59. Совместная собственность: понятие; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности; раздел имущества и выдел из него доли.

Понятие

это общая собственность, в которой доли сособственников не определены. Совместная собственность на имущество возникает только в силу закона для опр. лиц.

Что относится?

1) имущество супругов (ст. 256 ГК РФ, а также ст. ст. 34, 36, 37 СК РФ),

2) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ, а также ст. 6 ФЗ от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О КФХ").

3) приватизированное до 31 мая 2001 г. жилое помещение, если оно по желанию собственников передавалось им в совместную собственность (ст. 2 ФЗ от 15.05.2001 г. N 54-ФЗ).

Субъекты

супруги и члены КФХ

Содержание права совместной соб-ти

Владение и пользование общей совместной собственности осуществляют по взаимному согласию, в противном случае это может быть определено судом. Конфликтные ситуации, связанные с недостижением согласия сособственников, могут быть разрешены (на сей раз не исключается и судебный порядок) или через трансформацию совместной соб-ти в долевую, или через раздел имущ-ва, находящегося в совместной соб-ти, или через выдел из него доли.

Сособственники владеют и пользуются имуществом, находящимся в совместной соб-ти сообща (то есть единогласно) и в равной степени (поскольку отсутствуют доли, определяющие объем правомочий). Отличие от долевой соб-ти проявляется в том, что суду не подведомственны споры по установлению порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной соб-ти.

Распоряжение общим имуществом, находящимся в совместной соб-ти, осуществляется по согласию всех сособственников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной соб-ти вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной соб-ти сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности без согласия другого из них, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что контрагент по этой сделке недобросовестен, т.е. знал или должен был знать об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение (см. ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Из этого правила возможны исключения. Например, согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 СК при совершении одним из супругов сделки, в силу закона подлежащей гос. регистрации и (или) обязательному нотариальному удостоверению, и (или) сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат регистрации, требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При отсутствии такого согласия соответствующая сделка, заключенная одним из супругов, может быть оспорена по заявлению другого из них в течение года со дня, когда последний узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (см. абз. 2 п. 3 ст. 35 СК). При этом потерпевшему супругу достаточно будет доказать факт отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки, обосновывать недобросовестность контрагента по сделке, как это предусмотрено в п. 3 ст. 253 ГК, не требуется (см. определения ВС РФ от 6 декабря 2011 г. № 67-В11-5; от 6.09.2016 № 18-КГ16-97)

Прекращение права совместной соб-ти

Специфическими способами прекращения права совместной соб-ти являются:

а) установление для общего имущ-ва режима иного, чем совместная собственность, по соглашению сособственников (в том числе трансформация совместной соб-ти в долевую);

- раздел общего имущ-ва;

- выдел доли из общего имущ-ва;

- создание на базе имущ-ва КФХ юридического лица.

Поскольку в праве совместной собственности доли не определены, для раздела общего имущества или выдела доли из него требуется предварительное определение размера принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей собственности. Такие доли также по общему правилу признаются равными (п. 2 ст. 254, п. 3 ст. 258 ГК).

Особенности раздела общего имущ-ва, находящегося в совместной соб-ти.

Во-первых, Раздел общего имущ-ва супругов может быть произведен (ст. 38 СК):

а) по требованию любого из супругов - как в период брака, так и после его расторжения;

б) по требованию кредиторов - при обращении взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе, если выявилась недостаточность личного имущ-ва супруга-должника.

Отступление от принципа равенства долей (ст. 39 СК). Суд может увеличить долю одного из супругов с соответственным уменьшением доли другого супруга:

а) исходя из интересов несовершеннолетних детей (увеличивается доля супруга, с которым дети остаются проживать);

б) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (уменьшается доля супруга, который не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи).

Обращение взыскания на долю: (ст. 255 ГК)

У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания. Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других. Если же (1) долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо (2) против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга. И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.