и определяется согласно установленной государственным законодательством норме.