- •Экзаменационный билет №1
- •Основа оценки земель населенных пунктов
- •Экзаменационный билет №2
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Экзаменационный билет №3
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5 . Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •Экзаменационный билет №4
- •1.Порядок работы на станции при тахеометрической съемке.
- •2.Виды землеустройства
- •3.Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •Экзаменационный билет №5
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Экзаменационный билет №6
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •Экзаменационный билет №7
- •2.Обоснование базовых населенных пунктов
- •3.Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорт земельного участка.
- •Экзаменационный билет №8
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Экзаменационный билет №9
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Экзаменационный билет №10
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Экзаменационный билет №11
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •Экзаменационный билет №12
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •Экзаменационный билет №13
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Экзаменационный билет №14
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •Экзаменационный билет №15
- •Категории земель
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •Экзаменационный билет №16
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •Экзаменационный билет №17
- •2. Установление состава угодий и их размещение по территории
- •3.Учет изменений объекта недвижимости.
- •4.Порядок предоставления земельных участков для инвестиций из земель публичной собственности
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
- •Экзаменационный билет №18
- •2. Обоснование площади земель для ведения подсобного сельского хозяйства
- •Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Может ли учреждение юстиции регистрации прав отказать в регистрации прав на земельный участок, поставленный на кадастровый учет?
- •Экзаменационный билет №19
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •Экзаменационный билет №20
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •Экзаменационный билет №21
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •Экзаменационный билет №22
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •Экзаменационный билет №23
- •3. Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Какой орган устанавливает предельные размеры земельных участков для ведения лпх и ижс?
- •Экзаменационный билет №24
- •Категории земель.
- •Экзаменационный билет №25
- •Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Могут ли лица распоряжаться участками, владеющими на праве постоянного (бессрочного) пользования?
- •Экзаменационный билет №26
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Экзаменационный билет №27
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •5. Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •Экзаменационный билет №28
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •Экзаменационный билет №29
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Экзаменационный билет №30
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •Экзаменационный билет №31
- •2.Полевые обследовательские работы.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Может ли иметь иностранное лицо земельный участок в собственность, если он находится в приграничных территориях?
- •Экзаменационный билет №32
- •Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Экзаменационный билет №33
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Экзаменационный билет №34
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Экзаменационный билет №35
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •Экзаменационный билет №36
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •Экзаменационный билет №37
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •Экзаменационный билет №38
- •2. Обоснование базовых населенных пунктов.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Экзаменационный билет №39
- •Общественная стоимость земель.
- •5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •Экзаменационный билет №40
- •Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.
- •5. Можно ли конфисковать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они вместе с участком принадлежат одному лицу?
- •Экзаменационный билет №41
- •5. Каким правом и какой части земельного участка может владеть покупатель недвижимости, находящейся на этом участке, если участок продавцу не принадлежит?
- •Экзаменационный билет №42
- •Коэффициент влияния ценообразующих факторов, его структура.
- •Экзаменационный билет №43
- •Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов.
- •5. Физическим лицом приватизировано здание. Каким правом в том числе и исключительным владеет данное лицо в отношении земельного участка, на котором находится это здание?
- •Экзаменационный билет №44
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Приватизировано здание со 100% износом. Оно не используется. Может ли суд отклонить иск о заключении договора купли-продажи по поводу земельного участка на котором находится это разрушенное здание?
- •Экзаменационный билет №46
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
5. Можно ли конфисковать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они вместе с участком принадлежат одному лицу?
Ответ: Нельзя по пункту 4 статьи 35 Земельного Кодекса. Отчуждение здания, строения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Экзаменационный билет №41
Трансформирование снимков. Составление фотопланов
Трансформирование – процесс преобразов-я изображен-я наклонного снимка в изображение горизонтальн. снимка. Процесс трансформирования закл. в определен-и коорд. точек горизонтального снимка по измерен. координ. наклонного и элементам внешнего ориентирован. В основу такого преобразован. положены формулы связи координат точек мест-ти и снимка:
-координаты точки А мест-ти, - координаты центра проекции;X,Y,-f – координаты точек на наклон. снимке.
