Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Правовое обеспечение жилищной сферы. Практикум. Учебное пособие
.pdf
набран. Кроме того, представитель собственника нежилого помещения
1000 кв. м, участвовавший в голосовании, приложил доверенность
в простой письменной форме.
Представитель УО пояснила, что в случае отсутствия кворума иск
следует удовлетворить, но отказать в иске к УО, поскольку она не являлась инициатором собрания, а участие УО в составлении Акта о размещении уведомления о проведении ОССП в МКД и последующей
передачи подлинников документов в ГЖИ не влияет на результаты
голосования.
Какие обязательные требования установлены ЖК РФ к решению
собственника, участвующего в заочном голосовании ОССП в МКД?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задания для самостоятельной работы
Выполняется в случае отсутствия обучающегося на
занятиях
в письменном виде задания и задачи с обоснованием решения. Вопросы
для обсуждения и НПА по теме указаны в начале темы.
Задача 1
Решив инициировать ОССП в МКД по вопросу установления забора по периметру земельного участка дома с установкой шлагбаумов на
въезд и систем видеонаблюдения, для использования электронной системы
Князев, собственник квартиры обратился в УО о предоставлении реестра собственников помещений в МКД. УО возражала, ссылаясь на персональные данные.
За неделю до проведения собрания Князев разместил сообщение
в информационной системе, также направил сообщение в чат дома
в социальной сети Телеграмм, с указанием времени, места проведения
собрания и повестки дня
. Форма проведения собрания – очно-заочная
с использованием электронной системы.
В процессе проведения очной части ОССП в МКД повестка дня
была дополнена вопросами об определении места для размещения решения ОССП в МКД – чат в социальной сети Телеграмм.
В собрании приняли участие собственники 50 % квартир, причем
от каждой квартиры был, как правило,
только один из сособственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо
имеющий доверенность в простой письменной форме, поскольку представляли интересы супругов или несовершеннолетних детей.
71
Протокол собрания и решение Князев разместил через три дня на
первом этаже в каждом подъезде.
Подлинники документов переданы в УО в течение 10 дней. В свою
очередь, УО передала подлинники документов в ГЖН.
Что должно быть указано в сообщении о проведении ОССП
в МКД и повестке дня? Каков правовой статус решения
ОССП в МКД
и с какого момента оно вступает в силу? Основания для признания
решения не действительным? Какие действия по проведению ОССП
в МКД должен совершить собственник всех помещений в МКД? Куда
передаются подлинники документов при непосредственном управлении МКД?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задача 2
В МКД 2000 года постройки общая площадь жилых и вспомогательных помещений составляет 12 000 кв. м., общая площадь квартир в доме
составляет 8000 кв. м (200 квартир). В 150 квартирах (7850 кв. м) проживают собственники, приватизировавшие свои квартиры, в пяти квартирах (150 кв. м) проживают жильцы по
договорам социального найма.
10 собственников квартир, общей площадью 500 кв. м, а также собственники нежилого помещения 300 кв. м выступили с инициативой
проведения ОССП в МКД по вопросу досрочного проведения капремонта ОИ в МКД.
Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме? Дайте
подробную
консультацию этим собственникам в какой форме следует
провести ОССП в МКД? Какие действия необходимо совершить для
легитимности решения ОССП в МКД по данному вопросу – кворум
участников, голосующих?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задача 3
Собственник жилого помещения в МКД, сославшись на п. 1 ст. 167
ГК РФ утверждал, что у УО нет законных оснований начислять ему плату за ЖКУ, так как организацию избрали с нарушением норм ЖК РФ.
Он указал, что в марте, апреле и мае созывалось ОССП в МКД по вопросу избрания УО, однако, каждый раз не набиралось кворума то
участников, то голосующих
.
72
УО привела доводы о том, что с даты заключения договора и по
настоящий момент фактически осуществляет деятельность по управлению указанным домом; выданная ему лицензия на осуществление
деятельности по управлению МКД не аннулирована; иного лица или
способа не избирали.
