Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Жилищное право. Учебник для студентов вузов, обучающихся понаправлению подготовки «Юриспруденция»
.pdf
Возникновение жилищных отношений
201
11.1.4. статьи 179 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под
влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств;
11.1.5. статьи 382 ГК РФ о риске неблагоприятных последствий для нового
кредитора в случае не уведомления должника в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу.
11.1. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что основания для его признания недействительным в соответствии с подпунктами 11.1.1.,
11.1.2., 11.1.3., 11.1.4.. 11.1.5. Договора у Сторон на момент подписания отсутствуют.
11.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
11.4. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, лежит на Застройщике. Подать документы на регистрацию настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны
обе стороны договора.
11.5. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и
действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
11.6. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу обо всех изменениях в своих реквизитах. В случае не уведомления об изменениях в реквизитах
– противная Сторона не несет ответственности за несвоевременное получение
или неполучение сообщений виновной Стороной.
11.7. Договор составлен в трех экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон и один для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
ЗАСТРОЙЩИК:
ООО «СТРОЙКОНТРАКТ»
Юридический адрес: 400039, г.
Волгоград
ул. Ясноморская, д. 3
ИНН 3441039293
ОГРН 1103459005198
КПП 344101001
р/сч 40702810700000004396 в
АО
«АКБ «КОР» г. Волгоград
к/с 3010181010000000799
БИК 041806799
Òåë./ôàêñ: 8 (8442) 74-02-90
_____________________/ Соловьев С.М. /
М.П. (подпись)
12. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
_____________________________________,
_____________ ã.ð.
Место рождения: _______________________
Паспорт _______________________________
_______________________________________
Зарегистрирована по адресу: ______________
_______________________________________
Проживающая по адресу: _________________
_______________________________________
Конт.тел.: ______________________________
_____________________/ _______________
/
(подпись)
202
Глава 7
к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
График внесения денежных средств
«Участника долевого строительства» __________________________ íà
строительство ___комнатной квартиры с проектным номером ___ (______), расположенной на ___ (_____) этаже, в ___ (_____) секции, общей площадью (с
учетом летних помещений) ориентировочно _____ кв.м., общей площадью (без
учета летних помещений) ориентировочно _____ кв.м, многоквартирного жилого десяти этажного дома со встроенными нежилыми помещениями, по адресу:
Волгоградская область, город Волжский, пр. им. Ленина, 142 (1 этап).
Взносы Сумма Дата
1 взнос 1 000 000 до 25.08.2016 г.
2 взнос 280 000 25.02.2017 г.
3 взнос 280 000 25.06.2017 г.
4 взнос 179 200 25.12.2017 ã.
Итого 1 739 200
ПРИЛОЖЕНИЕ ¹ 1
¹ 5 от 12 августа 2016 года
«Застройщик»
Директор
Соловьев С.М.
«Участник долевого строительства»
Выкопировка из плана ____ этажа жилого дома
г. Волжский Волгоградской области, пр.им. Ленина,
Общая площадь двухкомнатной квартиры (с учетом лоджии) проектная -
Жилая площадь квартиры проектная – ______ м
Площадь балкона / лоджии проектная – _____ м
дом ¹ 142 (1 этап) квартира ¹ _____
Подъезд, секция – ____ секция, Этаж – ____
Площадь кухни проектная – ____ м2,
2
(с коэффициентом – 0,5)
______________
по адресу:
Квартира – _____
______ êâ.ì.,
2
Возникновение жилищных отношений
203
Директор Соловьев С.М.
«Участник долевого строительства»
«Застройщик»
________________
Глава 8
Жилищные
накопительные кооперативы
8.1. Понятие жилищного
накопительного кооператива
Понятие жилищного накопительного кооператива сформулировано в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. ¹ 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
шем в силу одновременно с Жилищным кодексом Российской Федерации 1 марта 2005 г. В соответствии со ст. 2 Закона под жилищ-
ным накопительным кооперативом следует понимать потребитель-
ский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на
основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива
паевых взносов.
В Законе определены правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан —
своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в
пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере в
собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а
также установлены гарантии защиты прав и законных интересов
граждан — членов жилищных накопительных кооперативов.
Закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок
создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных
кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по
привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Так, в частности, жилищный накопительный кооператив (далее — кооператив) не вправе осуществлять никакую иную деятель-
1
(далее — Закон), вступив-
1
Российская газета. 2004. ¹ 292. 31 декабря.