Для вывода формул, связывающ. координаты наклонного и горизонтальн. снимков перенесем пространствен. с-му координат с началом в центре проекцииS, а гроизонтальн. пл-ть, проходящ. через т. А мест-ти совместим с пл-тью горизонтальн. снимка, тогда =0,=-f, =х=y
. Трансформирование бывает: аналитическое, графическое, оптикомеханическое, графомеханич., оптиграфическое. Для трансформиров-я необх. опорные точки. Для пересчета координат наклонного снимка в координаты горизонтального на снимок необходимы. 4 опорные точки. Точки с известн. координ. X,Y,Z которые: 1. зафиксированы на мест-ти; 2. опознаны на снимке; 3. координ. кот. определены на мест-ти. Весь этот процесс назыв. планово-высотной привязкой.
Создание фотопланов. Фотоплан - фотографическ. изображение мест-ти, построенное по трансформированным снимкам. Изготовление фотопланов осуществл. По след. стадиям: 1 . трансформирование, 2. обоснование кол-ва опорных точек и их выбор: опорные точки – точки с известными координатами, фиксирован. на мест-ти и опознанные на снимке, для трансформирован. необходимо 4 опорн. точки на снимок 3.планово-высотная привязка – подготовит. этап (подбор фотоснимков, создание накидного монтажа), создание проекта, проведение полевых геодез. работ (рекогносцировка, фиксирован. опорных точек на мест-ти, опознание опорн. точек на мест-ти, определен. координат, камеральн. вычисл-я), привязки: сплошная и разреженная. Сплошная привязка заключается в том, что в полевых условиях определяются координаты 4 опорных точек для каждой пары смежных снимков (при составлении планов крупных масштабов). Разреженная привязка подразделяется на 2 типа: маршрутная и блочная. Маршрутная привязка: в следствии сложности и трудоемкости полевых работ геодезическими методами определяются координаты точек в начале маршрута, а последующих точек через определенный интервал равный 80-100 см в масштабе создаваемого плана; опорные очки расставляются в поперечных перекрестьях между маршрутами. Блочная привязка заключается в том, что весь участок съемки разделяется на блоки, причем в каждый блок входит по 10 маршрутов и по 20 снимков; опорные точки расставляются по углам блока в крайних маршрутах через 40-50 см и 2 в центре блока.4. проведение сгущения опорной геодезич. сети, построение фототриангуляц. ряда – определение связующих – полож-е определ. в середине тройного перекрытия-использ. д/я обеспеч-я геометрич. Связи м/у 3-мя снимками и д/я построения общей сети в пределах маршрута, ориентирующ. – точки вблизи середины продольн. и поперечн. перекрытия –использ. д/я трансформирован., д/я связи смежн. фототриангуляц. рядов, опорных точек – предназначены д/я редуцирован. фототриангул. ряда, на маршрут не менее 2, с помощью прямой, обратной и комбинированных засечек переносим ориентирующ., связующ. и опорные точки со снимков на восковку, а затем на планов. основу затем производится => 5. редуцирование ряда – процесс перевода масштаба фототриангуляц. ряда по первому снимку к масштабу создаваемого плана: для проведения редуцирован-я необходимо иметь в фототрианг. ряду не менее 2 опознаков; определяется расст-е между опознаками на мест-ти: , зная масштаб плана, можно определить расстояние м/у опознаками на плане, затем найдем расстоян-е м/у опознаками в фототрианг. ряду –l, затем определяем коэффиц. редукции: . В фототрианг. ряду выбирают т. С в центре ряда и соединяют с ней все точки ряда с помощью радиусаr. Затем радиус умножаем на коэффиц. редукции и получаем отредуцирован. радиусы и намечаем отредуцирован. положен-е точек.
Формирование сельскохозяйственного землепользования населенных пунктов.
