Виды договоров купли-продажи

ГК закрепляет следующие разновидности договоров купли-продажи:

Договор продажи недвижимости

– впервые законодательно выделенный в самостоятельную разновидность купли-продажи.

Предмет договора – недвижимое имущество, то есть это любой вид имущества, отвечающие признакам оборотоспособности и легализованный … см ГК

Императивно закрепленное требование заключение договора недвижимости в письменной форме путем составления 1 документа, путем подписания обоими сторонами. Он признается заключенный с момента подписания сторонами договора – единого документа, содержащего все существенные условия договора.

По легальной формуле, переход права собственности от продавца к покупателю подлежит гос регистрации => в основании возникновения у покупателя права собственности недвижимости лежит сложный юр состав: заключенный по всем правила договор купли-продажи недвижимости и акт гос регистрации перехода права собственности.

Примечание: до создания легальной формулы эмпцио видицио римляне искали и нашли красоту сущности самой категории «собственность». Собственность – это сила и власть. (когда до аренды дойдем, будем говорить, что такое пользование).

Цена в договоре продажи недвижимости является его существенным условием, при чем договор, подписанный обеими сторонами, должен содержать точное условие о цене – буквами, а не цифрами!! Это же частное право.

Не применяются общие правила о цене в возмездных договорах.

Правоприменительная практика: уклонение от подписания договора этого документа квалифицируется правоприменительной практикой как односторонний отказ от исполнения обязательства, и влечет обязанность по возмещению убытков (ст. 15 ГК).

Чего не было в Риме? Современные континентальные правовые системы различают экономическое содержание недвижимости и правовую природу. Как эк категория, недвижимость – устойчивая совокупность экономических признаков, свойственных определённому кругу предметов материального мира. Недвижимость, как вещи потребительского свойства: жилой дом, строение, сооружение (дача сюда и др.)

Назовите виды вещей производственного характера: трубопроводы, нефтяные вышки, Аквидуки, мосты, эстакады.

Какой был первый вид невидимых вещей, который стал предметом договора продажи недвижимости? Именно производственного характера. Аквидуки.

Общая юридическая особенность – неразрывная связь с землей. Все эти виды характеризуются постоянным местом нахождения (пространственная константа – немцы).

Само понятие недвижимости в Гражданском-частном праве – понятие искусственное. В перечень недвижимых вещей включаются не только вещи с неизменностью нахождения, но и воздушные и морские суда, признанные недвижимостью в силу формальных признаков.

Лингвистическое наполнение «неустойки» в гр праве: происходит от глагола не устоять (перед денежной суммой, уплачиваемой за неисполнение). См. Скупой рыцарь! Из маленьких трагедий. => исключительно денежная сумма.

Договор мены.

Мена явилась исторически первой формой отчуждения имущества в собственность, и в исторический период господства натурального хозяйства выражало первозданную основу непосредственного товарообмена. С появлением денежного обращения мена утратила какое-либо существенное значение в имущественном обороте. Сфера его применения резко сузилась, и она стала рассматриваться цивилистикой как второстепенная гражданско-правовая форма, опосредующая товарообменные экономические операции. Договор мены сконструирован по модели купли-продажи (п. 2, ст. 567). Он является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Предметом договора мены выступает любой товар, не изъятый из оборота, обладающий теми же характеристиками, что и для договора купли-продажи. Возможность мены имущественных прав – советская цивилистическая доктрина вообще исключала возможность мены имущественных прав. Действующий ГК не содержит прямых запрет для договора мены имущественных прав.

П. 2, ст. 567 содержит бланкетную норму, то есть отсылку к правилам о купле-продажи. Если это не противоречит нормам главы 31 и существу договора мены. Данное правило распространяется и на п. 4, ст. 454 ГК, включающий в предмет договора купли-продажи имущественные права (образец буквального толкования).

Современная цивилистическая доктрина и нормы ГК не исключают возможность договора мены имущественных прав, однако по классической модели (permutatio rerum) в качестве предмета договора мены должны выступать товары, поскольку такой договор опосредует экономические отношения обмена товара на товар (Карл Маркс).

В качестве предмета договоры не могут выступать личные неимущественные блага и субъективные гражданско-правовые обязанности.

