Сервитуты. Монография

Итак, в германской доктрине, категорически не допускающей сме­шения вещного права с обязательственным и установления сервитутов за периодические платежи, тем не менее продумана и разработана концепция, позволяющая получить схожий результат в рамках вещного права и без нарушения его догматических положений. Допускается конструирование сервитутов с отменительным условием о периоди­ческих платежах, относящимся не к самим сервитутам, но только к их осуществлению. Таким образом, чтобы, несмотря на наличие сервитута в поземельной книге, его осуществление было для сервитуария воз­можным только тогда, когда он совершил предусмотренный платеж. В случае пропуска или задержки платежа сервитут не прекращается, но приостанавливается возможность его осуществления до тех пор, пока сервитуарий не внесет все просроченные платежи и не возобновит положенные выплаты. Здесь следует отметить, что хотя существует теоретическая возможность сконструировать отменительное условие таким образом, чтобы неисполнение сервитуарием предоставления навсегда прекращало право осуществления сервитута (не прекращая его самого), тем не менее, поскольку зарегистрированный, но не действу­ющий сервитут не может приносить постоянную пользу (что противо­речит природе данного права), регистрация такого сервитута является практически нереальной. Иными словами, отменительное условие, связывающее осуществление сервитута с выплатой периодических платежей, должно блокировать его осуществление только на время пропуска платежей. После возмещения всех пропущенных платежей сервитуарий вновь обретает право осуществления зарегистрированного сервитута.