Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
vse.docx
Скачиваний:
46
Добавлен:
03.03.2015
Размер:
1.07 Mб
Скачать

23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах

Двадцать второго декабря 2004 г. Государственной Думой Федерального Собрания был принят Федеральный закон N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование жилищных отношений. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.

Собственник отчуждаемой комнаты обязательно должен предложить ее для покупки остальным совладельцам коммунальной квартиры. Условия продажи должны быть одинаковыми для всех соискателей, то есть для остальных собственников коммунальной квартиры назначается такая же цена, как и для третьих лиц. Собственник должен в письменной форме известить совладельцев о том, что вы намерены продать имеющуюся комнату в коммуналке. В извещении необходимо указать цену отчуждаемой доли собственности и предложить вашу долю для покупки. Извещение необходимо отправить по почте обязательно заказным письмом с подробной описью вложений. Законодательство устанавливает месячный срок ожидания ответа.

Без получения отказа от покупки вашей доли собственности от остальных совладельцев – заключение сделки купли-продажи невозможно.

Приложение к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 4 октября 2006 г. N 852 

Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы

I. Общие положения

2. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии со статьями 37, 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в целях ликвидации коммунальных квартир в городе Москве. 3. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и физическими лицами. 4. Основанием для заключения договора купли-продажи является справка-разрешение на выкуп свободной комнаты (комнат), оформляемая управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах (приложение 1) на имя заявителей и подтверждающая, что данная комната свободна от обязательств и подлежит продаже. 5. Цена продажи свободных комнат в коммунальных квартирах утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве. 6. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах может производиться только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнаты на праве собственности. 7. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободных комнат в коммунальных квартирах приоритеты определяются в соответствии со статьей 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». 8. Оформление документов на продажу свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах. 9. Средства от продажи свободных комнат в коммунальных квартирах подлежат перечислению в бюджет города Москвы. 10. Договор купли-продажи свободной комнаты (комнат) подлежит государственной регистрации.