5. Приватизировано здание со 100% износом. Оно не используется. Может ли суд отклонить иск о заключении договора купли-продажи по поводу земельного участка на котором находится это разрушенное здание?

Ответ: Нет, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.

Экзаменационный билет №46

1. Оценка точности измерений по невязкам фигур и разностям двойных измерений

Найдены угловые невязки:f - n , f - n , f - n , n-число углов в полигоне N-число полигонов. Данные невязки явл-ся истинными ошибками сумм углов полигонов, они неравноточные, т.к. в каждом полигоне разное число углов. Каждая невязка имеет свой вес, СКО измерения вес которого=1 будет равна:Найдем Р,,, Р1=Рn=1 , - СКО одного угла.

Аналогично вычисляется ср. квадратич. ошибка на 1км хода

Полигоны независимы ∆-истинные ошибки сумм превышений в нивел ходах, З-веса невязок

СКО измерения вес кот 1 Найдем Р,hi-превышение на i км, l-длина нивел хода. Тогда значит-СКО 1 км нивел хода

Оценка точности измерений по разностям двойных измерений:

Пусть имеем: х, х, х, х, х, хТогда истинная ошибка:d= х-х,d= х-х,d= х-хТогда по формуле гаусса найдем среднюю квадратическую ошибку:m=. Для вычисления СКО одного измерения разность запишем как функцию: d= х-х, тогда. Очевидно, что. Т.к. измерения равноточные, тотогда

2. Характерные условия использования земель в районах интенсивной мелиорации

Районы интенсивн мелиорации земель-это территории сев-зап и северного регионов европейской части РФ, нечерноземного центра, сев Урала и др регионов страны, где кол-во ежегодно выпадающих осадков превышает испарение влаги. В результате происходит переувлажнение и заболачивание территории, а также харак-е особенности: низкая с/х освоенность территории, мелкоконтурность, раздробленность угодий, закустаренность и закочкоренность земель, которые в сочетании с бездорожьем затрудняют ведение с/х. мелкоконтурность, разобщенность и раздробленность с/х угодий значительно повышает себестоимость с/х продукции, т.к увеличиваются затраты на механизированную обработку полей и транспортировку грузов. Эти факты затрудняют организацию с/х работ в целом. На небольших полях снижается качество обработки почвы, к ним невозможно устроить удобные подъезды. На мелких полях нецелесообразно, а иногда невозможно проводить осушение, применять современные агротехнич приемы обработки почв. Можно сделать вывод, что основная проблема заключается в необходимости обработки мелкоконтурных, разобщенных и мелиоративно неустроенных земель, требующих повышенных затрат ручного труда. В большинстве хозяйств это невозможно вследствие общего недостатка раб силы. Поэтому важнейшая задача землеустройства заключается в разработке и обосновании системы мероприятий по качественному преобразованию зем. фонда с/х предприятий.

3. Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.

В РФ с 1971 по 1989г. выполнены 4 тура бонитировки почв и экономической оценки с/х угодий. С 1980 по 1991г. проведена внутрихозяйственная оценка угодий. В процессе работ опыт массовой оценки земель, собран и обработан материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических), влияющих на продуктивность земель и затраты при производстве. В ходе земельно-оценочных работ выделяют земельно-оценочные группы почв по которым рассчитывают баллы бонитета, показатели местоположения хозяйств (эквивалентное расстояние), индексы затрат по технологическим свойствам земельных участков.

Государственная кадастровая оценка с/х угодий включает:

• Определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.

• Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости с/х угодий объектов оценки.

Интегральными показателями оценки являются:

• По плодородию почв – балл бонитета, т.е. совокупный почвенный балл.

• По технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков.

• По местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации с/х продукции, и баз снабжения материально-техническими ресурсами.

Балл бонитета вычисляется на основе экспликаций, площадей групп или разновидностей почв и балла их бонитета. Для бонитировки разновидностей почв разрабатывается классификатор, каталог и шкала бонитировки почв.

Продуктивность 1га с.х. угодий (Bi)

Дифференциальный рентный доход с 1га с.х. угодий (ДРi) ДРi = Bi - ЦПi

Абсолютный рентный доход (АР) берется на уровне 12 руб на 1 га с.х. угодий

Расчетный рентный доход с 1 га с.х. угодий (3Pi); 3Pi = ДРi + АР

Кадастровая стоимость 1 га с.х. угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком за 33 года (стр. 3Pi х 33)

Кадастровая стоимость 1га определяет расчетный рентный доход умноженный на 33 года.

Данная методика тяготеет к затратному методу. Он мотивирует к повышению затрат, тем самым закрывая возможность интенсивного роста экономики. На теории искажалась сущность ренты, т.к произошло суммирование I и II дифференциальной ренты.

Также в методике существуют внутренние противоречия. Например при сроке капитализации 33 года, коэффициент рентабельности должен составлять , т.е Н_о=1,03 (пункт 24), а не 1,07 как это приведено в методике. Данный же показатель рентабельности 7% - это советский (нормативный) показатель. Очевиден заниженный уровень рентабельности, в цене производства (7%), закладываемый в рас­четы, т к он не сможет обеспечить нормальные темпы воспроиз­водства в сельском хозяйстве. уровень рентабельности как минимум 20%.

Была завышена расчетная продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий, определенная на основе средней фактической урожайности культур за 1966-1998 гг.

К дифференциальному рентному доходу прибавляется «абсолютная земельная рента» в размере 12 руб. по всем субъектам РФ, методика исчисления которой не известна. Справедливость налогооблагаемой базы, считают в этой ситуации весьма сомнительной, так как оп­ределяется практически рента II.

Использовать ре­зультаты ГКОЗ для других целей вообще не представляют возмож­ным, так как даже приближенно не определяется рента I, на осно­вании которой должны строиться земельные отношения в рыночных условиях. Срок капитализации завышен Бальная оценка не соответствует современному агрохимическому состоянию почв.

Плюсы этой методики:

- Рента легла в основу кадастровой стоимости земель.

Кадастровая стоимость 1га определяет расчетный рентный доход умноженный на 33 года.

4. Основная характеристика закона, как источника права

Закон- нормативный акт высшей юридической силы. Закон может быть отменен только другим равнозначным законом. Закон не имеет обратной силы т. е. с отменой или изменением его не могут быть отменены или изменены те отношения, которые были им отрегулированы. (например, земельный участок, предоставленный до реформы в размерах, превышающих установленных в настоящее время, сохраняются за гражданином в тех размерах). Законы делятся на конституционные, отраслевые и обычные. Конституция РФ содержит статьи, устанавливающие принципы регулирования земельных отношений. Земельный кодекс РФ является отраслевым законом. Это единый нормативный акт, содержащий правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Обычные законы – текущие, принимаемые по отдельным вопросам регулирования земельных отношений (например закон «О крестьянском фермерском хозяйстве»)