10. Аренда (субаренда) земли и зем.–прав. Сервитуты.

Использовать зем. уч. на усл. аренды могут граждане (независимо от их гражданства), ИП; юр. лица РБ; иностр. юр. лица и их предст-ва; иностр. гос-ва; дип. предст-ва и консульские учреждениям иностр. гос-в; м/нар орг-и и их предст-ва. На праве аренды м.б. предоставлены зем. уч., нах. как в гос., так и в частной собственности (с соблюдением их целевого назначения), м.б. переданы земли, относящиеся к любым категориям и видам.

Основание возникновения права аренды зем. уч.- договор. Объект – индивид. определенный зем. уч., т.е. имеющий границу и целевое назначение, зарег. в установл. порядке. М.б. несколько зем. уч. по одному договору аренды. Согл. ст. 17 КоЗ предоставление в аренду зем. уч., нах. в частной собственности, на кот. расположены зарег. в уст. порядке дома и иные кап. строения допускается т. вместе с этими кап. строениями.

Арендодателями зем. уч., нах. в гос. соб-ти, явл.: местные исполнит. и распорядит. органы в соотв. с их компетенцией; администрации СЭЗ. Арендодателями зем. уч., нах. в частной собственности граждан, негос. юр. лиц РБ, явл. их собственники.

За пользование зем. уч. взимается ар.плата. Р-р ар. платы за зем. участки опр-ся договором, а за зем. участки, находящиеся в гос. соб-ти -на основе баз. ставок ежегодной ар. платы. Срок дог. аренды зем. уч. опр-ся договором (макс-99лет, мин. для ведения с/х-10лет). По истечении срока договора аренды арендатор обязан возвратить предоставленные ему зем. уч. либо своевременно обратиться за продлением договора. Зем. уч., нах-ся в гос. соб-ти, м. предост-ся в аренду по результатам аукционов либо в адм. порядке. Договор ар. зем. уч. заключ.в письм. ф. и подлежит гос. регистрации.

Субаренда. Арендатор вправе передавать ар. зем. уч. в субаренду при соблюдении след. условий:

- осуществлена оплата права заключения договоров ар. зем. уч., находящегося в гос. собственности;

- сохранено целевое назначение зем. участка;

- получено согласие арендодателя – в отношении зем. участка, находящегося в частной собственности;

- срок субаренды не превышает срока договора аренды.

Зем. сервитут (ЗС) - право ограниченного пользования чужим зем. уч., устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газ/пров, неф/пров, возд. и каб. линий электропередачи, связи и др.подобных сооружений, обеспечения вод/снаб. и мелиорации, размещения геодезич. пунктов, а также для др. целей, кот. не м. б. обеспечены без предоставления такого права. Землепользователь (з/п) вправе требовать от з/п соседн. зем. уч., а в необх. случ. и от з/п иного зем. уч. установления ЗС. Обременение зем. уч. ЗС не лишает з/п права владения, пользования и распоряжения этим уч. З/п зем. уч., обремененного ЗС, вправе, требовать от лица, в пользу кот. установлен ЗС, плату за пользование зем. уч., размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - судом. ЗС устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления ЗС, и з/п обременяемого им зем. уч. ЗС м. устанавливаться на опред. срок (срочный ЗС) и на неопред. срок (постоянный ЗС). Если в договоре о ЗС или постановлении суда об установлении ЗС срок его действия не указан, ЗС счит. постоянным. ЗС прекращается: 1-по истечении срока действия ЗС; 2-по соглашению между з/п обремененного ЗС зем. уч. и лицом, в интересах кот.б. установлен ЗС; 3-по постановлению суда; 4-по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

11. Содерж права собственности на землю. В ст. 210 ГК владение, пользов и распоряж землей и др природн ресурсами осуществл их собственником свободно, если это не наносит ущерба окруж среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы др лиц. Т.О. содерж права собственности на землю составл правомочия владения, пользован и распоряж, кот могут осуществл в рамках, установленных законод-м. Реализация этих правомочий в субъективном плане зависит от формы и вида земельной собственности. У РБ как собственника земли это правомочие сочетается с правом территор верховенства, кот распростран на все земли, независ от формы собственности, что позволяет устанавл и измен их прав режим. Принадлежащее гос-ву правомочие владения землей распростр на все земли, находящ в гос собственности, независ от ее использов. Для др S права собствен на землю правомочие владения связано с обязанностью использовать земельн участок по целевому назнач. Анализ содерж-я права собственности на землю показ, что абсолютных собственников не существует, т.к. полномочия собственников в части использовя и распоряж землей законодат ограничив. Гос-во, кот не осуществл, хоз эксплуатации земли, реализ свое правомоч пользов путем присвоен части земельн ренты ч-з установлен гос-ом платежи за землю. Иностр гос-ва, юр лица и гр РБ, получ земельн участки в собственность, могут пользов ими только с соблюдением целев назнач. Частные собственники земельн уч-в могут совершать сделки, предусмотр законод-вом, но без изменения целевого назнач земельн участка. Сделки с земельн уч-ми совершаются в порядке, установлен гражд законод-вом для сделок с недвижим (простая письмен или письмен нотар форма и обязат гос регистрация в соответств гос органе). Гос регистрацию осуществл специально уполномоч гос орган по земельн ресурсам. Частные собствен могут совершать сделки по отчуждению земельн уч-в (купл-прод, дарения, мены), перед земел уч-в в залог, аренду (ст. 87 Кодекса РБ о земле), передав земельн уч по наслед (ст. 58 Кодекса РБ о земле). Условия этих сделок, кот опред пределы оборотоспособности земли, устанавл земел законод-вом.

12. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений. В основе возникновения и прекращения земельных правоотношений лежат юридические факты, то есть обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений, и которые зависят от вида земельных правоотношений и состава их участников. Основаниями возникновения и прекращения земельных правоотношений служат, как правило, действия - правомерные (если речь идет о возникновении правоотношений земельной собственности, землевладения, землепользования, по управлению землями) и неправомерные (являются основанием возникновения охранительных земельных правоотношений). Правомерные действия, приводящие к возникновению земельных отношений могут совершаться в форме: административного акта; сделки; судебного решения; международного договора. Юридические факты, относящиеся к категории событий, в основном служат основаниями изменения или прекращения земельных правоотношений отдельных видов (истечение срока временного землепользования как правопрекращающее основание; смерть гражданина как правоизменяющее основание для перехода земельного участка его правопреемникам и др.). События могут приводить к возникновению только общего землепользования, случаи которого крайне ограничены в земельных отношениях.