2. Правомерны ли действия банка?

Нет, по п. 1 ст. 406 ГК РФ, «кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства».

Вывод: должник имеет право на возмещение убытков (п. 2 ст. 406 ГК: «Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают») и на возвращение предмета залога.

ЗАДАЧА 6

1. Имеет ли значение внесение изменений в условие основного договора для договора об ипотеке?

Обратимся к ст. 337 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов».

Вывод: в данном случае залогом будут обеспечены все требования кредитора к моменту взыскания, вне зависимости от суммы, указанной в дополнительном соглашении. Порядок и условия погашения задолженности, установленные дополнительным соглашением, действуют.

2. Вправе ли арбитражный суд обратить взыскание на заложенную недвижимость?

Во-первых, п. 4 ст. 341 ГК РФ, «законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства».

Во-вторых, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.02.2010 №10, «судам необходимо учитывать, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору)».

Вывод: суд принял правомерное решение.

ЗАДАЧА 7

1. Может ли быть предметом залога вещь, которая будет приобретена в будущем?

Да, по п. 2 ст. 336 ГК РФ, «договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем».

+ п. 2 ст. 341 ГК РФ, «Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок».

2. Есть ли основания для удовлетворения требований о признании залоговой сделки недействительной?

Отсутствуют.