53. Особенности совершения отдельных видов сделок с зем. Участками из земель с/х назначения. Оборот зем. Долей в праве общей собственности на зем. Участки из земель с/х назначения.

2002 год – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Статья 8. Купля-продажа ЗУ из земель с/х назначения

1. При продаже зем. участка из земель с/х назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого зем. участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

2. Продавец зем. участка из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме высший исп. орган гос. власти субъекта РФ, ОМСУ о намерении продать зем. участок с указанием цены, размера, местоположения зем. участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае отказа от покупки либо не уведомления в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый зем. участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать зем. участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Если цена ниже – новое извещение.

4. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Статья 9. Аренда ЗУ из земель с/х назначения

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет зем. участки из земель с/х назначения, в том числе зем. участки в долевой собственности.

2. Договор аренды зем. участка из земель с/х назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок – в законах субъектов.

3. При надлежащем исполнении договора – преимущ. право на новый срок аренды.

4. Площадь зем. участков из земель с/х назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

5. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав зем. участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется.

Статья 10. Предоставление гражданам и юр. лицам в собственность или аренду зем. участков из земель с/х назначения, находящихся в гос. или муниц. собственности

1. Предоставляются гражд. и юр. лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на ЗУ превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения зем. участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на зем. долю, внести ее в уставный (складочный) капитал с/х организации, использующей зем. участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою зем. долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также с/х организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим зем. участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться зем. долей по своему усмотрению иным образом только после выделения зем. участка в счет зем. доли.

Действия осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на зем. долю

1.1. Отказ от права собственности на зем. долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельную долю прекращается с даты гос. регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения ЗУ, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого ЗУ на межселенной территории у муниципального района.

2. В случае, если участник долевой собственности на зем. участок из земель с/х назначения продает свою земельную долю без выделения ЗУ в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также с/х организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим зем. участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

4. В течение шести месяцев со дня возникновения права мун. собственности на земельную долю ОМСУ вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим ЗУ, находящийся в долевой собственности.

В случае, если никто не заключил договор купли-продажи земельной доли, ОМСУ в течение года с момента возникновения права мун. собственности на нее обязан выделить зем. участок в счет принадлежащих ему земельной доли при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды ЗУ, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.