Вещные права, отличные от права соб-ти (ограниченные вещные права)

НПА:

ФЗ

• ФЗ от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"

• ФЗ от 3 ноября 2006 г. N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях"

• ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О гос и муницип унитарных предприятиях"

Кодексы

• БК РФ от 31 июля 1998 г. N 145-ФЗ

• ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

• ЗК РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Ограниченные вещные права

Понятие

абсолютное субъективное право лица, обладающего воз-тью в своих интересах в рамках предост. ему законом правомочий, непоср. использовать вещь, принадлежащую на праве соб-ти др лицу, не прибегая к содействию соб-ка

Особен-ти

• В отличие от права соб-ти, ограниченное ВП право на чужую вещь, уже присвоенную др. лицом - соб-ком.

• Ограниченные ВП предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и строго ограниченное, господство над чужой вещью, а не над поведением другого (обязанного) лица.

• имеют тот же самый объект (индивидуально-опр вещь), что и правомочия соб-ка. Поэтому они ограничивают права соб-ка на его вещь: последний обычно лишается возможностей свободного пользования своей вещью, но, как правило, сохраняет возможности распоряжения ею, н-р, продажи. С этой точки зрения наличие ограниченных ВП на имущ-во является известным ограничением правомочий соб-ка.

• Предоставляемые ограниченными ВП воз-ти всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями соб-ка, являются гораздо более узкими (часто исключают возможность отчуждения имущества без согласия соб-ка).

• Ограниченные ВП производны, зависимы от права соб-ти как основного ВП.

• Ограниченные ВП не могут существовать "самостоятельно", в отрыве от прав соб-ков, помимо них.

Поэтому при отсутствии или прекращении права соб-ти на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное ВП (н-р, в отношении бесхозяйного имущества).

Классификация

• права пользования чужими вещами (н-р, известные со времен римского права сервитуты, суперфиций, т.е. право застройки чужого земельного участка);

• права на получение известной ценности из чужой вещи (н-р, залоговое право или право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи);

• права на приобретение известной вещи (н-р, преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на нее).

• ВП лиц, не являющихся соб-ками (ст. 216 ГК)

Вещные права наряду с правом соб-ти

• право пожизненного наследуемого владения ЗУ (ст 265);

• право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ (ст 268);

• сервитуты (ст 274, 277);

• право хоз ведения имущ-вом (ст 294),

• право оперативного управления имущ-вом (ст 296).

Право следования

• Обременения сохраняются и при смене соб-ка обремененной вещи, ибо ограниченное ВП в таких ситуациях обычно не прекращает своего действия (ограничения права соб-ти): н-р, отчуждение обремененного сервитутом или залогом земельного участка не прекращает этих прав и тем самым связывает и приобретателя такого имущества. Иначе говоря, эти права, как бы обременяя вещь, всегда следуют за ней (точнее, за правом соб-ти на соответствующую вещь). Характер и содержание ограниченных вещных прав определяются непосредственно законом, а не договором с соб-ком.

• Закон сам устанавливает все их разновидности и определяет составляющие их конкретные правомочия (содержание) исчерпывающим образом.

• Принцип публичности - обязательность гос регистрации ограниченных ВП.

В сравнительно редких случаях возникновения ограниченных вещных прав на движимые вещи (залог) реализация принципа публичности приобретает другие формы: н-р, специальный (технический) учет или регистрация некоторых вещей.