Цена договора мены – особое выражение возмездности, иное встречное предоставление, не плата (т.е. денежная сумма), а стоимость обмениваемых товаров. ГК закрепляет правила о равноценности обмениваемых товаров. Однако в случае неравенства стоимости обмениваемых товаров передача менее ценного должна сопровождаться разницей в цене. Немецкая поговорка: «те же гвозди, но из иной стены». ГК: такой платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара, если иной порядок оплаты не предусмотрен конкретным договором мены.

Таким образом, действия одной стороны будут выражаться исключительно в передаче товара, а другой – товара плюс денежная сумма.

Спор двух школ классического периода развития римского права.

Сабиньянцы – квалифицировали денежную сумму как договор купли-продажи и не признавали самостоятельность договора мены.

Прокульянцы – признавали такой договор мены независимо от наличия или отсутствия денежной суммы.

Не выступали в качестве предмета договора мены кольца на руках римлян, потому что кольцо римским наследственным правом рассматривалось как фактическое назначение наследника, который присутствовал в момент [передачи наследства] наследодателем. Наследодатель сидит, у него все руки увешаны кольцами. А если наследодатель лежит на кровати, все потенциальные наследники стоят около, он всем надевает кольца: и этому надел, и этому. И сравнивают это с завещанием.

Действующий ГК достаточно определенно указывает на квалификацию такого договора с дополнительной денежной суммы как договора мены, а не трансформирует его в договор купли-продажи.

Поскольку ценой товара в договоре мены выступает другой товар, передаваемый взамен – постольку, определив предмет договора (наименование и количество обмениваемых товаров), стороны тем самым определяют в натуральном выражении его цену. Это относится и к случаям, когда мена осуществляется в отношении недвижимости, где цена выступает существенным условием договора, поэтому мена недвижимости может и не сопровождаться их денежной оценкой. Этого не знают, ничего не понимают, олухи царя небесного!

Срок договора мены определяется договорным соглашением стороны; а форма договора – общими правилами о форме сделок.

Участники (субъекты) договора мены. Из числа участников исключается лишь государство в лице своих правовых образований. Почему государство исключается из отношений мены в лице публично-правовых образований? Почему государство выметается из договора мены?

Натуральный обмен, опосредованный отношениями мены, не согласуется с принципами бюджетного устройства государства. («Скупой рыцарь» Пушкина – «Усните здесь сном силы и покоя // Как боги спят в глубоких небесах»). Это же натуральный обмен, а бюджет государства – только денежная сумма.

Граждане и ЮЛ могут выступать сторонами договора мены, причем в зависимости от строго субъектного состава сам договор мены приобретает черты потребительского договора мены (граждане и некоммерческие юридические лица) или коммерческий договор мены (между предпринимателями и профессиональным коммерсантами). Ограничения для этого субъектного состава устанавливаются аналогично отношениями в купле-продаже.

Необходимой предпосылкой участия граждан и ЮЛ является наличие титула на обмениваемое имущество. Единственное исключение – участие в договоре мены комиссионера – вещи, поступившие комиссионеру от комитента, являются собственностью комитента – см. п.1, ст. 996 ГК.

Содержание договора мены составляют особенности обязанностей его участников, которые совпадают для обеих сторон. Основной обязанностью, определяющих цель договор, составляет передача товара в собственность контрагенту, что составляет основу легального определения договора мены (п.1, ст. 567). Каждая сторона самостоятельно несет расходы по передаче и принятию предмета договора. По сложившейся практике натурального хозяйства передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно. А когда эти сроки передачи не совпадают, стороны должны руководствоваться общими правилами об исполнении обязательства (ст. 328, 329)

Принципиальной новеллой в регулировании отношений мены является норма о переходе права собственности – он определяется моментом исполнения обеими сторонами лежащих на них обязанностей, то есть фактически к моменту исполнения договора (правоприменительная практика ничего не знает).

Право собственности у обоих приобретателей (или покупателей) возникает одновременно после того, как произведена последняя по времени передача товара. Данное правило в ГК изложено диспозитивно, а это значит – либо законом, либо договором мены может быть предусмотрено иное правило.

