8.Субъекты и объекты права собственности на землю.

Субъекты - уч-ки зем. правоотношений, перечень кот. определен в ст. 4 КоЗ, наделенные зем.правами и обяз-тями, сов-сть кот. образует их зем.-прав. статус.

Категории субъектов

1. РБ, кот. не названа прямо в КоЗ среди субъектов зем. пр/отнош., но является основным участником пр/отнош. собст-ти на землю, и как публ.-прав. образование определяет гос. зем. политику, форм-ет зем. зак-во и обесп-ет управление землями ч/з свои органы управления. Админ-тер единицы РБ не наделены самост. правами на землю, но ведают использованием и охраной земель на своей терр. и осущ-ют свои полномочия через органы местного управления и самоуправления. Особ-сть уч-я РБ и адм.-терр. ед-ц в зем. отношениях связана с тем, что эти субъекты действуют в публичных интересах.

2. Иностр. гос-ва, межд. орг-ции м. участв-ть в правоотношениях собственности на землю и правоотношениях по использованию земли на условиях аренды. Одновременно эти субъекты явл. самостоят. уч-ками межд. отношений, права кот. на землю определяются в первую очередь межд. соглашениями.

3. Гос. органы, обладающие спец. компетенцией по регулир-ю зем. отношений не наделены самостоят. правомочиями по владению, польз-ю и распоряж-ю землей, но осущ-ют их от имени гос-ва в пределах своей компетенции.

4. Юр. л., ИП и физ. л. наделены зем. правоспособностью и дееспособностью, содержание кот. зависит от вида зем. правоотношений. Они м. получить зем. уч. в порядке и на условиях, предусмотренных зем. зак-вом, и использовать его для опред. целей = «землепользователи».

Объекты: земля (земли); зем. уч.; права на зем. уч.; ограничения прав на зем. уч., в т. ч. зем. сервитуты.

Зем. уч. – это часть зем. пов-ти, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капит. строениями. .

Права на зем. уч., кот. м. принадлежать землепользователям, включают в себя:

• право собственности;

• право пожизненного наследуемого владения;

• право постоянного пользования;

• право временного пользования;

• право аренды (субаренды).

По правовой природе: 1. вещные (право собственности на зем. уч.) ограниченные вещные права не собственников (право пожизненного наследуемого владения зем. уч.; право постоянного и временного пользования зем. уч.; сервитуты) 2. обязательственные права на зем. уч. - аренда (субаренда).

Ограничения (обременения) прав на зе.м уч., в т. ч. зем. сервитуты, перечень кот. определяется в соотв. с Законом «О гос. регистрации недвижим. имущества».

Ограничения этих прав указывают на условия использования участков и формируют своеобразный правовой режим каждого зем. уч.. Особенно это касается земельного сервитута, кот. имеет двойственную правовую природу как вещное право (ст. 217 ГК) и одновременно обременением этого участка.

9. Понятие, признаки и виды права землевладения и землепользования.

Согл. ст. 217 ГК, к вещным правам на зем. участки, наряду с правом собственности, отн. право пожизненного наследуемого владения, право постоянного и временного пользования земельным участком, сервитуты. Признаки: 1. производность от права собственности на землю; 2. ограниченность содержания этих прав; -устойчивость названных прав; 3. платность прав на зем. участки; 4. целевой характер использ-я зем. уч-в.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками: по содержанию уже, чем право соб-ти, т.к. распорядительные правомочия субъекта ограничены возможностью передать зем. участок по наследству, а также добровольно отказаться от зем. участка. Явл. бессрочным и передается по наследству. Осущ. без проведения аукциона и не связано с внесением платы за зем. участок. Размеры зем. участков законодательно не установлены. Субъекты: 1.граждане РБ. 2.иностранные граждане и лица без гражданства, явл. родственниками наследодателя, в случае наследования зем. участка, предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение, если иное не установлено законод. актами. Цели: 1.для строительства и обслуживания жил. дома; 2.для обслуживания жил. дома, квартиры в блокированном жил. доме; 3.для ведения личного подсобного хозяйства; 4.для ведения крестьянского (ферм.) хозяйства; 5.для коллективного садоводства; 6.для дачного строительства; для традиционных народных промыслов (ремесел).

Право постоянного пользования зем. участками. Субъекты: только юр. лица РБ. Могут находиться земельные участки: -предоставленные им до вступления в силу КоЗ 2008 г.; -право постоянного пользования на кот. в установленном порядке перешло к ним от др. юр. лиц РБ; -предоставленные после вступления в силу КоЗ 2008 г. только определенным в ч. 2 ст. 15 КоЗ юр. лицам в установленных целях: 1.гос. органам, иным гос. орг-м (за искл. предоставления зем. участков для строительства автозаправочных станций) - для осущ. ими своих задач и функций, предусмотренных закон-вом; 2.негос. юр. лицам РБ - для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящихся в гос. соб-ти; 3.с/х организациям для ведения с/х; 4. научным организациям, учреждениям образования - для исследовательских и (или) уч. целей в области с/х; 5. гос. лесо/х учреждениям, организациям местных исполкомов для ведения л/х.; 6.религиозным орг-м - для строительства мест погребения, культовых строений., 7.юр. лицам - для строительства многоквартирных жилых домов. 8.сад. товариществам - для ведения коллективного садоводства.;

Право временного пользования зем. участками. Предельные размеры зем. участков закон-вом не устанавливаются. Лица, которым предоставлено право временного пользования зем. участком, обязаны возвратить зем. участки по истечении срока пользования либо своевременно обратиться за его продлением в порядке. Субъекты: юр. лица и граждане РБ. Цели: - рассмотренным выше юр. лицам – субъектам права постоянного пользования для целей, перечисленных в ч. 2 ст. 15 КоЗ (см.выше) на срок до 10 лет, если иное не предусмотрено КоЗ и иными законод. актами; -юр. лицам РБ для добычи общераспространенных полезных ископаемых, в т.ч. торфа, а также для использования геотермальных ресурсов недр - на срок до 20 лет. - гражданам РБ для огородничества, сенокошения и выпаса с/х животных – на срок до 10 лет. -гражданам РБ для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовых территориях - на срок до 10 лет; -нац. и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров – на срок до 99 лет.