Методологические основы оценки стоимости имущества - Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И

Имеется полная страни

В начале книги

Это создает трудности,

ца содержания в начале

отсутствует страница

аналогичные описан

книги и отдельное крат

полного содержания,

ным выше.

кое резюме содержания

имеется общий список

в начале каждого Стан

разделов и подразделов

дарта и Руководства

в начале книги и

страница общего

содержания перед

некоторыми разделами,

однако отсутствует

резюме содержания

перед каждым

отдельным

Руководством.

Система нумерации

Система нумерации

В МСО система

параграфов включает

параграфов для

нумерации в целом

префикс (S — для

разделов, включающая

способна вызвать

Стандартов, GN — для

Международные

значительные

Руководств и A — для

стандарты оценки,

затруднения и не

приложений), за

Международные

ориентирована на

которым следует номер

применения оценки и

интересы пользователя.

Стандарта, Руководства

Международные

Имеются две разных

или Применения, за

руководства, включает

системы. Система для

которым следуют номер

префикс (IVS, IVA и GN

IVS, IVA и GN более

параграфа и (если

соответственно, за

проста, однако даже она

нужно) номер

которыми следуют

является относительно

подпараграфа малой

номер Стандарта,

грубой, как это

римской цифрой,

Применения или

показывает

например: S6.11(i).

Международного

приведенный пример.

руководства, за

которыми следует

номер раздела, за

ними — номер

параграфа и (если

требуется) номер

подпараграфа,

например: IVS 1, 6.5.1

Главная часть книги

Чтобы найти ссылку в

использует систему

главной части книги,

заголовка раздела (без

такую, как приведен

номера), за которым

ный пример, необходи

следует заголовок

мо указать на список

подраздела, за ним

разделов в начале кни

номер подраздела, за

ги, чтобы найти номер

которым следует номер

начала подраздела, пе

параграфа, за которым,

рейти к номеру этой

если необходимо, —

страницы и затем найти

номер подпараграфа

релевантный подраздел.

малой римской цифрой,

Кроме того, грубая сис

за которой, если

тема нумерации означа

необходимо, следует

ет, что номера парагра

малая буква, например

фа в индексе невозмож

Введение, Конституция

но найти.

IVSC, 7.1.ii)a)

ЕСО 2000 включает

МСО включает только

Получать сведения из

книгу и CD, который

книгу

компкт диска чрезвы

включается в цену

чайно легко, а примене

ние гиперсвязей делает

пользование ссылок

особенно простым.

Вопрос не рассматрива

Конституция Междуна

Возникает вопрос о том,

ется

родного комитета стан

является ли книга стан

дартов оценки

дартов местом для

включения конститу

ции МКСО

Введение

Международные стан

дарты оценки

Имеется один параграф

Имеются пять страниц

Пять страниц кажутся

о том, как разрабатыва

по разработке и исполь

излишними.

ются Стандарты.

зованию Стандартов.

ЕСО не приводит даты

ЕСО разрабатываются

Стандарты и другие до

принятия по соответст

конкретно, так что

кументы имеют соот

вующим документам.

каждый раздел является

ветствующие даты при

«автономным».

нятия.

В результате возникает

Под заголовком «Орга

значительный объем

низация Международ

дублирования, однако

ных стандартов» содер

это означает, что при

жится формулировка:

использовании, как

«Хотя делается попытка

предполагается, в

разрабатывать каждую

качестве справочника

часть документа Стан

необходимо только

дартов как автономную,

прочитать

читатель получит на

соответствующий

ибольшую выгоду от

раздел плюс все важные

чтения всего документа.

перекрестные ссылки,

Обширные перекрест

которые могут быть.

ные ссылки облегчают

Задача поиска

задачу отслеживания

перекрестных ссылок

связанных областей по

также делается

всему тексту». Это не

чрезвычайно простой в

выглядело бы дружест

силу:

венным по отношению

i. простой системы

к пользователю, по

нумерации параграфов;

скольку Стандарты

ii. использования

оценки используются

гиперсвязей на CD,

как справочник, и в

благодаря которым

высшей степени мало

текст первоначального

вероятно, что пользова

раздела при

тель прочтет все 458

суперпозиции

страниц при проведе

перекрестной ссылки.

нии оценки, к которой

Стандарты применяют

ся. Система нумерации

параграфов, которая не

дружественна по отно

шению к пользователю,

делает просмотр пере

крестных ссылок труд

ной задачей.

Отдельно не рассматри Введение

Тот факт, что все эти

ваются. Все подобные

вопросы сгруппирова

вопросы освещаются на

ны в одном месте, озна

протяжении книги, по

чает, что существует по

являясь во всех разде

стоянная потребность

лах, к которым они от

просматривать пере

носятся.

крестные ссылки там,

где они существуют, или

там, где перекрестные

ссылки не существуют, —

что есть опасность того,

что общие принципы

будут пропущены. В

ЕСО эти общие вопро

сы повторяются в каж

дой области, где они

уместны, и, хотя это со

здает почву для критики

по поводу существова

ния некоторых повторе

ний, это означает, что

пользователь ЕСО нахо

дит всю необходимую

информацию в одном

месте.

Понятие земли и иму

щества

Отдельно не рассматри

Введение

Здесь применимы

ваются. Все эти вопро

высказанные выше

сы рассматриваются на

комментарии

протяжении книги, воз

никая во всех разделах,

к которым они относят

ся.

Недвижимое

имущество

Движимое имущество

Бизнес

Финансовые интересы

Стандарт 1: Вопросы соблюдения

Международные стан

Соблюдение не охваты

дарты.

вается, кроме незначи

Указывается на связь с

тельной части на стр.

