3. Категории земель.

Классификация земель по категориям, классификация угодий

Земельный фонд страны по своему целевому назначению подразделяется на 7 категорий земель, каждая из которых имеет свою специфику и предназначение

1. Земли с/х назначения К землям с/х назначения относятся земли за чертой поселений, предоставляемые для нужд с/х, а также земли, предназначенные для этих целей в соотв-ии с гос. кад. учетом земель. В современных условия такие земли предоставляются в постоянное бессрочное пользование, в срочное пользование, в собственность и пожизненно наследуемое владение. Они т.ж. могут быть предоставлены на правах аренды колхозам, АО, ООО крестьянским и фермерским хозяйствам а также гражданам для ведения с/х. В состав земель с/х назначения включаются все с/х угодья и земли, занятые лесополасами, внутрихозяйственными дорогами, зданиями, сооружениями, лесами, ит.д. необходимыми для функционирования с/х

2. Земли поселений В соответствии с земельным кодексом РФ, землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Земли городов, поселков и сельских поселений отделяются от земель категорий чертой, которая служит внешней границей поселений в составе земель поселений могут находится земли с различными видами собственности государственной, коллективной и частной.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения. Землями промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения признаются земли, отведенные в установленном порядке предприятиям, организациям и учреждениям для выполнения соответствующих задач.

4. Земли особо охраняемых территорий. К ним относятся земельные участки, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное и иное ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и гражданского оборота, для которых установлен особый правовой режим.

5. Земли лесного фонда.

К ним относятся лесные земли (земли, покрытые лесом, а также земли не покрытые лесом – вырубки, прогалины и т. д.) и нелесные, но испол-е для ведения лесного хоз-ва земли(болота, дороги и т. д.)

6. Земли водного фонда. К ним относятся земли, занятые водоемами (реками, озерами, каналами и т. д.) и водными объектами, а также, выделяемые под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

7. Земли запаса. К ним относятся федеральные земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юрид. лицам в собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хоз.-го оборота в результате консервации.

4. Основания прекращения права собственности на землю

Прекращение права собственности на землю наступает по ос­нованиям, предусмотренным законодательством. Помимо добро­вольного отказа собственника от земли или его смерти право собственности на землю может быть прекращено в случаях:

-продажи земельного участка( Продажа земельного участка местной администрацией или гражданами осуществляется в случаях и в порядке, установлен­ном законодательством (Закон РФ от 23 декабря 1992 г. «О праве граждан на приобретение в собственность земельных участков и их продажу», указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной ре­формы в России»).

-выкупа участка для государственных или общественных нужд(Выкуп земельного участка для государственных или общест­венных нужд производится местным органом власти при согла­сии на это собственника земли по договорной цене. Если выку­паемый участок относится к продуктивным сельскохозяйствен­ным угодьям, а выкуп производится для использования в несельскохозяйственных целях, заинтересованное в земельном участке лицо обязано возместить местной администрации стои­мость потерь сельскохозяйственного производства.)

-изъятия земли из-за нарушения земельного законодательства;

-невыкупа участка по закладной, если он был заложен в зе­мельный банк.(При невыкупе заложенного в банк участка дальнейшая его судьба определяется банком в соответствии с действующим зако­нодательством.)

При добровольном отказе участок выкупается местной адми­нистрацией, в случае смерти собственника передается по наслед­ству, а при отсутствии наследников» поступает в собственность государства.

Нарушение земельного законодательства является основанием для прекращения земельных правоотгношений и изъятия участка в следующих установленных законом случаях:

-использование земли не по целевому назначению;

-использование участка способами, приводящими к снижению плодородия почв или ухудшению экологической обстановки;

-систематическая неуплата земельного налога в течение 2 лет и непогашение задолженности в течение следующего года, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;

-неиспользование в течение 1 года земельного участка, предо­ставленного для сельскохозяйственных целей, за исключением случаев, вызванных стихийными бедствиями, и периода мелио­ративного строительства;

-неиспользование в течение 2 лет участка, предоставленного для несельскохозяйственных целей.

Прекращение права собственности на землю в перечисленных случаях нарушения норм законодательства производится без возме­щения стоимости земли и произведенных на ее улучшение затрат.

При невыкупе заложенного в банк участка дальнейшая его судьба определяется банком в соответствии с действующим зако­нодательством. Решение о прекращении права собственности во всех случаях принимают соответствующие компетентные органы (местная администрация).

5. Может ли быть использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением основанием для прекращения права аренды? А использование не в соответствии с принадлежностью к той или иной категории?

Ответ: Да. Часть 1 пункт 2 статья 46 Земельного кодекса. Основания прекращения аренды: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории.