Разновидности договора ренты

Различают следующие виды договора ренты:

• Договор постоянной ренты

• Договор пожизненной ренты

• Договор пожизненного содержания с иждивением.

КРАСНЫМ ЕСЛИ ЕЙ БУДЕТ НУЖНО

(Д-р постоянной ренты - срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени.

Предмет д-ра - движимое, так и недвижимое имущество. Рентные платежи устанавливаются в денежной форме, но допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соотв-их по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре. Размер рентных платежей уст-ся по соглашению сторон, но не дб менее одной величины прожиточного минимума в расчёте на месяц. Рента выплачивается постоянно, с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного квартала. Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация. Плательщиком ренты мб любое сделкоспособное физ или юр лицо.

Закон допускает передачу права требования постоянной ренты в порядке цессии либо правопреемства — по наследству. Передача права требования ренты невозможна, если имущество умершего гражданина оказывается выморочным. Законом предусмотрена возможность установления постоянной ренты в пользу третьего лица. Обязанности плательщиков ренты также могут быть переданы другим лицам. Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения, которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат (прощение долга); при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу.

Основания прекращения договора постоянной ренты:

*Переход права требования пост ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты.

* Выкуп ренты —Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества.

Договор пожизненной ренты — Срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Предмет - движимое, так и недвижимое имущество.

Рентные платежи могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожит минимума, если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяц. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты может быть любое сделкоспособное физ или юр лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает.

Д-р пожиз ренты прекращается со смертью рентного кредитора. Закон предусматривает возможность прекращения д-ра в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника.

*Чрезмерная и (или) систематическая задержка рентных платежей, а также отказ от их выплаты;

*Непредоставление необходимого обеспечения ренты;

*Нарушение плательщиком ренты иных условий договора, которым придано существенное значение.

Договор пожизненного содержания с иждивением —

предмет - только недвижимое имущество.

Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия д-ра мб включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами.

Общий объём месячного содержания, по закону, дб не менее 2величин прожит минимума. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором. Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физ или юр лицо.

Д-р прекращается со смертью получателя ренты. Он также мб прекращён по соглашению сторон.

Прекращения д-ра в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Получателю ренты в праве требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются .)