55. Определение порядка распоряжения, владения и пользования зем. Участком, находящимся в долевой собственности.

2002 год – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Статья 14:

1. Владение, пользование и распоряжение зем. участком из земель с/х назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5 лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

2. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земел. участков; об его утверждении

2) об утверждении перечня собственников зем. участков, размеров долей в праве общей собств., образуемых в соответствии с проектом межевания ЗУ;

3) об утверждении списка лиц, зем. доли которых могут быть признаны невостребован.,

4) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ ЗУ, закл. договоры аренда и т.д.

5) об условиях договора аренды зем. участка, находящегося в долевой собственности;

6) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности.

ФЗ от 29.12.10 г. N 435-ФЗ настоящий ФЗ дополнен ст. 14.1, вступ. в силу с 1.07.11г.

Статья 14.1. Общее собрание участников долевой собственности

1. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности ЗУ в целях производства с/х продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения ЗУ, находящегося в общей долевой собственности.

2. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения ЗУ, о проведении общего собрания посредством опубликования сообщения в СМИ, и размещения такого сообщения на официальном сайте не позднее чем за 40 дней до дня проведения общего собрания. Сообщение должно содержать дату и время, адрес, повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение.

3. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия не менее чем 20% их общего числа или владеющих более чем 50 процентами таких долей.

4. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.

5. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием (более 50% +).

6. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

56. Правовой режим зу, предоставляемых и приобретаемых для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осущ. Его деятельности

ФЗ О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ

1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться ЗУ из земель с/х назначения.

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться ЗУ из земель с/х назначения и земель иных категорий.

Порядок предост. ЗУ из земель с/х назначения, находящихся в гос. или мун. собств.

1. Граждане подают в исп. орган гос. власти или ОМСУ заявления, в которых должны быть указаны:1) цель использования ЗУ (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);2) испрашиваемое право на предоставляемые ЗУ (в собственность или аренду);3) условия предоставления ЗУ в собственность (за плату или бесплатно);4) срок аренды ЗУ;5) обоснование размеров предоставляемых ЗУ (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);6) предполагаемое местоположение ЗУ.

2. К заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

3. ОМСУ на основании заявления, или обращения исп. органа гос. власти с учетом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого ЗУ в соответствии с требованиями, установленными ФЗ "О гос. кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления гос. кадастрового учета сведения об этом ЗУ, и обращается с заявлением об осуществлении гос. кадастрового учета этого ЗУ в порядке, установленном указанным ФЗ.

4. Исп. орган гос. власти или ОМСУ в течение 14 дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого ЗУ принимает решение о предоставлении этого ЗУ в собственность за плату или бесплатно либо в аренду заявителю, указанному в пункте 3 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого ЗУ.

5. Договор купли-продажи или аренды ЗУ для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение 7 дней со дня принятия решения.

6. Решение исполнительного органа гос. власти или ОМСУ об отказе в предоставлении ЗУ для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности может быть оспорено в судебном порядке.

7. Мин. размеры ЗУ не устанавливаются для ферм. хоз-в, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, допускающей использование ЗУ, размеры которых менее минимальных размеров ЗУ, установленных законами субъектов Р Ф.

Выдел ЗУ в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации с/х угодий

1. Гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на ЗУ из земель с/х назначения, имеет право требовать выдела ЗУ в счет земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель с/х назначения", для создания или расширения фермерского хозяйства.

2. Условия и порядок выдела ЗУ в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации с/х угодий, для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяются в соответствии с ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель с/х назначения".