Подготовка документации

После проведения прединвестиционной стадии осуществляется подготовка документации для проведения тендерных торгов и заключения контрактных соглашений, а также проектной документации для реализации второй фазы - инвестиционной или строительной.

Подготовка контрактной документации включает:

подготовку тендерных торгов и подготовку по их результатам контрактных соглашений;

• проведение переговоров с потенциальными инвесторами;

• тендерные торги на дальнейшее проектирование объекта и раз­работку технической документации.

Подготовка проектной документации включает:

• подготовку проектно-сметной документации на стадии рабочих чертежей;

• определение изготовителей и поставщиков нестандартного технологического оборудования.

Непосредственно стадии строительства предшествует проведение инженерных изысканий (инженерно-геологических, гидрогеологических и др.), необходимых для принятия инженерно-строительных решений, и разработки проектной документации. Проектирование предприятий и объектов может осуществляться в одну или две стадии в зависимости от масштаба и сложности проектируемых объектов. При двухстадийном проектировании крупных объектов сначала разрабатывается рабо­чий проект, в котором принимаются основные пространственно-планировочные и проектно-конструктивные схемы зданий и сооружений. Указанный проект подлежит согласованию с территориальными органами архитектурно-строительного контроля, с органами санитарного и пожарного надзора. На стадии рабочего проекта инвестором производятся согласования с соответствующими службами и предприятиями на подключение проектируемых объектов к источникам энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, сетям промышленных и бытовых стоков, источникам связи и т.д. В соответствии с рабочим проектом в дальнейшем разрабатываются рабочие чертежи, по которым осуществляется строительство зданий и сооружений, монтаж оборудования. При этом на стадии рабочих чертежей строительная техническая документация разрабатывается или проектными организациями, или непосредственно строительными организациями. Проектирование относительно простых объектов, как правило, осуществляется в одну стадию с одновременной разработкой рабочих чертежей или же эта стадия представляет собой привязку готового проекта к месту застройки.

В целях повышения уровня качества проектирования, снижения стоимости затрат на проектирование инвесторами проводятся конкурсные торги на разработку проектов.

На стадии строительства выполняются строительные и монтажные работы в соответствии с рабочими чертежами. Они могут осуществляться собственными силами инвестора (хозяйственным способом), в этом случае он создает собственное строительное подразделение. Но наиболее распространенным способом строительства является подрядный - инвестор заключает договор подряда на осуществление строительства с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией, которая часть работ выполняет собственными силами, а часть передает другим привлекаемым субподрядным строительно-монтажным организациям и фирмам. При хозяйственном способе строительства инвестор сам обеспечивает возводимые объекты строительными материалами и конструкциями, приобретает или арендует строительную технику, строительный транспорт и т.д. При подрядном способе материально-техническое обеспечение производства строительно-монтажных работ осуществляют, как правило, непосредственно сами генподрядные и субподрядные строительно-монтажные организации.

Выбору генеральной подрядной строительно-монтажной организации и заключению с ней договора генерального подряда, как правило, предшествует проведение инвестором подрядных конкурсных торгов (тендеров), которые проводятся по установленным правилам. По инвестиционным проектам, осуществляемым за счет бюджетных средств, выполнение строительно-монтажных работ подрядным строительно-монтажным организациям передается только на основе конкурсного отбора и проведения подрядных торгов.

Маркетинг инвестиционной фазы осуществляется в рамках общих положений и практики применения маркетинговой стратегии управления производством, суть которой состоит в том, что разработчики новой продукции, цеха-производители и службы ее сбыта работают взаимосогласованно на конечную цель обеспечения сбыта, снижения издержек производства и получения максимальной прибыли в настоящем времени и перспективе.

Соответственно содержанию и целям маркетинговой стратегии управления производством в процессе проектирования предприятий, производств и осуществления строительства объектов, во-первых, изучаются рынки сырья, комплектующих изделий намечаемой к выпуску продукции, применяемого оборудования, рынок рабочей силы, энергии и т.д., а во-вторых, проводится работа по улучшению свойств и параметров продукции, технологических способов ее производства, направленных на снижение постоянных и переменных издержек производства. Совокупность проводимых работ определяется как организационно-экономическая подготовка производства. В нее также включается финансовое обеспечение закупок сырья, комплектующих изделий в соответствии с потребными запасами.

Поскольку любое производство требует соответствующих кадров по количеству, профессиональному и квалификационному составу, то до ввода в эксплуатацию строящихся, реконструируемых, технически перевооружаемых производственных мощностей необходим их набор, обучение или переподготовка из наличных кадров.

Завершающей стадией инвестиционной фазы реализации инвестиционных проектов является опробование технологического оборудования на холостом ходу, проведение пусконаладочных работ, а по их результатам - приемка в эксплуатацию построенных вновь или реконструированных производственных мощностей. Пусконаладочные работы могут осуществляться инвестором собственными силами или с привлечением специальных наладочных организаций. Сдача объектов и производственных мощностей в эксплуатацию производится в установленном порядке в соответствии с исполнительной документацией по производству строительных и монтажных работ, техническими паспортами смонтированного оборудования и актами опробования оборудования. В состав приемочных комиссий и групп, назначаемых инвесторами, входят представители государственного пожарного и санитар­ного надзора.