- •Предмет и метод зп.
- •Принципы зп.
- •3. Система зп.
- •Правовой режим земель лесного фонда.
- •Правовой режим земель водного фонда.
- •4. Место в системе, соотношение с другими.
- •5. Зем реформа в современной России и ее праовое обеспечение.
- •6. Понятие и классификация источников земельного права
- •7. Конституционные основы земельного права
- •8. Федеральный закон как источник земельного права
- •9. Разграничение действия норм гражданского и земельного законодательства в регулировании земельных отношений.
- •10. Подзаконные нормативные акты как источники земельного права.
- •- Указы Президента
- •Постановления Правительства
- •.Ведомственные акты
- •Нормативные акты организаций
- •11. Понятие права собственности на землю. Формы и виды права собственности на землю.
- •Формы собственности
- •12. Право государсвенной собственности на землю. Разграничение гос. Собственноси на землю.
- •13. Содержание права соб-ти на землю. Ограничение прав на землю.
- •14. Постоянное (бессрочное) пользование зу
- •15. Пожизненное наследуемое владение зу
- •16. Аренда зу
- •17. Сервитут
- •18. Безвозмездное срочное пользование зу
- •19. Права и обязанности собственников зу,землепользователей, землевладельцев и арендаторов зу по использованию зу
- •20. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
- •21. Порядок предоставления зу, находящиеся в гос. Или мун. Собственности для целей, связанных со строительством.
- •22. Порядок предоставления зу, находящиеся в гос. Или мун. Собственности для целей, не связанных со строительством. Предоставление зу для целей, не связанных со строительством.
- •23. Порядок предоставления зу, находящиеся в гос. Или мун. Собственности для целей жилищного строительства.
- •24. Приобретение прав на зу обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •25. Переоформление (перерегистрация) прав на зу, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса рф.
- •26. Упрощённый порядок переоформ-я прав граж-н на зем. Участки
- •1) Правоуст-щий документ на землю; 2) Кадастровый паспорт на зем. Участок.
- •27. Понятие и основные способы приватизации земель.
- •28. Переход права на зем. Участок при переходе права соб-сти на здания, строения, сооружения. Ст. 35 зк рф
- •29. Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Особенности регулирования сделок с землей.
- •30. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.
- •31. Документы, удостоверяющие права на землю
- •32. Общая характеристика оснований прекращения прав на землю
- •34. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования
- •35. Основания и порядок прекращения права аренды
- •Понятие управления в области охраны земель. Виды управления в сфере использования и охраны
- •Разграничение полномочий рф и Суб. Рф и муниципальных образований в области использования и охраны земель.
- •Система и полномочия органов, осуществляющих управление в области охраны и использования земель.
- •41. Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования зу. Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую.
- •42. Землеустройство (понятие, виды землеустроительных работ, организация и порядок проведения землеустройства. Землеустроительная документация)
- •43. Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль) и его виды
- •44. Понятие, цель и содержание правовой охраны земель
- •45. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства
- •46. Уголовная ответственность за нарушение земельного закон-ва.
- •47. Земельно-правовая ответственность за нарушение зем-го зак-ва
- •48. Земельный налог как вид местных налогов и сборов по нкрф.
- •49. Арендная плата как форма платы за землю.
- •50. Кадастровая стоимость зу. Порядок проведения кадастровой оценки земель.
- •51. Понятие и состав земель с/х назначения. Особенности правового режима земель с/х назначения.
- •52. Принципы оборота земель с/х назначения.
- •53. Особенности совершения отдельных видов сделок с зем. Участками из земель с/х назначения. Оборот зем. Долей в праве общей собственности на зем. Участки из земель с/х назначения.
- •54. Порядок выделения зем. Участков в счет долей в праве общей собственности на зем. Участок из земель с/х назначения.
- •55. Определение порядка распоряжения, владения и пользования зем. Участком, находящимся в долевой собственности.
- •56. Правовой режим зу, предоставляемых и приобретаемых для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осущ. Его деятельности
- •57. Правовой режим зу для ведения личного подсобного хозяйства граждан
- •58. Правовой режим земель, предоставленных гражданам для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
- •59. Правовой режим земель с/х предприятий
- •60. Понятие земель населенных пунктов. Особенности правового режима земель населенных пунктов.
- •61. Cостав земель населенных пунктов и зонирование территорий. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент.
- •62. Правовое рег-е застройки земель населенных пунктов
- •64. Правовой режим земель, предоставленных для разработки и использования недр
- •65. Особенности правового режима земель ж/д транспорта, а/м транспорта, морского и водного, воздушного, трубопроводного
- •66. Понятие, состав и основные признаки правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •67. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •68. Правовой режим земель лечебно-оздоровит. Местностей и курортов
- •69. Правовой режим земель лесного фонда
- •70. Правовой режим земель водного фонда
27. Понятие и основные способы приватизации земель.
Приватизация земель — сделка, в результате которой происходят отчуждение гос. или мун. соб-сти и её передача в частную соб-сть гр-н и юр. лиц. В результате приватизации меняется форма соб-сти — гос. или мун. на частную.