Жилищные накопительные кооперативы
205
ность, кроме той, которая предусмотрена Законом. Наименование
кооператива должно содержать слова «жилищный накопительный
кооператив».
Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня
внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом.
Кооператив вправе иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего
имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные
неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и
иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан,
и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных
не запрещенных законодательством источников.
Отношения между кооперативом и его членами возникают на
основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.
Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.
Устав кооператива должен предусматривать:
1) наименование кооператива и место его нахождения;
2) предмет и цели деятельности кооператива;
3) порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;
4) порядок определения размера, состав и порядок внесения
паевых и иных взносов;
5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных Законом и
уставом кооператива взносов;
6) порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;
206
Глава 8
7) права и обязанности членов кооператива;
8) права и обязанности кооператива перед своими членами;
9) структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их
создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
10) источники формирования и порядок использования имуще-
ства кооператива;
11) фонды, создаваемые кооперативом;
12) порядок покрытия членами кооператива понесенных коопе-
ративом убытков;
13) порядок предоставления органами кооператива информации
членам кооператива и ответственность за ее непредставление;
14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних
проверок финансовой деятельности кооператива;
15) сведения о филиалах и представительствах кооператива;
16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;
17) иные предусмотренные Законом положения.
Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не
противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в
деятельности органов кооператива.
Информация об уставе и о внутренних документах, регулирую-
щих деятельность органов кооператива, о формах участия в деятельности кооператива, о порядке определения стоимости жилых
помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом, раскрывается кооперативом путем размещения указанной информации
на специальном сайте в информационной сети. В случае внесения
изменений в указанные документы или принятия их в новой редакции такие документы должны быть размещены на специальном
сайте в информационной сети не позднее чем через три дня со дня
их вступления в силу.
При осуществлении деятельности по привлечению и использо-
ванию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:
1) привлекать и использовать денежные средства граждан на
приобретение жилых помещений;
2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строи-
тельство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
Жилищные накопительные кооперативы
207
3) приобретать жилые помещения;
4) привлекать заемные денежные средства в случае, предусмот-
ренном Законом.
Кооператив вправе оказывать своим членам юридическую, кон-
сультационную и иную помощь, а также другие соответствующие
целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги.
К отношениям, которые не связаны с членством граждан в
кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых
договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.
Доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им в со-
ответствии с Законом предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд кооператива и при достижении указанным фондом размера, установленного уставом кооператива, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям
путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.
Для расчетов по операциям, связанным с деятельностью коопе-
ратива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, кооперативом открывает-
ся отдельный банковский счет. На указанный банковский счет зачисляются денежные средства, предусмотренные Законом, а также
доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им в соответствии с Законом предпринимательской деятельности. Списание
или выдача денежных средств с указанного банковского счета допускаются только на цели, связанные с осуществлением кооперативом деятельности по привлечению и использованию денежных
средств граждан на приобретение жилых помещений, в том числе
для выплаты действительной стоимости пая выбывшему члену кооператива.
Содержание и ремонт принадлежащих кооперативу жилых по-
мещений осуществляются в порядке, предусмотренном Законом, а
также жилищным законодательством Российской Федерации.
Кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомле-
нию со следующей информацией:
1) об установленных уставом кооператива и (или) решениями
общего собрания членов кооператива формах участия в деятельности кооператива, а также заключения саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей жилищные накопительные кооперативы, об указанных формах участия в случае наличия таких заключений;
208
Глава 8
2) о порядке определения стоимости жилых помещений, при-
обретаемых или строящихся кооперативом;
3) об утвержденных общим собранием членов кооператива в
предусмотренном Законом порядке годовых отчетов кооператива за
три последних финансовых года или, если кооператив осуществляет
свою деятельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершения;
4) о затратах кооператива на управление его деятельностью и ее
ведение в течение последнего календарного года;
5) об иной установленной решениями органов кооператива ин-
формации.
Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов коопе-
ратива к ознакомлению с информацией:
о количестве членов кооператива;
об общем размере паевого фонда кооператива;
об общем размере задолженности перед кооперативом членов
кооператива;
о затратах на обслуживание кредитов, возмещение убытков
кредиторам кооператива, о совокупных выплатах лицам, состоящим с кооперативом в трудовых отношениях;
с иной установленной решениями органов кооператива ин-
формацией.
