49. Арендная плата как форма платы за землю.

Устанавливается договорным путем, через достижение взаимного согласия сторон. Взимается за землю, переданную в аренду. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Аренда земли - это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона (арендодатель) предоставляет за определенную плату другой стороне (арендатору) ЗУ во временное пользование и пользование для ведения хозяйства.

Арендодателями и арендаторами земли являются органы исполнительной власти РФ или ее субъектов, органы местного самоуправления и граждане.      Объектами обложения арендной платой являются ЗУ, части ЗУ, земельные доли, предоставленные гражданам в собственность, владение или пользование (аренду).

  Согласно Закону "О плате за землю" (ст. 21), при аренде земель, находящихся в гос. или мун. собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.     Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда кроме земли в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат - в денежной и натуральной форме - определяются дополнительными соглашениями между сторонами. При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально.

За ЗУ, необходимые для обслуживания жилых и нежилых строений, предоставленных в пользование гражданам по договорам аренды, земельный налог взимается с арендодателя.

Если гражданам передаются в аренду части жилых и нежилых строений, налог за ЗУ, обслуживающие эти строения, также полностью взимается с арендодателя.

При аренде земель, находящихся в гос. и мун. собственности, арендная плата взимается с арендодателя.          Все споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются и разрешаются судами или арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.

50. Кадастровая стоимость зу. Порядок проведения кадастровой оценки земель.

Кадастровая стоимость ЗУ — это величина расчетная, которая определяется в результате гос. кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.

В Российской Федерации законодательно кадастровая стоимость ЗУ закреплена в земельном кодексе  РФ ст. 66. Согласно статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа ЗУ из земель, находящихся в мун. и федеральной собственности, кадастровая стоимость ЗУ уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и ФЗ.

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером).

Объектам недвижимости в целях присвоения кадастровых номеров организация кадастрового учета выполняет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые кварталы и кадастровые районы (далее - единицы кадастрового деления).

Адресный ориентир ЗУ заносится на основании заявления правообладателя ЗУ или доверенного лица и органа местного самоуправления; или акта органа гос. власти или уполномоченных огранов на присвоение адресов земельным участкам.

Изменение кадастровой стоимости ЗУ 

Кадастровая стоимость ЗУ изменяется при внесении изменений в основные сведения о ЗУ, а именно:

- изменение вида разрешенного использования ЗУ,

- изменение площади ЗУ при упорядочении его границ,

- перевод ЗУ из одной категории в другую.

Осуществляется определение кадастровой стоимости в случаях

- образования нового ЗУ,

- изменения площади ЗУ при упорядочении его границы,

- изменения вида разрешенного использования ЗУ,

- перевода ЗУ из одной категории в другую

- отнесения ЗУ к определенной категории земель,

- выявления ранее учтенных ЗУ, не включенных в состав инвентаризационной описи кадастровая стоимость ЗУ в период между массовыми оценочными работами.

Утверждение результатов осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Росреестра после согласования результатов гос. кадастровой оценки земель специальными комиссиями, созданными на уровне муниципальных образований и субъектов РФ, который позволяет исполнителям работ более полно учитывать местные особенности, что существенно повышает качество результатов работ.

Финансирование работ по гос. кадастровой оценке земель осуществляется за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