Каковы последствия принятия решений на нескольких ОССП
в МКД по аналогичным вопросам
? В каком случае собственник поме-
щения вправе оспорить протокол, решение ОССП в МКД?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задача 4
На ОССП в МКД вынесено на голосование ряд вопросов повестки
дня:
1. Об утверждении условий договора управления МКД с ООО «УК
“Омега”» сроком на пять лет.
2. О наделении полномочий управляющей организации – ООО «УК
“Омега”» на обращение в специализированную организацию для про-
ведения экспертизы фасада с целью выявления необходимости капремонта.
3. Об утверждении Положения о пропускном и внутриобъектовом
режиме на
территории многоквартирного жилого дома.
4. О передаче в безвозмездное пользование для размещения управляющей компании – ООО «УК “Омега”» нежилого помещения – технический этаж.
5. Об определении места размещения решения общего собрания –
на информационных стендах в холлах первого этажа подъездов жилого
дома.
6. Об определении адреса (места) хранения документов общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме в офисе
Управляющей организации – ООО «УК “Омега”».
7. Изменения статуса квартиры на первом этаже торца дома в целях
использования под магазин.
Определите, относятся ли вышеперечисленные вопросы к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и какой
кворум необходимо набрать по каждому из вопросов для его утверждения? По чьей инициативе в каждом из указанных вопросов может
быть созвано ОССП в МКД?
73
Задача 5
УО обратилось 10.10.2023 г. в Комитет с заявлением о включении
в реестр лицензий сведений об управлении МКД 4000 кв. м.
На основе анализа представленных документов Комитет вынес решение об отказе в виду ничтожности решения ОССП в МКД, проводимого с 16.10.22 г. по 28.10.2022 г. в очно-заочной форме с использованием системы
, о заключении договора управления с УО, в силу
отсутствия кворума при голосовании. Комитет исключил из подсчетов
следующую общую площадь:
1. половину площадей данных квартир, ½ от общей площади
(от 1000 кв. м), по которым проголосовал только один собственник из
двух, обладающим правом совместной собственности и не имевших
доверенность, УО возражала, ссылаясь на
статью 253ГКРФ.
2. 130 кв. м – не только не представлены свидетельства о рождении
детей от лица, проголосовавшего за несовершеннолетних, но в двух
решениях дата голосования указана дата рождения детей.
3. 1000 кв. м – по указанному вопросу собственник свою волю не
выразил, однако, по вопросу избрания данной УО проголосовал с отметкой «за».
15.11.2023 г
. УО обратилась в суд с иском к Комитету.
Можно ли изменить форму проведения собрания в процессе его
проведения? Кто может быть администратором такого собрания
и на какой срок он избирается?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Изменится ли решение, если в последующем УО представит последующее одобрение сособственников результатов голосования?
74
ТЕМА 8. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Вопросы темы:
1. Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Специальные основания принудительного прекращения права
собственности на жилые помещения и процедура прекращения права.
2. Права и обязанности собственника жилого помещения. Правовой
режим общей собственности на объекты жилищных прав.
3. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки; при изъятии для ГилиМ нужд.
4. Члены семьи собственника: понятие, права и обязанности, предоставление, выселение. Права бывших членов семьи собственника.
5. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу: понятие, права и обязанности, предоставление, выселение.
6. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением: понятие, права и обязанности,
предоставление, выселение.
7. Пользование жилым помещением по договору коммерческого
найма: понятие, права и обязанности, предоставление, выселение.
8. Пользование жилым помещением в домах ЖК / ЖСК: понятие,
права и обязанности, предоставление, выселение.
НПА и судебная практика
Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023 г.)
Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г № 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023 г.)
75
Гражданский кодекс РФ (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-
ФЗ (ред. от 24.07.2023 г.)
