- •4. Особенности заключения договора мены недвижимости
- •Права и обязанности участников сделки.
- •Разновидности договора ренты
- •Форма договора
- •Существенные условия договора
- •Обеспечение выплаты ренты
- •Отчуждение имущества под выплату ренты за плату и бесплатно(статья 585 гк рф)
- •6. Право хозяйственного ведения.
- •7.Право оперативного управления
- •8. Постоянное право пользования земельным участком
- •9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •10. Ипотека, договор закладной
- •11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования
- •Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- •14. Особенности заключения договора аренды жилого помещения
- •15. Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- •17. Правоспособность и дееспособность граждан. Правоспособность юридического лица. Права и обязанности членов семьи собственников жилого помещения
- •18. Особенности заключения договора аренды земли
- •Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.
- •Вопрос 20. Сервитут.
- •Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
- •22. Лизинг и сублизинг недвижимости
- •23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах
- •Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы
- •II. Порядок оформления документов
- •24. Субаренда объектов недвижимости
- •Заключение договора субаренды
- •Примеры субаренды имущества, помещения, земли
- •26. Особенности кредитования под залог жилья
- •Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
- •27. Процедура уточнения долей в жилой недвижимости (выделение долей)
- •28.Признание права собственности на жилье по решению суда
- •29. Расторжение договора купли-продажи , приватизации Расторжение договора
- •30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.
- •31. Опека и попечительство. Органы опеки и попечительства. Распоряжение имуществом подопечного. Жилищные права детей, помещенных под опеку или в детское воспитательное учреждение.
- •33. Имущество супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.
- •Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:
- •Раздел общего имущества супругов:
- •32. Договоры агентирования, поручения, комиссии. Общее и различия.
- •37. Понятие договора пожизненной ренты, условия его заключения. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты.
- •39. Оплата жилья и коммунальных услуг. Меры административного воздействия при уклонении от оплаты жилья и коммунальных услуг.
- •Внесение платы за жилье и коммунальные услуги
- •Предоставление субсидий на плату за жилье и коммунальные услуги
- •Последствия уклонения от платы за жилье и коммунальные услуги
- •40. Жилищные субсидии. Порядок их предоставления.
- •41. Регистрации граждан на жилую площадь и снятие с регистрационного учета. Особенности регистрации граждан на жилую площадь, находящуюся в собственности.
- •42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).
- •43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
- •44. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения. Земельный налог.
- •Налогоплательщики
- •Объект налогообложения
- •Налоговая база
- •Налоговые ставки
- •Налоговые льготы
- •Субъекты представительства:
- •46. Недействительность сделок. Исковая давность.
- •Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- •47. Государственное регулирование земельных отношений. Правовое регулирование использования земель. Ответственность за земельные правонарушения. Государственное регулирование земельных отношений
- •Правовое регулирование использования земель
- •Ответственность за земельные правонарушения
- •48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.
- •49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
- •50. Страхование профессиональной ответственности строителей.
- •Страховой риск, страховой случай
- •На какую сумму можно застраховать?
- •Страховой случай
- •Страховая сумма
- •Срок страхования
- •Страховой тариф (в % от страховой суммы)
- •52. Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда третьим лицам.
- •53. Страхование гражданской ответственности за выполнение обязательств по Госконтракту.
- •Сколько стоит страхование ответственности по госконтракту, и какую сумму покрывает полис?
- •Перечень документов:
- •Кто получит страховую выплату?
- •Добровольная страховка
- •2.Страхователю выдается (после оплаты страховой премии или первого страхового взноса, если полис предусматривает рассрочку платежа):
- •55. Страхование недвижимого имущества на случай утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование).
- •1. Имущество, которое может быть застраховано
- •57.Ипотечное страхование
- •58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
- •59. Страхование жилых помещений в домах муниципального жилого фонда.
- •61. Страхование квартир и движимого имущества на время отпуска.
- •62. Страхование строительно-монтажных рисков.
- •63. Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.
- •Страхователи и третьи лица (выгодоприобретатели)
- •Исключения из страхования
- •64. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем. Что такое страхование от несчастного случая?
- •Кто может быть застрахован?
