2. Соответствует ли закону предложение Прокопова и отказ агентства?

Так как продавец отказался передать покупателю товар, Прокопов вправе отказаться от исполнения договора (п. 1 ст. 463 ГК: «Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи»).

Тема 39. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

ЗАДАЧА 1

1. Может ли дача быть предметом залога по договору займа?

Да, по п. 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, «Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Обратимся также к пп. 4 п. 1 ст. 5 ФЗ об ипотеке: «По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения».

2. Возможно ли обращение требований на надворные постройки и устройства, находящиеся на земельном участке?

Во-первых, согласно абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ об ипотеке, «Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона».

Далее, п. 2, 3 и 4 ст. 69 ФЗ об ипотеке, «Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение», и «Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка» + «На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества».

Вывод: это не залоговые отношения и обращение взыскания на землю невозможно.

Обратимся к п. 3 ст. 5 ФЗ об ипотеке, «Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое». Более того, ст. 135 ГК РФ, «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное», а потому все надворные постройки являются принадлежностью к даче.

+ п. 1 ст. 266 ГК РФ, «Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству».