7. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю (пСнаЗ).

Зем. зак-во не называет основания возникновения права гос собст-ти на землю РБ. В гос собств-ти находятся все земли, не переданные в част. соб-сть, собст-ть иностр. гос-тв, междунар. орг-ций, в т. ч. земли, перечисленные в ст. 13 КоЗ как не подлежащие передаче в част. соб-ть, соб-ть иностр. гос-в, междунар. орг-ций.

Основаниями возникновения права част. собст-ти на землю граждан и негос юр лиц явл:

1. Предоставление зем. уч. в собственность, кот. осущ-тся уполномоченными гос органами в адм. либо аукцион. порядке. Правом принимать реш-я о предоставлении зем. уч. наделены исполкомы разл. уровня, а также при опред. условиях – адм-ции СЭЗ. В част. собст-сть граждан РБ, негос юр лиц м. б. передан как вновь образованный зем. уч., так и зем. уч., ранее предоставленный им на ином праве (пожизненного наследуемого владения, пользования, аренды). ..

2. Приобретение зем. уч. по сделке. Перечень сделок по отчуждению зем. уч., установл. ст. 47, 51 КоЗ, является исчерпывающим. При этом граждане могут совершать сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, а юр лица – только купли-продажи и мены зем. уч.

3. Переход зем. уч. по наследству. По данному основанию право собст-ти на зем. уч. м. возникать как у гр-н РБ, так и у иностран. гр-ан, лиц без гражданства.

4. Приобретение права на зем. уч., владение кот. осущ-ся в течен. длит. времени. Граждане РБ, у кот. отсутствуют док-т о предоставлении зем. уч. либо док-т, удостоверяющий право на зем. уч., или кот. используют зем. уч., граница и (или) размер кот. не совпадают с границей и (или) размером, указанными в док-те о предоставлении зем. уч. либо док-те, удостоверяющем право на зем. уч.

5. Судебное решение, устанавливающее право собственности на землю (ст. 7 ГК).

Зем. уч. м. б. приобретены в собств-ть иностр. гос-вом или междун. организацией на основании решения Президента РБ с последующим заключением договора о приобретении зем. уч. с СовМином РБ.

Основания прекращения права собственности на землю: делят на добровольные и принудительные, а принудительные, в свою очередь, на правомерные и неправомерные.

Добровольное:

• добр. отчуждение собственность РБ (ст. 51 КоЗ);

• добр. передача зем. уч. в гос. собственность

• добр. отчуждение по сделке (ст. 47, 51 КоЗ);

Принудительное

• изъятие зем. уч. для гос. нужд;

• ликвидация негос. юр. лица РБ;

• смерть гражд-на и признания наслед-ва выморочным;

• признание зем. уч. бесхозяйным;

• признание пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собст-ть соответств. админ.-тер. ед-цы;

• прекращение гражданства РБ;

• выбытие или исключ-е из членов садоводч. тов-тва, дачн. кооп-ва по истеч. 1 г. со дня прекращ. членства

• конфискация зем. уч.;

• неисполнение обеспеченного ипотекой или залогом обязательства (ст. 50 КоЗ);

• для иностр. гос-в, межд. орг-ций – изъятие аналогичн. зем. уч. на тер. иностр. гос. из собст-ти РБ или когда это предусмотрено соответств. межд. договором (ст. 61 КоЗ).