- •4. Особенности заключения договора мены недвижимости
- •Права и обязанности участников сделки.
- •Разновидности договора ренты
- •Форма договора
- •Существенные условия договора
- •Обеспечение выплаты ренты
- •Отчуждение имущества под выплату ренты за плату и бесплатно(статья 585 гк рф)
- •6. Право хозяйственного ведения.
- •7.Право оперативного управления
- •8. Постоянное право пользования земельным участком
- •9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •10. Ипотека, договор закладной
- •11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования
- •Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- •14. Особенности заключения договора аренды жилого помещения
- •15. Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- •17. Правоспособность и дееспособность граждан. Правоспособность юридического лица. Права и обязанности членов семьи собственников жилого помещения
- •18. Особенности заключения договора аренды земли
- •Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.
- •Вопрос 20. Сервитут.
- •Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
- •22. Лизинг и сублизинг недвижимости
- •23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах
- •Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы
- •II. Порядок оформления документов
- •24. Субаренда объектов недвижимости
- •Заключение договора субаренды
- •Примеры субаренды имущества, помещения, земли
- •26. Особенности кредитования под залог жилья
- •Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
- •27. Процедура уточнения долей в жилой недвижимости (выделение долей)
- •28.Признание права собственности на жилье по решению суда
- •29. Расторжение договора купли-продажи , приватизации Расторжение договора
- •30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.
- •31. Опека и попечительство. Органы опеки и попечительства. Распоряжение имуществом подопечного. Жилищные права детей, помещенных под опеку или в детское воспитательное учреждение.
- •33. Имущество супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.
- •Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:
- •Раздел общего имущества супругов:
- •32. Договоры агентирования, поручения, комиссии. Общее и различия.
- •37. Понятие договора пожизненной ренты, условия его заключения. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты.
- •39. Оплата жилья и коммунальных услуг. Меры административного воздействия при уклонении от оплаты жилья и коммунальных услуг.
- •Внесение платы за жилье и коммунальные услуги
- •Предоставление субсидий на плату за жилье и коммунальные услуги
- •Последствия уклонения от платы за жилье и коммунальные услуги
- •40. Жилищные субсидии. Порядок их предоставления.
- •41. Регистрации граждан на жилую площадь и снятие с регистрационного учета. Особенности регистрации граждан на жилую площадь, находящуюся в собственности.
- •42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).
- •43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
- •44. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения. Земельный налог.
- •Налогоплательщики
- •Объект налогообложения
- •Налоговая база
- •Налоговые ставки
- •Налоговые льготы
- •Субъекты представительства:
- •46. Недействительность сделок. Исковая давность.
- •Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- •47. Государственное регулирование земельных отношений. Правовое регулирование использования земель. Ответственность за земельные правонарушения. Государственное регулирование земельных отношений
- •Правовое регулирование использования земель
- •Ответственность за земельные правонарушения
- •48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.
- •49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
- •50. Страхование профессиональной ответственности строителей.
- •Страховой риск, страховой случай
- •На какую сумму можно застраховать?
- •Страховой случай
- •Страховая сумма
- •Срок страхования
- •Страховой тариф (в % от страховой суммы)
- •52. Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда третьим лицам.
- •53. Страхование гражданской ответственности за выполнение обязательств по Госконтракту.
- •Сколько стоит страхование ответственности по госконтракту, и какую сумму покрывает полис?
- •Перечень документов:
- •Кто получит страховую выплату?
- •Добровольная страховка
- •2.Страхователю выдается (после оплаты страховой премии или первого страхового взноса, если полис предусматривает рассрочку платежа):
- •55. Страхование недвижимого имущества на случай утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование).
- •1. Имущество, которое может быть застраховано
- •57.Ипотечное страхование
- •58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
- •59. Страхование жилых помещений в домах муниципального жилого фонда.
- •61. Страхование квартир и движимого имущества на время отпуска.
- •62. Страхование строительно-монтажных рисков.
- •63. Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.
- •Страхователи и третьи лица (выгодоприобретатели)
- •Исключения из страхования
- •64. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем. Что такое страхование от несчастного случая?
- •Кто может быть застрахован?
- •Что является страховым случаем?
- •Сколько это стоит?
- •65. Страхование сотрудников от несчастных случаев на производстве.
- •Что не является страховым случаем
- •Страховая сумма
- •Страховой тариф
- •Срок страхования
- •Получение возмещения
Перечень документов:
конкурсную документацию;
государственный контракт (или его проект) с приложениями;
заявление о страховании.
54. Страхование недвижимого имущества от утраты (гибели).