- •Что является страховым случаем?
- •Сколько это стоит?
- •65. Страхование сотрудников от несчастных случаев на производстве.
- •Что не является страховым случаем
- •Страховая сумма
- •Страховой тариф
- •Срок страхования
- •Получение возмещения
49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
Объектом страхования являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, по обязательствам, возникающим вследствие причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу, обратившимся за совершением нотариального действия, и (или) третьим лицам при осуществлении нотариальной деятельности.
Страховые случаи при страхованиии ответсвенности нотариуса
Страховыми случаями считаются:
клиент не был предупрежден нотариусом о последствиях совершаемых им нотариальных действий. В результате юридической неосведомленности был нанесен вред Клиенту;
нотариусом не были сохранены в тайне сведения конфиденциального характера, которые ему стали известны в ходе осуществления профессиональной деятельности;
проведение нотариусом действий, не соответствующих законодательству РФ либо международным договорам;
нанесение материального ущерба Клиенту вследствие допущенной Нотариусом ошибки при выполнении нотариального действия;
причинение убытков клиенту при удостоверении сделки в результате непреднамеренной ошибки;
причинение убытков клиенту при оформлении наследственных прав в результате непреднамеренной ошибки;
причинение убытков клиенту при выполнении процессуальных действий, связанных с обеспечением доказательств, в результате непреднамеренной ошибки;
причинение убытков клиенту, возникших в результате непреднамеренной утраты ценных бумаг или денежных сумм, принятых в депозит;
причинение убытков клиенту, возникших в результате непреднамеренной утраты либо повреждения документов, принятых на хранение;
договор страхования может предусматривать возмещение расходов по ведению дела в суде.
Согласно ст.18 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус, занимающийся частной практикой, обязан заключить Договор страхования своей деятельности и не вправе выполнять свои обязанности без заключения договора страхования. При этом минимальный размер страхового покрытия для городских нотариусов составляет не менее 2 млн.рублей. Если же ущерб превышает страховую сумму, то в соответствии с гражданским законодательством взыскание обращается на имущество нотариуса, занимающегося частной практикой. В связи с этим в настоящее время большинство нотариусов заключают договора страхования на существенно большие суммы.
Расходы по обязательному страхованию включаются в состав профессиональных налоговых вычетов в размере, установленном договором страхования, в сумме фактически произведенных затрат. Объект страхования Объектом страхования являются имущественные интересы нотариуса, связанные с его обязанностью возместить в установленном законодательством порядке ущерб, нанесенный третьим лицам вследствие неумышленного нарушения своих профессиональных обязанностей, установленных законодательством РФ о нотариате. Страховые случаи Страхование профессиональной ответственности нотариусов осуществляется на случай возникновения обязанности возместить причинённый нотариусом при осуществлении профессиональной деятельности вред в следующих случаях: Нотариус не предупредил Клиента о последствиях совершаемых Нотариусом нотариальных действий, и юридическая неосведомленность принесла Клиенту вред; Нотариус не сохранил в тайне конфиденциальные сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности; Нотариус не отказал в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству РФ или международным договорам; Нотариус вследствие допущенной при совершении нотариального действия ошибки нанес материальный ущерб клиенту. Срок страхования Договор страхования заключается сроком на 1 год.
Страхователем всегда будет нотариус, гражданин Российской Федерации, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, сдавший квалификационный экзамен, имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.
Выгодоприобретатель – физическое или юридическое лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, и (или) иное третье лицо, которому был причинен реальный имущественный вред при осуществлении нотариальной деятельности.
Объектом страхования являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, по обязательствам, возникающим вследствие причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу, обратившимся за совершением нотариального действия, и (или) третьим лицам при осуществлении нотариальной деятельности.
Страховые случаи |
Тарифная ставка |
Непредупреждение Клиента Нотариусом о последствиях совершаемых нотариальных действий |
1,10 |
Нарушение Нотариусом тайны нотариальных действий |
1,60 |
Нотариус не отказал в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству РФ или международным договорам; |
1,00 |
Ошибка в совершении нотариального действия |
1,50 |
Полный пакет рисков |
2,91 |