Международными стан

16, где говорится:

дартами оценки

«МСО и национальные

стандарты Стран Чле

нов являются взаимно

дополняющими и под

держивающими. МСО

выступает за то, чтобы

различия между форму

лировками и/или при

менениями националь

ных и Международных

стандартов раскрыва

лись». Это не представ

ляется как признание

возможности существо

вания региональных

стандартов, таких, как

стандарты USPAP, EVS,

ASEAN и т.п.

Европейские Директи

Отсутствует ссылка на

Следует ожидать, что

вы и национальное за

национальное законо

Международные стан

конодательство и прак

дательство (кроме вы

дарты не будут касаться

тика

шеуказанной ссылки)

Европейских Директив,

или Европейские либо

однако тот факт, что

другие Региональные

имеются Европейские

Директивы.

Директивы и что они

подробно рассматрива

ются в ЕСО, в МСО

должен быть упомянут.

Равным образом ЕСО

не могут охватывать

вопросы, которые явля

ются специальными для

США или для региона

ASEAN. Однако следует

сделать ссылку на стан

дарты USPAP и ASEAN.

Отступление от Евро

Отступление от Стан

пейских стандартов

дартов, региональных

или международных, не

рассматривается

Стандарт 2: Квалифицированный Оценщик

Европейская аккреди

Директиву ЕС 21.12.88

тация, взаимное при

не упоминает

знание, Местные пра

вила и лицензирование.

Упоминает Директиву

ЕС 21.12.88

Сертификация ТЕГОВА

Квалифицированный

Кодекс поведения, па

Оценщик — определе

раграф 3 определяет

ние, компетенция и

Оценщика. Определе

квалификации и отно

ние включает длитель

шения с Клиентом. Оп

ность опыта и необхо

ределение включает

димость опыта в оценке

длительность опыта и

данного типа рассмат

необходимость опыта в

риваемого имущества.

оценке данного типа

рассматриваемого иму

щества.

Также требование адек

Отсутствует требование

ватной профессиональ

адекватной професси

ной гарантии возмеще

ональной гарантии воз

ния убытков

мещения убытков

Также определяет неза

Также определяет неза

висимого, внутреннего

висимого, внутреннего

и внешнего оценщика

(определение менее

точное, чем в ЕСО) и

внешнего оценщика

Отношения Квалифи

Не рассматриваются

цированного Оценщи

ка с Аудитором

Профессиональный ко

Кодекс поведения, па

декс

раграф 4 охватывает те

же вопросы

Поддержка и распрост

Не рассматриваются

ранение стандартов,

выпускаемых ТЕГОВА

и МКСО

Стандарт 3: Условия найма

Значение ясных и не

Параграфы 5.1. «При

двусмысленных пись

нятие инструкций», 5.2.

менных условий

«Внешнее содействие» и

5.3. «Эффективность и

старание» обеспечивают

общее руководство

Краткое содержание то

Не рассматривается

го, что должно вклю

чаться в условия найма

13 подпараграфов со

держат все, что должно

быть отражено в усло

виях

Приложение 5 описыва

ет модельные условия

найма

Специальные сообра

Не рассматриваются

жения в следующих об

стоятельствах: Оценки,

проводимые при огра

ниченной информации.

Оценки, которые не со

гласованы со Стандар

тами.

Экспертиза оценок,

проведенных другими

Оценщиками.

Оценки на началах суб

подряда.

Оценки, передаваемые

третьей стороне.

Стандарт 4: Базы оценки

Принципы оценки и

практика представле

ния отчетов

Цель оценки и единые

базы оценки

Рыночная стоимость.

Определения ТЕГОВА

Определения ТЕГОВА

и МКСО идентичны

и МКСО идентичны

Определение Рыноч

Не рассматривается

ной стоимости ЕС — EU

Directive 91/647/EEC

Наиболее эффективное

Общие понятия и

использование

принципы оценки,

параграф 6

Справедливая сто

Общие понятия и

имость

принципы оценки,

параграф 6, МПО1

3.18.5.5

Стоимость существую

IVAI, 5.2.1 отказывается

щего использования

от использования EUV

Комментарий по

IVS 2.3.1, GN5.3.1.2,

определению Рыночной

IVAI 3.18.5.4.1

стоимости для

существующего

использования.

Стоимость в

использовании

Стоимость альтернатив

Не рассматривается

ного использования

Depreciated Replacement

Общие понятия и

Cost

принципы оценки 8.3,

МСО2, 3.8

Рыночная стоимость

GN2.3.1.9.1

аренды

Стоимость ипотечного

В МСО 2000 не рассмат

кредита

ривается.

Не рассматривается в

МСО 2001, МСО 2.3.12,

только один параграф, в

сравнении с 9 парагра

фами, занимающими 5

страниц, в ЕСО

Стоимость предприятия

Не рассматриваются

и стоимость доли

(акции)

Общие сведения

ЕСО и МСО в широком

смысле охватывают те

же предметы, но раз

личными путями.

ЕСО относится к кон

тексту Директив ЕС,

национального законо

дательства и регулиро

вания и структур наци

ональных и междуна

родных стандартов фи

нансовой отчетности.

МСО относится к кон

тексту международных

стандартов финансовой

отчетности и проводит

различие между ними и

ГААП США

Классификация акти

вов

Выбор непротиворечи

вых баз оценки

Определения

Разделение между зем

лей и зданиями

Условия раскрытия

Методология

Специальные требова

Не рассматриваются

ния Директив ЕС 91/

647/EEC и 78/660/EEC,

относящиеся к методо

логии.

Специальные свойства

(объекты имущества?)

Стандарт 6: Оценки

Применение междуна

для цели обеспечения

родной оценки 2

ссуд и ценных бумаг,

«Оценка для целей кре

обеспеченных ипоте

дитования»

кой недвижи мого иму

щества/недвижимости