В случае приобретения квартиры с помощью ипотеки на вторичном рынке заемщик, как правило, обязан в обязательном порядке застраховать передаваемое в залог имущество от рисков утраты, гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора. Это требование всех банков. Остальные виды страхования зависят от программы конкретного банка.
Что страхуется?
Конструктивные элементы недвижимого имущества (дома, помещения, квартиры, комнаты), являющегося предметом залога, а именно: несущие и ненесущие стены; перекрытия; перегородки; окна; двери (исключая межкомнатные двери), исключая инженерное оборудование и внутреннюю отделку.
Что является страховым случаем?
Повреждение или уничтожение конструктивных элементов недвижимого имущества в результате: взрыва; пожара; залива; стихийных бедствий; противоправных действий третьих лиц; наезда; падения посторонних предметов.
Как определяется страховая сумма?
Порядок определения страховой суммы зависит от требований банка-кредитора. Страховая сумма по договору может устанавливаться в размере:
суммы кредита;
суммы кредита, увеличенной на 10%;
суммы кредита, увеличенной на процентную ставку по кредиту,
но в любом случае не выше действительной стоимости имущества (за действительную стоимость имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, указанная в отчете независимого оценщика).
Страховая премия:0,1-0,5% от стоимости имущества
Кто получит страховую выплату?
Страховую выплату по договору страхования в размере задолженности заемщика по кредитному договору получает банк - кредитор. Страховую выплату, превышающую размер задолженности заемщика, получает страхователь – собственник имущества.
Добровольная страховка
Застраховать можно абсолютно все: начиная от городской квартиры (конструктивные элементы, внутреннюю отделку и др.) до загородного дома, а также любые постройки возле него – гараж, баню и т.д. Страховать имущество можно полностью, или по отдельным позициям. При этом есть разные варианты по рискам. Кроме кражи, грабежа, пожара, наводнения, можно застраховать жилье от аварийных ситуаций с бытовым газом, водопроводными трубами и т.п., а также свою ответственность перед третьими лицами (если аварийную ситуацию создает сам клиент).
Страховая сумма:
Для квартир, объектов нежилого фонда отдельных комнат, помещений-в размере стоимости их приобретенияс учетом эксплуатационно-технического состояния.
При определении цен на конструктивные элементы квартирыследует руководствоваться сложившейся конъюнктурой цен на аналогичные квартиры в том же регионе, районе города, где находится имущество.
Для внутренней отделки– исходя из стоимости материалов и ремонтных восстановительных работ заявленного объема с учетом износа.
Страховая стоимость конструктивных элементов и отделки квартирыопределяется как произведение общей площади квартиры на стоимость одного квадратного метра.
Внимание!Стоимость 1 кв.м. конструктивных элементов квартиры определяетсяв соответствии с оценкой стоимости квартиры сотрудником Компаниина основании сложившейся конъюнктуры цен на покупку квартиры, аналогичной принимаемой на страхование в данном регионе или с применением средней стоимости 1 кв. м. по мониторингу рынка недвижимостина основании Интернет-ресурсов, баз данных риэлторов, текущей информации из прессы («EIP», «Бюллетень недвижимости» «Из рук в руки» и т.п.);
Если говорить о страховке уже имеющегося в собственности жилья, то на сегодняшний день его застраховать достаточно просто. Это можно сделать, обратившись в выбранную страховую компанию или же можно пойти более простым путем. Как правило, в Москве страховые свидетельства рассылаются по квартирам. В них указаны условия страхования, страховые риски, размер страховых взносов, гарантии Правительства Москвы, контактная информация. Технически страховые платежи включены в документы на оплату коммунальных платежей за квартиру, являясь при этом платежами добровольными, в отличие от коммунальных.
Базовый тариф (% от страховой суммы) (Тб).
Объект |
Страховая сумма, руб |
Строение смешанного типа |
Строение каменное |
Строение деревянное |
Объект недвижимости в соответствии с Правилами страхования |
До 1 млн. |
1% |
0,8% |
1,2% |
Свыше 1 млн. |
0,8% |
0,6% |
1% |
Пакет документов при страховании квартир, движимого имущества и гражданской ответственности оформляется в следующем порядке:
1. «Заявление на страхование квартир, движимого имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами».
2. «Опись движимого имущества» заполняется при страховании движимого имущества.
3. «Расчет страховой премии».
4. «Полис страхования квартир, движимого имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами» заполняется на основании вышеперечисленных документов.
5. «Квитанция на прием наличных денег» заполняется при оплате страховой премии наличным расчетом.