- •4. Особенности заключения договора мены недвижимости
- •Права и обязанности участников сделки.
- •Разновидности договора ренты
- •Форма договора
- •Существенные условия договора
- •Обеспечение выплаты ренты
- •Отчуждение имущества под выплату ренты за плату и бесплатно(статья 585 гк рф)
- •6. Право хозяйственного ведения.
- •7.Право оперативного управления
- •8. Постоянное право пользования земельным участком
- •9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •10. Ипотека, договор закладной
- •11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования
- •Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- •14. Особенности заключения договора аренды жилого помещения
- •15. Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- •17. Правоспособность и дееспособность граждан. Правоспособность юридического лица. Права и обязанности членов семьи собственников жилого помещения
- •18. Особенности заключения договора аренды земли
- •Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.
- •Вопрос 20. Сервитут.
- •Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
- •22. Лизинг и сублизинг недвижимости
- •23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах
- •Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы
- •II. Порядок оформления документов
- •24. Субаренда объектов недвижимости
- •Заключение договора субаренды
- •Примеры субаренды имущества, помещения, земли
- •26. Особенности кредитования под залог жилья
- •Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
- •27. Процедура уточнения долей в жилой недвижимости (выделение долей)
- •28.Признание права собственности на жилье по решению суда
- •29. Расторжение договора купли-продажи , приватизации Расторжение договора
- •30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.
- •31. Опека и попечительство. Органы опеки и попечительства. Распоряжение имуществом подопечного. Жилищные права детей, помещенных под опеку или в детское воспитательное учреждение.
- •33. Имущество супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.
- •Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:
- •Раздел общего имущества супругов:
- •32. Договоры агентирования, поручения, комиссии. Общее и различия.
- •37. Понятие договора пожизненной ренты, условия его заключения. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты.
- •39. Оплата жилья и коммунальных услуг. Меры административного воздействия при уклонении от оплаты жилья и коммунальных услуг.
- •Внесение платы за жилье и коммунальные услуги
- •Предоставление субсидий на плату за жилье и коммунальные услуги
- •Последствия уклонения от платы за жилье и коммунальные услуги
- •40. Жилищные субсидии. Порядок их предоставления.
- •41. Регистрации граждан на жилую площадь и снятие с регистрационного учета. Особенности регистрации граждан на жилую площадь, находящуюся в собственности.
- •42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).
- •43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
- •44. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения. Земельный налог.
- •Налогоплательщики
- •Объект налогообложения
- •Налоговая база
- •Налоговые ставки
- •Налоговые льготы
- •Субъекты представительства:
- •46. Недействительность сделок. Исковая давность.
- •Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- •47. Государственное регулирование земельных отношений. Правовое регулирование использования земель. Ответственность за земельные правонарушения. Государственное регулирование земельных отношений
- •Правовое регулирование использования земель
- •Ответственность за земельные правонарушения
- •48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.
- •49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
- •50. Страхование профессиональной ответственности строителей.
- •Страховой риск, страховой случай
- •На какую сумму можно застраховать?
- •Страховой случай
- •Страховая сумма
- •Срок страхования
- •Страховой тариф (в % от страховой суммы)
- •52. Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда третьим лицам.
- •53. Страхование гражданской ответственности за выполнение обязательств по Госконтракту.
- •Сколько стоит страхование ответственности по госконтракту, и какую сумму покрывает полис?
- •Перечень документов:
- •Кто получит страховую выплату?
- •Добровольная страховка
- •2.Страхователю выдается (после оплаты страховой премии или первого страхового взноса, если полис предусматривает рассрочку платежа):
- •55. Страхование недвижимого имущества на случай утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование).
- •1. Имущество, которое может быть застраховано
- •57.Ипотечное страхование
- •58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
- •59. Страхование жилых помещений в домах муниципального жилого фонда.
- •61. Страхование квартир и движимого имущества на время отпуска.
- •62. Страхование строительно-монтажных рисков.
- •63. Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.
- •Страхователи и третьи лица (выгодоприобретатели)
- •Исключения из страхования
- •64. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем. Что такое страхование от несчастного случая?
- •Кто может быть застрахован?
- •Что является страховым случаем?
- •Сколько это стоит?
- •65. Страхование сотрудников от несчастных случаев на производстве.
- •Что не является страховым случаем
- •Страховая сумма
- •Страховой тариф
- •Срок страхования
- •Получение возмещения
Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения - месту бронирования жилых помещений. (ст.1 РФ. «О приватизации жилищного фонда») 1. Закон РФ. от 04.06.91г. (с изменениями от 23.12.92г.) (О приватизации жилищного фонда в РФ.) 2. Указ президента РФ. № 16 от 12.01.92г. 3. Решение малого Совета Моссовета от 14.04.93. «положение о Порядке и условиях приватизации жилищного фонда в Москве.». 4. Постановление правительства Москвы № 572 от 22.06. 93г. (с изменениями от 16. 11.93г. № 1056) «О приватизации жилищного фонда в РФ». Не подлежат приватизации: 1. Помещения в домах, подлежащих реконструкции и сносу, 2. Общежития, 3. Служебная жилая площадь, 4. Жилые помещения, находящихся в домах закрытых военных городков. Ранее была запрещена приватизация жилых помещений, находящихся на 1-ом этаже зданий, имеющих статус исторических памятников. В настоящее время – разрешена, только будущий собственник подписывает гарантийное письмо, в котором обязуется содержать в надлежащем виде и не производить переделок.
Нормативно-законодательная база
Главными нормативно-правовыми документами, подтверждающими право владения жильем в РФ, являются:
- акт приватизации;
- договор купли-продажи;
- договор дарения («дарственная»);
- завещание, вступившее в силу, и др.
Все вышеперечисленные документы подлежат обязательной нотариальной регистрации и удостоверению. В противном случае они попросту не будут иметь юридической силы.
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В Г. МОСКВЕ.
Обновлено 16.05.2013 11:21
Закон РФ. «О приватизации жилищного фонда.» Ст. 6 Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: - соответствующим государственным или муниципальным органом власти, - предприятием, за которым закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, - учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Ст. 7 Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется договором передачи, заключаемым: - местной администрацией, - предприятием, - учреждением с гражданином, получающим своё жилое помещение в собственность. При этом нотариально удостоверенного договора не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местной администрации. Ст. 8 Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в 2-х месячный срок со дня подачи документов. Ст. 11 п3 Положение о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Москве от 14.04. 93г. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда 1 раз. П.6 положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Москве от 14.04. 93г. Момент начала приватизации определяется днём подачи заявления. П.9 положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Москве от 14.04. 93г. Право собственности на приобретённую квартиру в г. Москве возникает с момента регистрации договора передачи в Комитете муниципального жилья (КМЖ).
В настоящее время срок приватизации продлен до 1 марта 2015 г.
В соответствии с Законом о приватизации и Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта. В этом случае за наймодателем сохраняется обязанность производить ремонт дома.
Для оформления собственности на жилое помещение в порядке данной приватизации граждане должны представить следующий пакет документов:
заявление (заявления) на приватизацию; документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, и т.д.