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от
25.12.2023 г.)
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред.
от 25.12.2023 г.)
ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
кодекса РФ» (ред. от 30.12.2021 г.)
ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 19.10.2023 г.)
ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строитель-
стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 04.08.2023 г.)
Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищно-
го фонда» (ред. от 11.06.2021 г.)
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47
«Об утверждении положения о признании помещения жилым помеще-
нием, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (ред. от 28.09.2022 г.)
Практическая часть:
Задание 1
Составить алгоритм изъятия жилого помещения при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки; для ГиМ
нужд. Сравнить их.
Задание 2
Составьте сравнительную таблицу «Пользователи жилого помещения» последующим критериям: понятие, права, обязанности, вселение,
выселение.
Задача 1
Шустрова обратилась в суд с иском к Игнатьевой, дочери супруга
от другого брака, о признании права постоянного бессрочного проживания, указав, что ее супругу Игнатьеву и его семье был выдан ордер
76
на жилое помещение. В 2001 году указанная квартира была приватизирована на имя Игнатьева и его дочери Игнатьевой. Шустрова, являясь
его супругой вселенной как член семьи, отказалась от участия в приватизации, но проживала в указанной квартире. В 2013 году ее супруг
Игнатьев скончался. После его смерти отношения между ней и Игнатьевой
резко ухудшились. Несмотря на проживание в одной квартире
они ведут раздельное хозяйство.
В 2023 году Игнатьева решила продать квартиру. После заключения договора купли-продажи квартиры и его регистрации Шустрова
выехать из квартиры отказалась, пояснив, что другого места жительства она не имеет. Тогда новый собственник квартиры обратился
в суд с
иском о признании Шустровой утратившей право пользования
жилым помещением и выселении его из квартиры, ссылаясь на ч. 2
ст. 292 ГК РФ.
Определите состав членов семьи соцнанимателя, собственника
в указанных ситуациях? Возможна ли приватизация, если отдельные
члены семьи соцнанимателя возражают? Каковы последствия, если
заявитель умер до оформления договора приватизации?
Является ли
факт прекращения семейных отношений в данном
случае основанием для прекращения права пользования жилым помещением? На какой срок сохраняется право пользования, приобретенное в таком случае? Каковы последствия для пользователя в случае
продажи жилого помещения собственником? Возможно ли повторное
продление истекшего установленного срока временного пользования
жилым помещением?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задача 2
Митина является собственником квартиры на первом этаже на основании договора участия в долевом строительстве с использованием
кредитных средств.
Администрация МО обратилась в суд к Митиной о прекращении
права собственности на квартиру путем продажи с публичных торгов
жилого помещения.
По периодически поступающим
обращениям о несоответствии санитарно-гигиенических требований законодательства, нарушении тишины
и покоя в ночное время в ГЖИ неоднократно проводились проверки.
Согласно акту обследования и прилагаемым к ним фотоматериалам,
77
выявлено, что на протяжении длительного времени Митина содержит
большое количество домашних животных в квартире, в квартире
выполнен текущий ремонт и уборка выполняется периодически, однако, имеется резкий неприятный запах. Также Митина постоянно курит
в подъезде.
Митина возражала ссылаясь, что она как собственник вправе осу-
ществлять предпринимательскую деятельность по оказанию услуг
временному размещению животных.
по
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задача 3
Соколов, проживая в двухкомнатной смежной квартире, приватизированной в 2013 году его родителями. С целью снятия с себя расходов по содержанию жилья Соколов в 2023 году принял решение
о «деприватизации» квартиры. Ему отказано на несоответствия требованиям законодательства. По данным ЕГРН за
Соколовым числит-
ся комната в квартире, доставшейся ему в порядке наследования.
Соколов обратился в юридическую консультацию с вопросом о законности такого отказа.