Кооператив обязан предоставлять члену кооператива сведения:
о размере паенакопления этого члена кооператива;
об очередности и о планируемых сроках приобретения или
строительства жилого помещения кооперативом для этого
члена кооператива;
иные касающиеся члена кооператива сведения, предоставле-
ние которых члену кооператива предусмотрено решениями
органов кооператива.
Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов коопе-
ратива к ознакомлению со следующими документами:
1) уставом кооператива, внесенными в устав кооператива и заре-
гистрированными в установленном порядке изменениями и дополнениями, документом о государственной регистрации кооператива;
2) внутренними документами кооператива;
3) положениями о филиалах и представительствах кооператива;
4) реестром членов кооператива;
5) документами бухгалтерской (финансовой) отчетности коопе-
ратива;
6) приходно-расходными сметами, сметами расходов на содер-
жание кооператива и отчетами об их исполнении;
Жилищные накопительные кооперативы
209
7) аудиторским заключением о достоверности бухгалтерской
(финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
8) документами, подтверждающими права кооператива на
имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности
кооператива;
9) протоколами общих собраний членов кооператива, заседаний
правления и ревизионной комиссии кооператива;
10) документами, подтверждающими итоги голосования, в том
числе бюллетенями для голосования, и доверенностями на участие
в общем собрании членов кооператива или копиями таких доверенностей;
11) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) коопе-
ратива;
12) иными документами, предусмотренными Законом.
Существенными фактами в деятельности кооператива призна-
þòñÿ:
созыв годового или внеочередного общего собрания членов
кооператива;
решение общего собрания членов кооператива;
избрание или назначение исполнительных органов коопера-
тива (единоличного исполнительного органа кооператива,
управляющей организации или управляющего, членов коллегиального исполнительного органа кооператива) с указанием
фамилий, имен, отчеств назначенных лиц или полного наименования управляющей организации;
досрочное прекращение полномочий единоличного и (или)
коллегиального исполнительных органов кооператива;
начало процедуры реорганизации или ликвидации кооператива;
создание и прекращение деятельности филиалов кооператива
или открытие и закрытие представительств кооператива;
выявление убытков, которые превышают сумму, равную 5%
паевого фонда кооператива;
возбуждение арбитражным судом в отношении кооператива
дела о принудительной ликвидации, банкротстве и (или) введении одной из процедур банкротства, а также результаты
рассмотрения такого дела;
выявление существенных ошибок в ранее раскрытом годовом
отчете кооператива, в том числе ошибок, связанных с бухгалтерской (финансовой) отчетностью кооператива;
приостановление деятельности кооператива по привлечению
и использованию денежных средств граждан на приобретение
210
Глава 8
жилых помещений по требованию уполномоченных государственных органов;
получение, аннулирование лицензий на осуществление дея-
тельности или приостановление их действия, если кооперативом в соответствии с Законом осуществляется деятельность,
которая подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом;
предъявление кооперативу иска, удовлетворение которого
может существенным образом повлиять на деятельность
кооператива;
изменение адреса специального сайта в информационной се-
ти, используемого кооперативом для раскрытия информации.
Раскрытие информации о существенном факте в деятельности
кооператива осуществляется путем размещения сообщения о нем в
течение трех дней на специальном сайте в информационной сети и
в течение 10 дней в периодическом печатном издании, определенном уставом кооператива. Текст сообщения о существенном факте
в деятельности кооператива должен быть доступен на специальном
сайте в информационной сети в течение шести месяцев со дня его
размещения.
При размещении информации на специальном сайте в инфор-
мационной сети кооператив может использовать сайт кооператива в
информационной сети или иной сайт в информационной сети. При
размещении информации на специальном сайте в информационной
сети кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению с такой информацией, а также сообщать по требованию заинтересованных лиц адреса сайтов в информационной сети, на которых осуществляется размещение указанной информации.
Дополнительные требования к порядку раскрытия информации,
предусмотренному Законом, определяются Банком России.
8.2. Члены жилищного
накопительного кооператива:
права, обязанности, ответственность
Членом жилищного накопительного кооператива может быть гра-
жданин, достигший возраста 16 лет. Прием гражданина в члены
кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Законом и
уставом кооператива.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]