7.Договор как способ совершения сделки. Общие положения договора.

Двухсторонние и многосторонние сделки называются договорами. Следует иметь в виду, что наряду с общими правилами для сделок к договорам применяются специальные гражданско-правовые нормы, которые отражают специфику именно этой разновидности сделок. Договор — это соглашение двух или неск-х сторон об установлении, прекращении, изменении граждан. прав и обязанностей (ст. 420 ГК).

Условия, на которых достигается соглашение сторон, составляют содержание договора и по своему юридическому значению все условия договора делятся на три группы:

Условия договора
Существенные	Обычные	Случайные
Необходимые и достаточные для заключения договора определенного типа. Усл-я о предмете договора. Условия, относительно которых одна из сторон настаивает считать их существенными. Например, существенные условия для договора купли-продажи: цена, срок поставки, условия поставки, количество товара и т.д.	Это условия, которые предусмотрены нормативными актами. Они не нуждаются в согласовании сторон и вступают в действие автоматически с момента заключения договора. Отсутствие их в содержании договора не влияет на его действительность.	Усл-я, кот. включаются в содержание дог-ра по усмотрению сторон. Их отсутствие — как и обычных усл-й — не влияет на действит-сть дог-ра. Однако, в отличие от обычных, они приобретают юр.силу лишь в случае включения их в содержание дог-ра. Напр.: предоплата 50%, 100%. Если стороны не согласовали вид трансп. д/доставки, в этом случае закон разрешает поставщику самостоятельно его выбрать.

Основные требования договора:

1. Оформлен по требованиям законодательства и устраивает обе стороны;

2. Если стороны заключают договор в определенной форме, то он считается заключенным с момента придания ему формы, даже если по закону она не считается обязательной;

3. Если в соответствии с законом или по соглашению сторон, договор должен быть заключен письменно, он может быть оформлен либо путем составления одного док-та подписанного сторонами, либо путем обмена с помощью факса, электронной почты, подписанные стороной, которая их посылает;

4. О заключении договора свидетельствует его подписание и в соответствии с законодательством наличие или отсутствие печати на договоре не связано с его действительностью;

5. Изменение и расторжение договора: нельзя вносить изменения в уже подписанный и заключенный договор, все коррективы оформляются в отдельных дополнениях. Два основных варианта изменения или расторжения:

• В добровольном порядке;

• В принудительном порядке (по решению суда);

6) Исполнение договорных обязательств:

• принцип надлежащего исполнения - точное соблюдение субъектами условий контрагентами его условий в отношении объекта, сроков, способов, места исполнения обязательств;

• принцип реального исполнения – выполнение обязательства в натуральном выражении, причем уплата неустойки за просрочку или возмещение убытков не освобождает должника от исполнения обязательств в натуральном выражении;

• принцип взаимного содействия – оказание одним субъектом всевозможной поддержки другому в исполнении им своих обязательств;

• принцип экономичности - предъявление каждому из субъектов учитывать при исполнении договорных обязательств экономические интересы другой стороны и принимать необходимые меры для предотвращения или уменьшения ущерба.

7) Дополнительные требования: при составлении договора не следует допускать двусмысленность и нечеткость фраз, договор не должен быть очень кратким.

Договор купли-продажи - основной договор для любого рынка. Именно он опосредует основную часть операций на рынке. Это индивидуальный документ, поэтому составляется каждый раз на определенный вид продукции. По данному договору одна сторона – продавец, обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне – покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (454 ст.).

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным домашним или иным подобным использованием.

Договор мены или договор на проведение товарообменной (бартерной) операции. Договор мены – это сделка, каждая, из сторон которой обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст.567 ГК).

Договор простого товарищества или совместной деятельности. По договору простого товарищества двое или несколько лиц обязуются объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или иной, не противоречащей законодательству деятельности (ст.1041 ГК).

Договор аренды (имущественного найма)

Это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пользование имуществом должно осуществляться в соответствии с договором, т.е. по его назначению. Текущий ремонт арендованного имущества арендатор должен сам осуществлять за свой счет, капитальный ремонт – за счет арендодателя.