Риск случайной гибели или порчи товаров. С одной стороны, общие нормы ГК связывают несение случайной гибели вещи с наличием права собственности на эту вещь (lex generalis), если иное не предусмотрено законом или конкретным договором. С другой стороны – правило lex specialis – относит переход риска к моменту исполнения обязанности по передаче товара. Не только его фактическое поручение, но и перенесения права собственности. Это происходит автоматически в момент встречной передачи товара.

Если между вручением обмениваемых товаров происходит разрыв во времени – одна сторона лишается владения, но сохраняет право собственности. В этой ситуации возложение риска случайной гибели вещи на его собственника поставила бы его в безвыходное положение, т.к. он лишен возможности повлиять на сохранность вещи.

Правило о переходе момента риска случайной гибели вещи в договоре мены. Такой риск может переходить на покупателя по договору мены до момента возникновения у него права собственности на соответствующий товар. Данное правило будет выполнять в правоприменительной практике и важнейшую стимулирующую функцию – побуждать контрагента к скорейшей встречной передаче товара.

Особенность договора мены – обязанность передачи такого товар, который свободен от прав третьих лиц на него. Здесь действует рецепция римского правила об эвикции. В случае обремененности предмета договора мены правами третьих лиц, вторая сторона вправе требовать возврата товара и возмещения причиненных убытков.

Суханов:

Товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может быть истребован ими у покупателя. Такая ситуация называется эвикцией. В этом случае покупатель, к которому предъявлен иск об изъятии вещи (товара), должен привлечь к участию в этом деле продавца, который не вправе отка­заться от участия в нем на стороне покупателя (ч. I ст. 462 ГК). Названные взаимные обязанности сторон договора купли-продажи установлены с уче­том неизбежного регрессного (обратного) требования покупателя к продавцу о возмещении убытков, причиненных ему в результате эвикции1. Они вызвали к жизни обязанность продавца по «юридической очистке» вещи, или эвикционное обязательство (obligatio eviclionis).

Внешнеэкономические бартерные сделки. Монографии (они немножко староваты, но тем не менее):

Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности под ред. А.С. Комарова (М., 2001)

Внешнеторговые сделки: правоприменительная практика. И.В. Цветков, Практическое пособие, 2002

Внешнеторговый бартер (правовые аспекты). В.Ф. Болингер, ЕКб, 1993 год.

«Деловая и регулирование м/н коммерческой практики», И.Н. Герчикова, Учебное пособие, 2002 год.

Общегражданское законодательство не учитывает в полной мере особенности внешнеэкономического оборота в силу иного смысла функций и назначения – поскольку оно сориентировано на внутренние отношения. После принятия Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года выдвигались предложения помимо практики ратификации Россией м/н актов, принять и разработать специальный акт о внешнеэкономических договорах. ГК оперирует понятием «внешнеэкономические сделки», см. п. 3, ст. 162 ГК.

Понятие «внешняя экономическая сделка» более общее, чем понятие общеторговая сделка. Национальное гражданское законодательство не содержит легального определения ни внешнеэкономической, ни внешнеторговой сделки. Поэтому доктрина гражданского права предлагает в качестве признака – место нахождения участников экономических сделок в разных государствах.

В начале новых рыночных преобразований (1985–1987 гг.) в практику вошла категория бартерные товарообменные сделки. С точки зрения классификации их необходимо рассматривать как самостоятельный вид сделок по встречной торговли. И наряду с встречными закупками и встречными поставками они выступают как составная часть промышленного сотрудничества. Регламентация вот этих сделок промышленного сотрудничества – она носит комплексный характер: частноправовой и публично-правовой. В публичном праве – налоговое, таможенное и валютное.

Начало новой системы регулирования внешнеэкономических связей были заложены в Указе Президента от 15 ноября 1991 года «О либерализации внешнеэкономической деятельности на территории РФ». Сам термин «внешняя торговля» – это операции, в которых экспортер принимает на себя обязательство произвести полную или частичную оплату стоимости своих поставок определенные товары импортера или обеспечить их приобретение третьей стороной. В настоящее время подобная встречная торговля осуществляется лишь с тремя государствами Европы – Германия, Франция и Италия.