Имеет ли значение цель деприватизации? Каковы условия деприватизации?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задача 4
Казанцева, собственник трехкомнатной квартиры, умерла. Своим
завещанием она передала мужу
принадлежавшую ей квартиру. В том
же завещании Казанцева обязала мужа предоставить ее младшей сестре, проживавшей в их семье, право на проживание в данной квартире
до момента окончания ею института и выхода замуж. В последствие
сестра умершей супруги закончила обучение в институте, однако,
замуж так и не вышла.
Определите состав членов
семьи собственника? Обязана ли сест-
ра участвовать в несении расходов по содержанию квартиры, в которой она проживает? Может ли быть объектом завещательного отказа возложение на наследника обязанности приобрести жилое
помещение для пользования отказополучателем? Срок реализации
права на получение завещательного отказа?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
78
Задача 5
В установленном порядке районной администрацией города по согласованию с администрацией города принято решение о сносе жилого
дома как аварийного и приняты меры к расселению жильцов дома.
Но не все жильцы дома добровольно согласились переехать в предоставленные квартиры.
Семья Рудневых из пяти человек, занимающая в аварийном доме
отдельную двухкомнатную
квартиру общей площадью 42 кв. м, отказалась переезжать в предоставленную двухкомнатную квартиру общей
площадью 47 кв. м, ссылаясь на то, что они длительное время состоят
на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а предоставляемая квартира намного меньше той, которая должна быть им
предоставлена по действующим нормам в расчете на
пятерых. Кроме
того, квартира расположена в другом районе города, в связи с чем, есть
сложности в переводе детей в другую школу, сложно добираться на
работу. Также Рудневы просили возместить им услуги риелтора на поиски другого жилья, стоимость ремонта в новой квартире.
Не придя к соглашению, через два месяца после направления
уведомления об изъятии жилого помещения и проекта соглашения районная администрация подала иск в суд о выселении Рудневых с предоставлением другого жилого помещения.
Каков порядок изъятия жилого помещения для ГилиМ нужд? Какие обстоятельства должны быть учтены судом при рассмотрении
дела? Можно ли изменить размер возмещения после
его согласования?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задача 6
Гарина обратилась в суд с требованием о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением и признании за ней права собственности на квартиру, указав, что заключила договор с Крюковой, в соответствии с условиями которого, Крюкова обязалась выплачивать ей
пожизненную ренту, оплачивать
ЖКУ, осуществлять текущий ремонт
в квартире. В свою очередь, Гарина обязалась предоставить право пользования одной комнатой с последующей передачей квартиры в собственность. Однако Крюкова не оплачивала ЖКУ и не провела ремонтные работы в квартире. В связи с неприязненными отношениями
Крюкова выехала из жилого помещения, сдав комнату по
договору
аренды.
79
В период судебного процесса Гарина скончалась, а квартиру полу-
чила Крюкова. В суд обратилась дочь Гариной.
Что может быть предметом данного договора? Может ли данный
договор заключаться в пользу третьего лица? Как оформить закрепление комнат? Должна ли Крюкова вносить плату по ЖКУ? Каков порядок вселения иных лиц, обременения данного жилого помещения? Каковы последствия в случае взыскания жилого помещения по долгам?
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Задача 7
Тимофеевы прописали в свою квартиру дальнюю родственницу
Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь
в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели
хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладыва-
ла в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала.
После того как дети выросли, Тимофеевы потребовали, чтобы
Алексеева выехала из квартиры, поскольку площадь нужна детям для,
создания своей семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что когда Тимофеевы предлагали ей
жить одной семьей, она
переехала к ним, продав свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее
время другого жилья Алексеева не имеет.
Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на
то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела право на
площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты,
в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного
иска категорически возражали по тем основаниям, что в результате
таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю
каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру
доли каждого из сособственников, составит 5,5 кв. м общей площади
жилого помещения на каждого сособственника.
Оцените правомерность действий участников правоотношений.
Составьте исковое заявление и отзыв.
80
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]