3. Общественная стоимость земель.

В соответствии с законом об оценочной деятельности общественная (рыночная) стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Применительно к земле, это означает, что рыночная стоимость земельного участка — это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений. Под обычными деловыми операциями понимаются, сделки, формирующие такой рынок земельных участков, на котором - ни покупатель, ни продавец не действуют под давлением или принуждением; -покупатель и продавец не действуют в условиях спешки и пользуются обычной практикой продаж (в случае необходимости подключая профессиональных консультантов); - стоимость определяется исключительно объективной возможностью стабильного использования земельного участка.

4. Экологическая защита земель

Научно-технический прогресс и быстрое развитие на этой базе промышленного производства обострили проблему сохране­ния окружающей природной среды, в том числе земельных ре­сурсов. Предприятия нередко загрязняют почву химическими и радиоактивными веществами, захламляют и засоряют участки производственными отходами, неочищенными сточными водами и т. д. Земельное законодательство в связи с этим предусматри­вает ряд специальных мер. Они требуют от земельных собствен­ников и землепользователей строгого соблюдения экологических и санитарно-эпидемиологических норм при размещении, проек­тировании, строительстве, вводе в эксплуатацию новых и рекон­струируемых объектов, строений и сооружений, а также новых технологий, отрицательно влияющих на состояние земель (ст. 103 ЗК РФ). Законом предусмотрено обязательное оснащение предприятий эффективными очистными сооружениями. Оценка отрицательного влияния различных производств на состояние земель и эффективности природоохранных мероприятий произ­водится по результатам государственной санитарно-гигиеничес-кой и экологической экспертизы; заключение соответствующих органов является обязательным для исполнения.

При нарушении перечисленных требований виновные несут юридическую ответственность; возможны также остановка стро­ительства объектов или их производственной деятельности и прекращение права землепользования в связи с изъятием земель­ного участка. Юридическая ответственность конкретных лиц может быть дисциплинарной, административной или уголовной. К административной ответственности в виде штрафа привлека­ются как граждане, так и юридические лица (ст. 125).

5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?

Ответ: Решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения не является законным по пункту 3 статьи 80 ЗК - использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации