1. Генеральные (базисные)

2. Сопутствующие (не путать с сопровождающими)

3. Частные предпосылки

Четвертого не дано

Для целей ренты выделяется четыре генеральные (базисные) предпосылки (причины):

1. Имущественное состояние большинства участников гражданского оборота, начиная с Владимира Мономаха, определялось суммой наличных денежных средств. К моменту появления ренты на территории России, по свидетельству С.Ю. Витте, – недостаток наличных денежных средств.

2. Присутствие канонического права в ренте. Процентные займы – церковь всегда признавала ростовщическими. Пример: в римской культуре ростовщики – четвертая позорная процесса римлянина. В этих случаях для обхода процентных займов использовали договор об установлении ренты

3. Россия относится к странам с минимальным развитием кредитных отношений. Нас называют страной «младенческого кредита». Поэтому рента выполняла роль квази-кредитного инструмента, а следовательно, одно из финансово-экономических средств обеспечения дохода

4. Сильное влияние церкви (канонического права) отражалось на населении России, прочно укоренившегося обычая отправлять (не жертвовать!) в церкви и монастыри, особенно на кануне святых христианских праздников, не только денежные средства, но и другое движимое и недвижимое имущество в обмен на обеспечение своего содержания в нетрудоспособном возрасте (пожизненная рента)

Сопутствующие предпосылки (она одна):

1. Обеспечение получения дохода от вложения своего капитала лицам, состоящим в двух видах отношений: родства или дружбы.

Частные предпосылки (причины):

1. Ценностные характеристики ренты определяются разнообразием форм извлечения дохода от капиталовложений

2. Снятие публичной властью всевозможных ограничений и запретов на получение доходов от имущества.

Историческое происхождение ренты традиционно связывают с Францией эпохи Средних веков (медиевизма).

Маркиз Виктор де Мирабо: «рантье – это наслаждающийся жизнью бездельник; большинством своих бед общество обязано ему». Маркиза этого казнила Великая французская революция.

Т.С. Мартьянова: «рента держала на своих плечах целое поколение людей, основной жизненной религией которых была праздность».

До 1917 года в национальном правопорядке рента не имела законодательного авторитета. Выдающийся представитель российского гражданского права, К.П. Победоносцев, на каждом заседании Государственной думы поднимал вопрос о необходимости регулирования ренты в гражданском уложении.

Неизвестный русский публицист о К.П. Победоносцеве: «Он как мороз: препятствует дальнейшему гниению, но расти при нем ничего не будет».

Принципиальные положения гражданско-правовой регламентации ренты.

Учитывая сложный и весьма специфический характер рентных отношений, а также их неизвестность русской законодательной практике (за исключением двух статей ГК 1964, это первая советская кодификация, – о договоре продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца – это прообраз ренты!).

ГК РФ, глава 33: Гражданский кодекс формализует ренту как самостоятельную договорную форму, прямо поименованную в законодательстве. Глава 33 построена таким образом, что исключительно ее нормы определяют возможные пределы установления ренты и их разнообразия (никакой подзаконный акт не может относиться к ренте!). Поэтому ГК императивно определяет два вида ренты: постоянная рента и пожизненная рента с одной ее разновидностью – пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Дифференциация ренты на ее виды зависит от определения фигуры получателя (кредитора):

1. Постоянная рента. Физические лица – граждане со следующими характеристиками. Иван Петрович Павлов определял физический статус гражданина: состояние здоровья, возраст и трудоспособность. Физические лица имеющие совпадающие категории возможности и реальной потребности предоставить свое имущество плательщику ренты.

Коммерческие юридические лица всегда исключаются из круга получателей ренты, поскольку они сами олицетворяют предпринимательский доход. Французы называют их «отрицателями рентного дохода». Некоммерческие организации французы называют полурантье. Некоммерческие организации исключаются из участия в рентных доходах в силу закона или в силу их деятельности – см. п.1, ст. 589 ГК.

2. Пожизненная рента. Исключительно граждане, независимо от состояния здоровья, возраста и трудоспособности, имеющие потребность и реальную возможность передать свое имущество и реальной потребности предоставить свое имущество.

Рентные должники. Гражданско-правовой статус.

