23. Порядок предоставления зу, находящиеся в гос. Или мун. Собственности для целей жилищного строительства.

В соответствии с действующим законодательством, выделяют два порядка предоставления участков для жилищного строительства.

Эти статьи появились в ЗК в декабре 2006 года.

Для жилищного строительства. Статья 30.1 и 38.1 Земельного Кодекса РФ.

Для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Статья 30.2 и 38.2 ЗК РФ.

Предоставляется в собственность или в аренду, а если по муниципальному или гос.у заказу – то в безвозмездное срочное пользование. Для индивидуального жилищного строительства ЗУ может предоставляться по заявлению гражданина в аренду Орган власти в двухнедельный срок должен принять решение либо о проведении аукциона, либо сообщить о приёме заявлений в печатном издании или на официальном сайте. Если в течение месяца не поступит заявок, то участок предоставляется заявителю в аренду. Если поступят заявления, то проводится аукцион по продаже права аренды.

Комплексное основание в целях жилищного строительства включает в себя: планирование, работы по обустройству территории и строительство. Участок предоставляется в аренду на аукционах. Проведение аукциона регулируется статьёй 38.2 Земельного Кодекса РФ. Участок сформирован – и должен, конечно, стоять на кадастровом учёте. При предоставлении ЗУ большое внимание уделяется максимальным срокам: это подготовки проекта, срокам по обустройству территории и максимальным срокам строительства. После утверждения проектной документации и кадастрового учёта ЗУ арендатор имеет исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или на продление аренды. За просрочку сроков есть неустойка.

24. Приобретение прав на зу обладателями прав на здания, строения, сооружения.

Этом вопросу посвящена статья 36 ЗК РФ.

Граждане и ЮЛ, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, расположенные на земельных участках, находящихся в публичной собственности, приобретают права на ЗУ в соответствии с Земельным Кодексом.

Исключительное право (в гражданском праве мы говорили о преимущественном праве покупке, но это совсем другое) на приватизацию ЗУ или приобретение их в аренду имеют собственники здания. Все эти собственники приобретают землю только за плату, за исключением религиозных организаций.

Если здание находится на неделимом ЗУ и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то они имеют право на приобретение ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учётом долевой в праве собственности на здание. Условия: если все собственники ЗА - оформляется в собственность, если хоть 1 ПРОТИВ – в аренду, аренда на весь ЗУ. ( из постановления пленума Арбитражного суда 2005 г. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА)

Договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в него других правообладателей помещений.)

Если помещения принадлежат на праве аренды – то з.у. передется на праве аренды, с множественностью арендаторов)

В случае, если в здании, находящемся на неделимом ЗУ, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного ЗУ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды ЗУ заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования ЗУ для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.