- •4. Особенности заключения договора мены недвижимости
- •Права и обязанности участников сделки.
- •Разновидности договора ренты
- •Форма договора
- •Существенные условия договора
- •Обеспечение выплаты ренты
- •Отчуждение имущества под выплату ренты за плату и бесплатно(статья 585 гк рф)
- •6. Право хозяйственного ведения.
- •7.Право оперативного управления
- •8. Постоянное право пользования земельным участком
- •9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •10. Ипотека, договор закладной
- •11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования
- •Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- •14. Особенности заключения договора аренды жилого помещения
- •15. Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- •17. Правоспособность и дееспособность граждан. Правоспособность юридического лица. Права и обязанности членов семьи собственников жилого помещения
- •18. Особенности заключения договора аренды земли
- •Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.
- •Вопрос 20. Сервитут.
- •Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
- •22. Лизинг и сублизинг недвижимости
- •23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах
- •Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы
- •II. Порядок оформления документов
- •24. Субаренда объектов недвижимости
- •Заключение договора субаренды
- •Примеры субаренды имущества, помещения, земли
- •26. Особенности кредитования под залог жилья
- •Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
- •27. Процедура уточнения долей в жилой недвижимости (выделение долей)
- •28.Признание права собственности на жилье по решению суда
- •29. Расторжение договора купли-продажи , приватизации Расторжение договора
- •30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.
- •31. Опека и попечительство. Органы опеки и попечительства. Распоряжение имуществом подопечного. Жилищные права детей, помещенных под опеку или в детское воспитательное учреждение.
- •33. Имущество супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.
- •Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:
- •Раздел общего имущества супругов:
- •32. Договоры агентирования, поручения, комиссии. Общее и различия.
- •37. Понятие договора пожизненной ренты, условия его заключения. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты.
- •39. Оплата жилья и коммунальных услуг. Меры административного воздействия при уклонении от оплаты жилья и коммунальных услуг.
- •Внесение платы за жилье и коммунальные услуги
- •Предоставление субсидий на плату за жилье и коммунальные услуги
- •Последствия уклонения от платы за жилье и коммунальные услуги
- •40. Жилищные субсидии. Порядок их предоставления.
- •41. Регистрации граждан на жилую площадь и снятие с регистрационного учета. Особенности регистрации граждан на жилую площадь, находящуюся в собственности.
- •42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).
- •43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
- •44. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения. Земельный налог.
- •Налогоплательщики
- •Объект налогообложения
- •Налоговая база
- •Налоговые ставки
- •Налоговые льготы
- •Субъекты представительства:
- •46. Недействительность сделок. Исковая давность.
- •Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- •47. Государственное регулирование земельных отношений. Правовое регулирование использования земель. Ответственность за земельные правонарушения. Государственное регулирование земельных отношений
- •Правовое регулирование использования земель
- •Ответственность за земельные правонарушения
- •48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.
- •49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
- •50. Страхование профессиональной ответственности строителей.
- •Страховой риск, страховой случай
- •На какую сумму можно застраховать?
- •Страховой случай
- •Страховая сумма
- •Срок страхования
- •Страховой тариф (в % от страховой суммы)
- •52. Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда третьим лицам.
- •53. Страхование гражданской ответственности за выполнение обязательств по Госконтракту.
- •Сколько стоит страхование ответственности по госконтракту, и какую сумму покрывает полис?
- •Перечень документов:
- •Кто получит страховую выплату?
- •Добровольная страховка
- •2.Страхователю выдается (после оплаты страховой премии или первого страхового взноса, если полис предусматривает рассрочку платежа):
- •55. Страхование недвижимого имущества на случай утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование).
- •1. Имущество, которое может быть застраховано
- •57.Ипотечное страхование
- •58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
- •59. Страхование жилых помещений в домах муниципального жилого фонда.
- •61. Страхование квартир и движимого имущества на время отпуска.
- •62. Страхование строительно-монтажных рисков.
- •63. Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.
- •Страхователи и третьи лица (выгодоприобретатели)
- •Исключения из страхования
- •64. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем. Что такое страхование от несчастного случая?
- •Кто может быть застрахован?
- •Что является страховым случаем?
- •Сколько это стоит?
- •65. Страхование сотрудников от несчастных случаев на производстве.
- •Что не является страховым случаем
- •Страховая сумма
- •Страховой тариф
- •Срок страхования
- •Получение возмещения
26. Особенности кредитования под залог жилья
Кредит под залог имеющейся квартиры - разновидность банковского займа с обеспечением, в качестве залога по которому выступает недвижимость.
В отличие от беззалоговых займов, в этом случае клиент может рассчитывать на получение крупной суммы заемных средств. Но при этом банк вправе потребовать дополнительного обеспечения, например, поручительства третьих лиц. Особенно часто такое случается, если плохая кредитная история, а где взять деньги – заемщик не знает.
При этом взять кредит под залог квартиры, точнее, оформить его можно различными способами:
В качестве потребительского займа – к таким вариантам меньше требований со стороны финансовых институтов, но и на меньшую сумму можно рассчитывать. Обычно именно так оформляется бытовая техника или фотоаппарат в кредит.
В качестве займа на покупку другой недвижимости – это может быть участок, дача, загородный дом, гараж и даже место на парковке.
Также кредит под залог недвижимости может выдаваться малому бизнесу или индивидуальному предпринимателю – в этом случае обеспечением будет служить квартира или дом владельцев бизнеса.
Если вам нужен заем на приобретение автомобиля под залог недвижимости (не обязательно дома – это может быть и гараж), то удобнее и быстрее всего подать онлайн заявку на автокредит.
Чаще всего такие займы оформляются с целью:
Приобретения другой недвижимости в РФ,
Покупки недвижимости за рубежом,
Покупки новостройки,
Развития бизнеса,
Покупки автомобиля,
Капитального ремонта,
Покрытия экстренных расходов – например, дорогая операция и т.п.
Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
Для оформления такого займа обычно требуется следующий стандартный пакет документов:
Действительный паспорт гражданина РФ,
Другой документ, удостоверяющий личность – водительское удостоверение, загранпаспорт и др.,
Копия трудовой книжки, официально заверенная работодателем,
Справка о доходах – это может быть документ по форме 2-НДФЛ или оформленный по форме , разработанной финансовым учреждением,
Также понадобятся документы на квартиру:
Свидетельство, подтверждающее право собственности,
Кадастровый паспорт,
Документ, подтверждающий возникновение права собственности – это может быть договор купли-продажи, договор дарения, акт приватизации и др.,
Справка о лицах, прописанных в доме,
Справка об отсутствии обременений и арестов.
Стоит отметить, что в редких случаях банки требуют, чтобы в квартире на момент получения займа был прописан только тот, кто берет деньги в долг, но это скорее исключение. Также теоретически возможно получить заёмные средства, если имеется плохая кредитная история, но в этом случае для получения положительного результата лучше воспользоваться услугами кредитных брокеров, которые, стоит отметить, возьмут свой процент от одобренной суммы.
Ещё один момент: хотя банки редко выдают деньги в долг под обеспечение доли квартиры, теоретически это также возможно. То же самое касается комнаты в общежитии или коммунальной квартиры, но не стоит отчаиваться – займы под такой залог выдают остальные кредитные организации, которые к тому же редко беспокоит плохая кредитная история.