Черта сельского населенного пункта — это законодательно установленная граница, включающая селитебные территории, свободный приусадебный земельный фонд, сенокосные и пастбищные угодья, зеленые и другие зоны. От того, как будет установлена поселковая черта, зависит благосостояние населения и местный бюджет. Условия и факторы формирования сельского населенного пункта. Общая площадь населенного пункта складывается из следующих составляющих:
- приусадебных участков местных жителей S1:
-площади пастбищ и сенокосов для обеспечения кормами личного хозяйства граждан S2;
- площади участков общественного назначения S3: -зеленых насаждений общего пользования S4, -площади под улицами; проездами и дорогами S5
-прочих земель, площадь которых определяется по фактическому пользованию, включая неудобья - овраги, балки и т.п. S6
В общем, виде:
SH.n=S]+S2+S3 + S4+S5 + S6.
Поскольку приусадебные участки предоставляются местным жителям для ведения подсобного хозяйства в расчете на полное или частичное обеспечение их продуктами питания (картофелем, овощами, ягодами, фруктами и т. д.), то расчет погребной площади на эти цели может быть произведен по формуле: Pус=С/Т*Σ(Н×К)/(kис×Ц×Б), где Н - норма потребления картофеля, овощей, садовой продукции (фруктов, ягод) на одного жителя;
К - коэффициент потребления соответствующей продукции местного производства;
k - коэффициент использования производственной продукции в пишу;
Б - балл бонитета земельного участка; Ц - урожайная цена балла бонитета; С - количество жителей населенного пункта; Т - коэффициент использования территории.
Коэффициенты потребления соответствующей продукции устанавливаются с учетом возможности самообеспечения и уровня товарности. Для прогнозирования поголовья крупного рогатого скота и овец в основу расчетов целесообразно заложить нормы обеспечения молоком одного жителя и коэффициенты потребления, регулирующие производство для своей семьи и на продажу.
Кусл =(Нм×Кn ×а×с)/(kис ×У), где Кусл - поголовье КРС (условных коров), рассчитанное на весь населенный пункт;
Н - научно-обоснованная норма потребления молока и молочной продукции на одного жителя, кг;
У - среднегодовой надой молока от коровы, кг/год;
а - коэффициент, отражающий соотношение условных коров к дойным коровам.
Кредитная (инвестиционная) стоимость земель.
Инвестиционная стоимость земли рассчитывается как стоимость для конкретного лица или группы лиц использования данной землей в инвестиционных целях. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения оцениваемой земли по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
Инвестиционная стоимость полностью зависит от конкретных целей инвестора и может быть больше или меньше рыночной стоимости. Расчет стоимости основан на доходах инвестора, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте. В основе расчета инвестиционной стоимости лежит целесообразность инвестирования, сточки зрения типичных инвесторов, на данном сегменте рынка недвижимости. Например, инвестиционная стоимость здания, расположенного в центре города, может быть определена исходя из наиболее эффективного использования аналогичных объектов недвижимости с учетом насыщенности рынка данными услугами и соизмерена с текущими доходами, которые потерял бы собственник здания при его продаже.
Купля-продажа земельных участков
Это – возмездная сделка, в которой одна сторона передает право собственности на земельный участок другой стороне в обмен на денежную компенсацию.
Порядок купли-продажи распространяется также на право аренды. Продажа или передача права собственности на государственные или муниципальные земли гражданам и юридическим лицам осуществляется в соответствии с особыми правилами, в порядке приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28 ЗК).
Купля-продажа права частной собственности на земельный участок оформляется договором продажи недвижимости, по общему правилу, не подлежащим нотариальному заверению (ст. 550 ГК). Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
Он составляется между продавцом и покупателем в письменном виде в соответствии с установленной типовой формой. В договоре, помимо данных об участниках сделки, указываются кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение, местоположение, нормативная цена и стоимость земельного участка, обременения (ограничения).
По особой процедуре продается земля крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных организаций (сельскохозяйственных угодий).
Преимущественным правом покупки таких земельных участков пользуются субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, местный орган самоуправления, которые должны быть извещены в письменной форме продавцом (заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать земельный участок. Продавец может продать свой земельный участок третьему лицу, только если высший орган исполнительной власти субъекта РФ или местный орган самоуправления не уведомил продавца о намерении приобрести такой участок в течение месяца.