Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
vse.docx
Скачиваний:
46
Добавлен:
03.03.2015
Размер:
1.07 Mб
Скачать

26. Особенности кредитования под залог жилья

Кредит под залог имеющейся квартиры - разновидность банковского займа с обеспечением, в качестве залога по которому выступает недвижимость.

В отличие от беззалоговых займов, в этом случае клиент может рассчитывать на получение крупной суммы заемных средств. Но при этом банк вправе потребовать дополнительного обеспечения, например, поручительства третьих лиц. Особенно часто такое случается, если плохая кредитная история, а где взять деньги – заемщик не знает.

При этом взять кредит под залог квартиры, точнее, оформить его можно различными способами:

  1. В качестве потребительского займа – к таким вариантам меньше требований со стороны финансовых институтов, но и на меньшую сумму можно рассчитывать. Обычно именно так оформляется бытовая техника или фотоаппарат в кредит.

  2. В качестве займа на покупку другой недвижимости – это может быть участок, дача, загородный дом, гараж и даже место на парковке.

  3. Также кредит под залог недвижимости может выдаваться малому бизнесу или индивидуальному предпринимателю – в этом случае обеспечением будет служить квартира или дом владельцев бизнеса.

Если вам нужен заем на приобретение автомобиля под залог недвижимости (не обязательно дома – это может быть и гараж), то удобнее и быстрее всего подать онлайн заявку на автокредит.

Чаще всего такие займы оформляются с целью:

  1. Приобретения другой недвижимости в РФ,

  2. Покупки недвижимости за рубежом,

  3. Покупки новостройки,

  4. Развития бизнеса,

  5. Покупки автомобиля,

  6. Капитального ремонта,

  7. Покрытия экстренных расходов – например, дорогая операция и т.п.

Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья

Для оформления такого займа обычно требуется следующий стандартный пакет документов:

  1. Действительный паспорт гражданина РФ,

  2. Другой документ, удостоверяющий личность – водительское удостоверение, загранпаспорт и др.,

  3. Копия трудовой книжки, официально заверенная работодателем,

  4. Справка о доходах – это может быть документ по форме 2-НДФЛ или оформленный по форме , разработанной финансовым учреждением,

  5. Также понадобятся документы на квартиру:

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности,

    2. Кадастровый паспорт,

    3. Документ, подтверждающий возникновение права собственности – это может быть договор купли-продажи, договор дарения, акт приватизации и др.,

    4. Справка о лицах, прописанных в доме,

    5. Справка об отсутствии обременений и арестов.

Стоит отметить, что в редких случаях банки требуют, чтобы в квартире на момент получения займа был прописан только тот, кто берет деньги в долг, но это скорее исключение. Также теоретически возможно получить заёмные средства, если имеется плохая кредитная история, но в этом случае для получения положительного результата лучше воспользоваться услугами кредитных брокеров, которые, стоит отметить, возьмут свой процент от одобренной суммы.

Ещё один момент: хотя банки редко выдают деньги в долг под обеспечение доли квартиры, теоретически это также возможно. То же самое касается комнаты в общежитии или коммунальной квартиры, но не стоит отчаиваться – займы под такой залог выдают остальные кредитные организации, которые к тому же редко беспокоит плохая кредитная история.