Круг возможных плательщиков ренты ГК не ограничивает. Необходимо только две частные предпосылки:

1. Наличие интересов в приобретении предлагаемого получателем ренты имущества

2. Реальная (фактическая) возможность выполнения строго определенных императивных предписаний закона относительно содержания ренты и обеспечения ее выплаты.

Видите, как пригодилось деление на генеральные и сопутствующие причины?

Гражданско-правовые характеристики договора ренты как самостоятельного гражданско-правового договора отчуждения имущества в собственность.

1. Первая особенность ренты – она сконструирована и как самостоятельный тип гражданско-правового договора и как самостоятельный вид.

2. Особенности предмета договора ренты проявляется в двух характеристиках:

1) любой вид имущества в ренте – это персонифицированный доходный капитал;

2) это имущество значительной экономической ценности (стоимости).

Значительная экономическая ценность (или стоимость) – в договоре ренте.

Что назвал Адам Смит, чем определяется значительная экономическая ценность имущества?

– Земельные участки

– Жилые дома

– Нежилые строения

Смит назвал только три. Гражданское законодательство добавляет предприятия как имущественные комплексы (ст. 132)

Маркс всё списал у Смита.

3. Третья особенность предмета ренты выражается в характере встречного удовлетворения, предоставляемого плательщиками получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество. Общий объем рентных платежей, которые причитаются получателю ренты, является неопределённым, т.к. само рентное обязательство действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на период жизни получателя (пожизненная рента). Эти особенности позволяют отнести рентные договоры к числу алеаторных (рисковЫх). Основоположники – французы: и в доктрине, и ГК Франции.

4. ГК РФ (ст. 585) разграничивает два случая отчуждения имущества под выплату ренты:

1) Первый случай, получивший наибольшее практическое распространение – передача имущества в собственность плательщика ренты бесплатно, ограничивая объем выплаты получателю ренты собственно рентными платежами. К таким отношениям в части порядка и условий применяются правила о договоре дарения, поскольку иное не установлено главой 33 ГК и не противоречит существу договора ренты

2) Второй модус. Отчуждение получателем ренты имущества с условием предоставления ему в качестве встречного удовлетворения не только собственно рентных выплат, но и возмещения стоимости цены передаваемого под ренту имущества. К таким отношениям применяются правила о договоре купли-продажи, если только не установлено правилами, установленными главой 33 и не противоречит существу договора ренты.

Если предметом договора ренты выступает недвижимость, то действуют императивные предписания ГК о т.н. рентных обременениях (нотариальная форма, гос. регистрация и т.д.).

Особенность залога. … Залог выполняет не только обеспечительную функцию, но и налагает на плательщика ренты обязанность принятия необходимых мер по сохранности этого имущества. Вот в этом особенность залога (пигнуса). Причем эти обеспечительные меры, если рента обременена залогом, регулируются императивными правилами Гражданского кодекса. Для определения предмета договора ренты необходимо использовать правила ст. 128 и 128.1 ГК РФ, то есть это имущество, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права.

Согласно доктрине континентального гражданского права объектом права собственности могут быть исключительно индивидуально-определенные вещи: вещи как движимые, так и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги. Ни безналичные деньги, ни бездокументарные ценные бумаги, представляющие собой не вещи, а особый способ фиксации, не могут быть предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности – в том числе исключительные права. Все эти виды исключаются из рентных обязательств.

Если предметом договора ренты выступают денежные средства, то заключается договор, обнаруживающие признаки сходства с договором займа (гл. 42 ГК).

На плательщика ренты не может быть возложена обязанность по возврату получателю ренты полученных от него в собственность денежных средств.

Императивные требования не только нотариального удостоверения, но и правила о государственной регистрации – это «максимальная формализация», или строгость к форме договора ренты, поскольку необходимо гарантировать интересы получателя ренты.

Особенность договора ренты является та, что обязательства по выплате рентных платежей является длящимся и подлежит систематическому исполнению.

Систематичность как категория частного права означает, что не должно быть временных перерывов в исполнении обязанным лицом своих обязательств.

Поскольку рентные обязательства относятся к числу алеаторных (рисковых обязательств), то принципиальное значение приобретает вопрос о распределении риска случайной гибели имущества, переданного по выплате постоянной ренты; данный вопрос императивно регулируется ст. 595 ГК.

