88. Существенные и иные условия договора. Заверения об обстоятельствах.

Совокупность условий, получивших свое отражение в договоре, составляет его содержание. Особое значение среди условий договора имеют существенные условия, согласование которых сторонами необходимо для признания договора заключенным. При отсутствии между сторонами соглашения хотя бы по одному из существенных условий договор считается незаключенным и не влечет тех юридических последствий.

Существенными являются следующие условия:

1) предмет договора;

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие о предмете договора.

Именно условие о предмете договора позволяет определить существо будущих договорных отношений и их особенности. Так, изготовленная по индивидуальному заказу вещь будет являться предметом договора подряда, а изготовленные путем конвейерного производства товары – предметом договора поставки. При отсутствии указания на предмет договора исполнение по нему становится невозможным, и такой договор, по общему правилу, следует признать незаключенным.

Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существен или необходимые для договоров данного вида.

• Так, в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 339 ГК в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

• Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Необходимыми для конкретного договора являются те его условия, которые непосредственно связаны с его сущностью (юридической природой) и без которых он не может существовать. Например, в договоре страхования условие, касающееся определения страхового случая, безусловно, является необходимым для данного вида договоров условием и выражает его рисковый характер.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Данные условия относятся к числу инициативных. Так, если в договоре купли-продажи покупатель потребует согласовать условия, касающиеся ассортимента товаров, срока их передачи, то данные условия будут расценены как существенные, даже если закон не называет их в качестве таковых и не предусматривает их обязательного согласования сторонами. Последствия несогласования существенных условий договора. Несогласование существенного условия договора, по общему правилу, влечет признание договора незаключенным, исходя из толкования п. 1 ст. 432 ГК РФ.

В науке гражданского права - дискуссия относительно классификации условий договоров.

• существенные (достаточные для того, чтобы договор был признан заключенным),

• обычные (вытекают из законодательства, при этом, когда стороны договариваются по существенным условиям договора определенного вида, считается, что стороны согласились подчинить свою волю обычным условиям, если нормы диспозитивные, они могут своей волей и договоренностью их изменить)

• случайные (не регулируются законодательством, но стороны могут прийти к определенному соглашению в отношении данных условий)

Обычные условия – это условия, предусмотренные диспозитивными нормами гражданского законодательства, которые действуют без специальной на то оговорки постольку, поскольку стороны в договоре не предусмотрели иной вариант поведения. Примером обычного условия договора является п. 3 ст. 424 ГК РФ «условие об обычной (разумной) цене», согласно которой, если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Случайные условия – это условия, которые включаются в текст договора по желанию сторон или стороны. Необходимо отметить, что в случае, когда сторона настаивает на включении в договор конкретного условия, такое условие становится существенным.

"Заверение об обстоятельствах" - до заключения договора контрагенты сообщают друг другу определенную информацию о себе. Речь идет, в частности, о наличии у потенциального участника договора полномочий на его заключение, необходимых лицензий и разрешений и др. Несомненно, что потенциальные участники договора могут проверить эту информацию, однако не всегда это возможно, поэтому нужно полагаться на добросовестность заверения со стороны участника сделки.

Например, при заключении лицензионного договора или договора об отчуждении исключительных прав на произведение автор сообщает издательству информацию о себе и дает заверения в том, что именно он является правообладателем на передаваемое произведение и права третьих лиц не нарушены. В такой ситуации, даже если соответствующие заверения прямо не предусмотрены названными договорами, можно предполагать, что издательство полагается на них, заключая с автором договор на согласованных между ними условиях. Поэтому при нарушении своих прав издательство вправе привлечь недобросовестного автора к ответственности.

Закон ничего не говорит о том, в какой форме должны быть зафиксированы заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения. Представляется, что заверения об обстоятельствах должны быть оформлены в письменном виде, при этом закон не устанавливает каких-либо определенных требований к форме их фиксации.

Статья 431.2 Заверения об обстоятельствах

Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения обязана:

• возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений

• уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий. Предусмотренная ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе:

• отказаться от договора,

• вместо отказа от договора требовать признания договора недействительным

Последствия применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.