2. Является ли договор, предусматривающий передачу в собственность кредитору недвижимости, заложенной в обеспечение возврата кредита, соглашением об отступном?

ст. 409 ГК РФ, «по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества».

3. Действителен ли заключенный договор?

Да, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, «Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

• оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

• продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю».

Воля сторон в действительности направлена на передачу недвижимости в собственность кредитора именно с целью прекратить заемные обязательства истца по кредитному договору.

ЗАДАЧА 8

1. Возможно ли вносить изменения сроков в векселя?

Да, в соответствии со ст. 69 главы X Постановления ЦИК СССР и СНК СССР от 07.08.1937 №104/1341 «О введении в действие Положения о простом и переводном векселе», «в случае изменения текста переводного векселя, лица, поставившие свои подписи после этого изменения, отвечают в соответствии с содержанием измененного текста; лица, поставившие свои подписи до этого, отвечают в соответствии с содержанием первоначального текста». Согласно п. 7 ст. 77 Постановления, «К простому векселю применяются, поскольку они не являются несовместимыми с природой этого документа, постановления, относящиеся к переводному векселю и касающиеся: изменений (статья 69)…».

Срок платежа по векселю может быть продлен по договоренности между участниками пролонгации – векселедержателем и векселедателем по простому векселю.

Законодательство специально не предусматривает способов пролонгации. Они выработаны обычаями делового оборота. Выделяются прямая и косвенная пролонгация.

Прямая пролонгация означает написание нового срока платежа взамен прежнего. В данном случае применяются положения вексельного законодательства в отношении порядка внесения в вексель изменений и вытекающих из этого последствий для ответственности лиц, подписавших вексель до внесения изменений, а также после их внесения. В данном случае лица, подписавшие вексель до внесения изменений, будут нести ответственность только в случае своего одобрения таковых путем вторичной подписи векселя – п. 69 описан ранее.

Косвенная пролонгация – это фактически выдача нового векселя с более поздним сроком платежа. Здесь, как и в предыдущем случае, необходимо получить подписи лиц, подписавших прежний вексель, для сохранения их ответственности по данному вексельному обязательству.

Способы внесения изменений в текст векселя законодательно также не определены. При пролонгации срока платежа по векселю между векселедателем и векселедержателем целесообразно подписать соглашение о пролонгации срока платежа по векселю с целью исключения спорных ситуаций в дальнейшем.

Вывод: суд апелляционной инстанции вынес необоснованное решение, указав, что пролонгация невозможна.

ЗАДАЧА 9