Из прообразов рентных обязательств (в ГК РСФСР 1964) – является специальное основание прекращения обязательств постоянной ренты – выкуп. Выкуп ренты означает выплаты плательщикам постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты, определенной самими сторонами в договоре постоянной ренты. Чисто русский подход: если в договоре не указана выкупная цена, то выкуп будет осуществляться в размере годовой суммы, подлежащей выплате ренты.

Пожизненная рента. Ее генеральная особенность – форма денежной суммы, поэтому она и называется пожизненной рентой. Если иное не предусмотрено конкретным договором пожизненной ренты, она выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В договоре пожизненной ренты этот платеж не может быть меньше МРОТ, и чем выше МРОТ, тем выше должна быть и рента. Пожизненную ренту поэтому иногда французы называют индикатором роста.

Особенный вид пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. И Французский ГК и ГК РФ одновременно регулируют реальность прав гражданина. Лицо, получившие имущество, вправе осуществлять правомочие распоряжения всеми допустимыми способами – продавать, сдавать в залог и любым иным способом как собственник поступать с имуществом, которое перешло по договору пожизненного содержания с иждивением. Поскольку предоставляются такие шикарные условия, плательщик ренты должен принимать все необходимые условия, чтобы не допускать снижения стоимости этого имущества.

Адам Смит – основоположник цены как хозрасчета и хозрасчетной цены (это же было в СССР). Адам Смит: «Идеальное экономическое равновесие между стоимостью затрат человеческого труда (мастера) и его субъективной оценки в стоимостном выражении затраченного труда». Поэтому система хозрасчетная, цена хозрасчетная, и таким образом определяется стоимость.

Профессиональная правовая терминология:

• Любая норма частноправового содержания, независимо от ее места в источнике ГП должна именоваться легальная формула. (легальная формула ст. такой-то ГК РФ). То есть любая норма, имеющая в своем содержании частноправовую конструкции, является описанием данной закономерности.

• Ссылка на Пункты ППВС – это не просто разъяснения или правоприменительное видение норм законодательства должны цитироваться в любом правовом документы, как правовая позиция высшего судебного органа (п. … ППВС №…)

• Основной формой защиты гражданских прав является исковая форма, поэтому надо выделять основание иска и предмет иска. Предмет иска – это само спорное материально-правовое требование истца к ответчику. Основание иска – это те юридические факты, которые приводит истец в обоснование своих требований и имеет в запасе ответчик для их отражения.

Самый лучший учебник под редакцией Александр Филипповича Клеймана.

• Русская живопись представлена именами 3х копиистов: Алексей Кондратьевич Саврасов «Грачи прилетели, деревня Молвитино Костромской губернии», Василий Григорьевич Перов, Крамской Иван Николаевич (самая известная копия – «Неизвестная»). И Саврасов то ли пьяный, то ли трезвый ходил все время по Мясницкой. И он называл копии «авторский плагиат».

Они все для нее живые, а не на Донском кладбище лежат.

• Оказывается, то ли после Бородина, то ли чего-то другого Михаил Илларионович Кутузов сказал: «знания только тогда знания, когда они приобретены усилиями мысли, а не памяти». Толстой это сплагиатил и говорил своим детям. Толстой был плагиатор еще тот. Никакой Наташи Ростовой, Болконского нет, это все выдумка.

Эстетические категории частного права, применительно к 4 видам субъективных гражданских прав, перечисленных в п. 1 ст. 2 ГК:

1. Вещные права. Формула: это всегда и исключительно индивидуально-определённые вещи, извлеченные из несвободной природы и присвоенные на абсолютном гражданском праве тем или иным участника имущественного оборота.

2. Обязательственные права. Формула: это отношения относительности управомоченного лица – кредитора к обязанному лицу – должнику. Что выражается формулой: нет должника без кредитора и не может быть кредитора без должника Сага о Форсайтах).

3. Корпоративные права. Формула: если хочешь быть членом корпорации, приобрети формальные основания в виде юридического факта членства.

4. Интеллектуальные права. Формула: 1) в любом объекте интеллектуальной собственности всегда отражается не только то, что было, но и что могло бы быть. (фантазия литератора). 2) все, что осталось, создано в одиночестве и отвоевано у тьмы (поэтому ночью надо не спать, а писать).

Это именно эстетика основных видов субъективных гражданских прав. Это не частноправовая характеристика (эстетическая именно!).

Что такое формула? Это что-то, что выражает существо, но не является повторением легальной формулой Гражданского Кодекса.