По результатам всех проведенных операций гражданин получает следующие документы, подтверждающие факт приватизации:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

• договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Предисловие про право общей собственности:

Понятие права общей соб-ти. Согласно науке ГП в отношении определенной вещи (имущ-ва) может существовать только одно субъективное право соб-ти (право индивидуальной соб-ти). В то же время в соответствии с п. 1 ст. 244 ГК имущество может находиться в соб-ти двух или нескольких лиц, и тогда это имущество принадлежит им на праве общей соб-ти.

Противоречия здесь нет: с точки зрения правоотношения на стороне субъекта права соб-ти выступают несколько лиц (то есть наблюдается множественность лиц). Эти лица именуются участниками общей соб-ти или сособ-ками. Отношения сособственников ко всем третьим лицам являются абсолютными, отношения сособственников между собой - относительными.

Право общей соб-ти - это единое в отношении одного объекта право соб-ти, субъектом которого являются двое и более лиц (сособственники).

Право общей соб-ти в объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (сособственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.

Право общей соб-ти в субъективном смысле – обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

Участники отношений общей соб-ти

Субъектный состав сособственников законом не ограничивается (имущество может находиться в общей соб-ти у РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, физических и юридических лиц). в гражданском обороте выступают совместно на одной стороне и реализовывают свои правомочия по взаимному согласию.

Способы возникновения права общей соб-ти:

1. Поступление в собственность двух или нескольких лиц имущ-ва, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Примеры:

неделимой вещи, поступающей в общую собственность: покупка автомобиля двумя братьями (то есть братья оба выступили на стороне покупателя, поскольку каждый из них внес часть покупной цены).

вещи, которая не может быть разделена по закону (земельный участок по общему правилу делим, но его раздел, согласно ст. 11.9 ЗК, невозможен, если образуемые в результате такого раздела участки оказываются менее предельного минимального размера, определяемого в установленном законом порядке).

2. Установление общей соб-ти на делимое имущество (зерно, нефть и т.д.), в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пример общей соб-ти, устанавливаемой в силу закона: получение двумя братьями делимого имущ-ва по наследству.

Пример общей соб-ти, установленной по договору - внесение двумя коммерческими организациями делимого имущ-ва в общее имущество по договору о совместной деятельности.

3. Законом не запрещено установление общей соб-ти как на делимые, так и на неделимые вещи путем трансформации права индивидуальной соб-ти в общую по договору с собственником.

Пример: договор, по которому собственник автомобиля уступает 50% в праве своей соб-ти третьему лицу; в результате образуется общая собственность сторон этого договора на автомобиль.

4. смешение родовых вещей (например, смешение принадлежащего разным лицам металлолома в результате его складирования на одном земельном участке) и соединение вещей (так, в силу п. 3 ст. 11.6 ЗК при объединении земельных участков, принадлежащих разным собственникам, у последних возникает право общей собственности в отношении образуемого земельного участка).

Основания возникновения права общей соб-ти

• Гражданско-правовые договоры (купля-продажа, дарение, мена и т.д.)

• Наследование

• Приватизация

• Приобретение имущ-ва лицами, состоящими в браке

• Переработка общей вещи, совместное создание вещи

• Приобретение права соб-ти на находку, клад и др. безхозяйное имущество

• Участие в договоре простого товарищества, в КФХ

• В силу решения суда

Виды общей соб-ти:

а) с определением доли каждого из собственников в праве соб-ти (долевая собственность) и

б) без определения таких долей (совместная собственность).

Совместная собственность - явление исключительное, она образуется только в случаях, предусмотренных законом (то есть по договору установлена быть не может). Соглашением сособственников совместная собственность может быть трансформирована в долевую, но не наоборот.

Таким образом, по общему правилу общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной соб-ти на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).