2. Является ли препятствием к регистрации права собственности на машино-место тот факт, что право собственности отчуждателя на машино-место не было зарегистрировано в егрн?

Нет, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (далее – ЕГРП) прекратил своей существование 31.12.16. С 01.01.2017 ЕГРП и государственный кадастр недвижимости подлежат объединению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с ФЗ о госрегистрации. Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ о госрегистрации, «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о… машино-местах…».

Согласно пп. 5 п. 4 ст. 14 ФЗ о госрегистрации, «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”». По условию задачи право собственности на машино-место было зарегистрировано продавцом в 1996 г.

Кроме того, в соответствии со ст. 27 ФЗ о госрегистрации, «в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав». Ст. 26, которая предусматривает закрытый список оснований для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения не содержит такого основания как отсутствие зарегистрированного права в ЕГРП, если сделка было совершена ранее 1997 г.

ЗАДАЧА 6

1. Как оформляется договор купли-продажи предприятия?

Согласно п. 1 ст. 559 ГК РФ, «по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам».

+ п. 1 ст. 560 ГК РФ, «договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса».

+ п. 2 ст. 561 ГК РФ, «до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований».

2. Возможно ли возложение ответственности на продавца за снижение качества предприятия?

Согласно п. 1 ст. 565 ГК РФ, «последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных статьями 460 - 462, 466, 469, 475, 479 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи».

Более того, п. 1 ст. 469 ГК РФ, «Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи».

+ п. 1 ст. 475 ГК РФ, «если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара».

Представляется, что деловая репутация может расцениваться в качестве одной из характеристик качества предприятия, и в случае, если деловой репутации нанесен ущерб, повлекший снижение качества предприятия, то виновный продавец понесет ответственность за это.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 1514 ГК РФ, «правовая охрана товарного знака прекращается:

• на основании принятого по заявлению заинтересованного лица решения федерального органа исполнительной власти по интеллектуальной собственности о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака в случае его превращения в обозначение, вошедшее во всеобщее употребление как обозначение товаров определенного вида».