22. Гарантии прав землепользователей.

При изъятии земельных участков для государственных нужд землепользователям возмещаются убытки в соответствии со статьей 75 Кодекса Республики Беларусь о земле, а также осуществляется выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности.

Кроме возмещения убытков землепользователям государственными органами, осуществляющими государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей (в том числе обусловленных градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством) и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки.

Выкуп земельного участка для государственных нужд производится по его кадастровой стоимости на момент выкупа в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

23. Понятие, виды, и порядок рассмотрения зем. Споров.

Спор – разногласие между сторонами, кот. рассм-ся компетент. органами; это надлежащим образом оформл. несогласие одной стороны с действиями др. стороны, поступившее на рассмотрение органов, уполномоч. подтвердить или опровергнуть это несогласие.

Предметом спора обычно явл. оспариваемые действия граждан либо юр. л., либо гос. органов.

Земельными спорами наз. споры м/д уч-ками зем. отношений в связи с действительным или предполагаемым нарушением их зем. прав и законных интересов.

В пр-се зем. спора ведется обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной законом процесс. процедуры и равноправия перед законом всех участников зем. отношений.

Предметом земельных споров явл. зем.-прав. отношения или отношения, связанные с использованием и охраной земель, а также любая конфликтная ситуация, связанная с зем. уч., его границами, размерами и др. Сторонами в споре выступают землевладельцы, землепользователи, собственники зем. уч., арендаторы, а также граждане, юр. л., нарушившие их интересы, органы гос. власти и управления, органы мест. управления и самоуправления, принимающие решения как по предоставлению и изъятию зем. уч., так и по зем. спорам. Зем. споры можно классифицировать в зав-ти от порядка их рассмотрения на адм. и судебные, а также по объекту, субъекту спора и некот. иным основаниям. Ст. 92-96 КоЗ выделяет два вида зем. споров:

1. Зем. споры м/д землепользователями по поводу пользования и владения землей,

2. Имуществ. споры, связанные с зем. отношениями. При разрешении имущ. споров, связанных с зем. отношениями, выделяют две категории:

– споры о возмещении землепользователям убытков, причиненных изъятием или временным занятием зем. уч., сносом расположенных на них объектов недвижим. имущ-ва, ограничением (обременением) прав на зем. участки, в т. ч. установлением зем. сервитутов, как это вытекает из ст. 75 КоЗ,

– споры о возмещении потерь с/х и лесо/х произв-ва, вызванные изъятием зем. уч. из с/х земель, земель лес. фонда для использования их в целях, не связанных с ведением сельск. или лес. хоз-ва, а также связанные (без изъятия зем. уч.) (ст. 76 КоЗ).

На практике существует и третий вид земельных споров – между землепользователями и землевладельцами РБ.

Порядок разрешения земельных споров исполнит. и распоряд. органами. ст. 92 КоЗ, зем. споры разрешаются обл., Минским гор., гор., район., сельскими, поселк. исполкомами в соотв. с их компетенцией и судом в порядке, установленном зак-вом.

Зем. споры, связанные с правом частной собственности на зем. уч., с наследованием зем. уч., споры м/д лицами, имеющими капит. строения в общей собственности, и споры, связанные с возмещением убытков, разрешаются исключительно в суд. порядке.

Зем. спор д. б. рассмотрен не позднее одного месс. со дня поступления заявления, не требующий доп. изучения и проверки – не позднее 15 дней. При необходимости проведения спец. проверки, запроса доп. мат-ов местный исполком, в кот. поступило заявление, м. продлить указанный срок, но не более чем на один месяц, одновременно уведомив об этом заявителя.

Для подготовки мат-лов по рассмотрению зем. спора местный исполком может образовывать комиссию в порядке, установленном Совмином.