II. Порядок оформления документов

1. При поступлении в управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информации об освобождении комнаты (комнат) в коммунальной квартире они письменно уведомляют граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты (комнат). 2. Граждане, желающие выкупить свободные комнаты в коммунальной квартире, должны подать в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе в течение двух месяцев со дня получения уведомления следующие документы:  — заявление о выкупе освободившейся комнаты (приложение 2);  — выписку из домовой книги <*>;  — копию финансового лицевого счета <*>;  — справку о проверке жилищных условий <*>;  — экспликацию и поэтажный план на квартиру. В случае если заявители занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, определенная п. 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29), дополнительно представляются:  — выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет;  — жилищные документы с предыдущего места жительства, если заявитель проживает на занимаемой площади менее 5 лет;  — документы, подтверждающие проживание заявителя в городе Москве не менее 10 лет. 3. Общественные жилищные комиссии при префектах административных округов рассматривают представленные документы и принимают решение, по какой цене может быть реализована свободная комната (комнаты):  — по льготной ценев соответствии с Методикой расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы с учетом месторасположения дома, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ;  —по рыночной стоимости. 4. После принятия общественной жилищной комиссией при префекте административного округа решения по продаже свободной комнаты (комнат) управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствующем административном округе оформляется справка-разрешение на выкуп на имя заявителя. 8. Граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны оплатить их цену в бюджет города в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве. 9. После оплаты гражданами выкупаемой комнаты (комнат) управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах заключается с ними договор купли-продажи свободной комнаты (комнат). 10. Договор купли-продажи свободных комнат подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве. 11. При отказе лиц, подавших заявление в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе, от покупки свободных комнат и отсутствии других претендентов на их приобретение среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры или по истечении сроков, указанных в п. 8 части II настоящего Положения, управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке. В случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах

Под выкупной стоимостью понимается либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП (далее - Методика N 703-ПП), либо рыночная стоимость. При этом разделительный союз "либо" не означает, что Регламент предоставляет гражданам право выбора между льготной и рыночной стоимостью выкупа произвольно: расчет стоимости, в соответствии с Методикой N 703-ПП, осуществляется, если гражданин относится к категориям граждан, имеющих право на выкуп по льготной цене, которые указаны в Приложении 2 к данной методике; в остальных случаях выкуп производится по рыночной стоимости.

Первоначально стоимость комнаты определяется органами БТИ. Окончательную цену в каждом конкретном случае устанавливает Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы, что оформляется протоколом заседания комиссии. Факторы, определяющие цену свободной комнаты: 1.    Местоположение, 2.    Тип дома, 3.    Будет ли после выкупа квартира отдельной или останется коммунальной, 4.    Количество квадратных метров на 1-го человека до и после выкупа, 5.    Размер кухни, 6.    Имеются ли у проживающих льготы при получении жилья, состояние здоровья проживающих. Нижний предел продажи свободных комнат определяется по заключению БТИ, верхний – по рыночной стоимости. (распоряжение мэра № 490-РМ от 19.08.93г. «О продаже освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир»).

Методика оценки стоимости свободных комнат в коммунальных квартирах, передаваемых в частную собственность

2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты в коммунальной квартире принимается стоимость одного квадратного метра выкупаемого жилого помещения. 3. Стоимость одного квадратного метра свободной комнаты в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной городским бюро технической инвентаризации для целей налогообложения по состоянию на текущий год. 4. Оценка стоимости свободной комнаты производится исходя из его жилой площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств: , где Ск - стоимость свободной комнаты Си - инвентаризационная стоимость 1 кв.м строения, исчисленная городским бюро технической инвентаризации в целях налогообложения по состоянию на текущий год П - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире, кв.м Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты: суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно приложению N 6.

Показатели потребительских качеств квартиры, влияющие на стоимость свободного помещения

		Фактор	Показатель	Коэффициент
		1	2	3
	1.	Лифт	нет есть	0,00 0,45
	2.	Мусоропровод	нет в квартире на лестничной клетке	0,00 0,18 0,21
	3.	Количество нанимателей в коммунальной квартире	1 2 3 4 и более	2,00 0,60 0,45 0,00
	4.	Комнаты при выкупе отдельной квартиры	имеются смежные все изолированные	2,00 2,45
	5.	Кухня	до 8 кв. м 8-11 кв. м свыше 11 кв. м	0,00 0,45 0,60
	6.	Подсобные помещения (исключая кухню)	до 10 кв. м 10-15 кв. м свыше 15 кв. м свыше 20 кв. м	0,00 0,30 0,45 0,57
	7.	Этаж	первый и последний между первым и последним	0,00 0,47
	8.	Ванна	нет есть	0,00 0,40
	9.	Санузел	совмещенный раздельный	0,00 0,40
	10.	Горячее водоснабжение (т/ц, газ, колонка)	нет есть	0,00 0,40
	11.	Высота потолка	2,50 и менее более 2,50 м более 2,75 м более 3,00 м	0,00 0,35 0,66 0,90
	12.	Телефон	нет есть	0,00 0,12
	13.	Балкон	нет есть (за каждый) лоджия (за каждую)	0,00 0,18 0,45
	14.	Ориентация окон жилых помещений (при наличии в комнате двух или более окон принимается один коэффициент лучшей ориентации)	юг и восток (за каждую) запад, юго-запад (за каждую) север, северо-восток, северо-запад	0,09 0,03 0,00