3.4.3. Обновление и благоустройство объектов

Городские объекты требуют постоянного обновления и благоустройства, чтобы соответствовать современным требованиям времени и удовлетворять потребности арендаторов, квартиросъёмщиков, постоянных жильцов, собственников. Это касается всех видов недвижимости. Все стороны, участвующие в производстве и эксплуатации объектов недвижимости постоянно должны искать возможности их совершенствование, обновления.

Необходимость обновления может возникнуть в связи с техническим перевооружения объектов, изменением моды, вкусов, изменением демографической ситуации, концентрации потоков товаров и потребителей, изменением и/или расширением производства, услуг, приспособлением объектов для определённых групп населения (инвалидов, престарелых, детей и т.д.), изменением требований законодательных актов, экологии, безопасности и т.д.. Рост числа автомобилей - один из серьёзных мотивов обновления и переустройства городских объектов. Постоянные транспортные проблемы в центре города диктуют необходимость переноса офисных объектов из центра, равного распределения городских территорий под нужды бизнеса. Увеличение количества предприятий малого и среднего предпринимательства требует развития нежилой недвижимости в традиционных спальных районов для приближения к потребителю предлагаемых товаров и услуг. И наоборот, перенаселённость офисами и предприятиями центра города диктует необходимость перевода части нежилых торговых, офисных, производственных помещений в жилые, в гостиницы, в культурно-оздоровительные центры с целью снижения транспортной нагрузки на центр города. Для создания для жителей центра комфортной окружающей среды и достаточной инфраструктуры.

Преобразование существующих городских объектов можно разделить на: - обновление;

- благоустройство;

- управление.

А. Обновление предусматривает наиболее кардинальную переделку объектов недвижимости, вплоть до ликвидации ветхих строений, социально малозначимых, обнищавших кварталов. Пример – снос в Москве «хрущёвок» и строительство на их месте новых домов или снос, морально изжившей себя, гостиницы «Интуриста» и замена её на отель, гармонично вписывающийся в городскую застройку центра города.

При обновлении исторических и отдельных зданий может оставаться только остов здания, фасадная стена, а всё остальное переделываться. Для квартальных застроек, микрорайонов обновление может производиться путём полного сноса зданий и освобождения территории для новой застройки в соответствии с концепцией развития территории.

Б. При благоустройстве переделки объектов недвижимости менее радикальны, чем при обновлении. Меняется коммуникации, возможны некоторые перепланировки, техническая модернизация, смена назначения объекта, например, использование офисных зданий под гостиницу.

В. Целью управления (содержание объекта, техническое обслуживание) является поддержание объекта в технически исправном состоянии, благоустроенном, качественно отделанном, а также получение максимальной прибыли от сдачи в аренду помещений. Техническое обслуживание должно проводиться регулярно, в нормативные сроки, квалифицированным персоналом. Предоставление в аренду помещений должно проводиться с максимальной эффективностью, обоснованной анализом рынка недвижимости и цен.

В масштабах городского хозяйства проводятся все виды преобразований, с индивидуальным подходом в каждом конкретном случае. Но одного регулярного техобслуживания объектов недостаточно, необходимо проводить и обновление и благоустройство. Потребность в тех или иных мероприятиях диктуется «снизу», а решения о них принимаются «вверху» для удовлетворения спроса потребителя. При этом перед властями стоит задача соблюсти существующие права предпринимателей и потребителей и в то же время найти новое пространство для преобразований и создания новых объектов в соответствии с изменяющимся спросом.