Объектами прив-ции могут быть только те зем. участки, кот. не изъяты из оборота в соотв-ии со ст. 27 ЗК, др. законами и подзаконными актами (н-р, исключаются земли лесного и водного фондов; в общей сложности это — св. 50% всех земель РФ). Не разрешается приватизация земель общего польз-ния в поселениях, земель особо охр-х тер-рий, земель исп-ния и охраны недр, земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению, зем. участков, находящихся во врем. польз-ии. Изъяты из оборота земли, занятые войсками, объектами ВС РФ, ФПогран.С РФ, объектами атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, а также некоторые другие. Прав-вом РФ исключены из прив-ции земли, занятые некоторыми оборонными и иными гос. предприятиями.
Способы прив-ции разл-ся в завис-ти от условий прив-ции и целевого использования приобретаемых ЗУ, м.б. платно и бесплатно:
1) прив-ция земель в порядке реорг-ции колх-в и совх-в (бесплатно). Это: признание за членами реорг-х колх-в и совх-в права на прив-цию закрепленных за этими орг-ями земель. Земли делятся на земельные доли и распр-ются между имеющими право на получение земельных долей членами коллектива. В наст время уже всё сделано;
2) приоб-ние прав на зем. участки гр-ми для целей, не связанных со стр-вом (только гражданами для инд.садоводства, огород-ва, подсоб. хоз-ва, фермер. хоз-ва, живот-ва, сенокошения и др. Земли предоставляются из фонда перераспр-ния земель по заявлениям гр-н органами гос.власти либо МСУ за плату или бесплатно;
3) приоб-ние права соб-сти на зем. участки, предоставленные гр-м и орг-циям на праве постоянного (бессрочного) польз-ния либо пожизн. наследуемого владения. При этом гр-не - по своему желанию, бесплатно, в любое время только один зем. участок и один раз с момента вступления в силу ЗК РФ. Орг-ции, имеющие зем. участки на праве пост.(бессрочного) польз-ния, обязаны были приобрести их в соб-ть либо оформить право аренды не позднее 01.01.2004 г.
4) приоб-ние прав на зем. участки, на кот-х расположены здания, строения, соор-я. Преимущество – собственникам дан.объектов. Если земли несельскохоз. назначения – все только за плату. Не допускается прив-ция земель, занятых фед.казенными пред-ями, гос. и мун. учр-ями. Владельцы кондоминиума приобретают ЗУ в общую долевую соб-сть. Прив-ция осущ-ся по заявлению заинтересованных лиц и оформ-ся дог-м купли-продажи в сроки, предусмотренные ЗК. До этого зем. участок закрепляется за соб-ком здания в аренду (ст. 36 ЗК);
5) приоб-ние прав на зем. участки для строительства (только за плату, через торги).
28. Переход права на зем. Участок при переходе права соб-сти на здания, строения, сооружения. Ст. 35 зк рф
1. При переходе права соб-ти на зд-е, строение, соор-е, находящиеся на чужом зем.участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответ-ей части зем.участка, занятой зд-ем, строением, соор-ем и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права к нескольким соб-кам порядок пользования ЗУ определяется с учетом долей в праве соб-сти на здание, стр., сооруж. или сложившегося порядка пользования ЗУ.
2. Площадь части зем.участка, занятой зд., стр., соор. и необх-ой для их испол-ния, опр-ся в соотв. с правилами об установлении норм предост-ния зем. уч-ков (ст.33 ЗК)
3. Соб-ник зд-я…..,находящихся на чужом зем. участке, имеет преимущественное право покупки или аренды зем. участка, кот. осущ-ется в порядке, установ-м гражд. зак-вом для случаев продажи доли в праве общей соб-ти постороннему лицу.
4. Отчуждение зд-я, стр-я, соор-я, находящихся на зем. участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с зем. участком, за исключением:
1) отчуждение части зд-я, стр-я, соор-я, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью ЗУ; 2) отчуждение зд-я, стр-я, соор-я, находящихся на зем. уч-ке, изъятом из оборота в соотв. со ст.27 ЗК.
Отчуждение зд-я, стр-я, соор-я, находящихся на ограниченном в обороте зем. участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с зем.участком, если ФЗ-м разрешено предоставлять такой зем. участок в соб-ть гр-н и юр.лиц.
Не допускается отчуждение зем. участка без находящихся на нем зд-я, стр-я, соор-я в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве соб-ти на зд-е, стр-е, соор-е, находящиеся на зем. участке, принадлежащем на праве соб-ти нескольким лицам, влечет за собой отчуждение соответственно пропорциональной доли в праве соб-ти на зем.участок.
5. Иностр. гр-не, лица без граж-ва и иностр. юр.лица – соб-ки зд-й, находящихся на чужом зем.участке, имеют преимущ-ое право покупки или аренды зем. участка. Президент РФ может устан-ть перечень видов зд-й, на кот. это правило не распр-ся.
ГК РФ также определяет (ст. 273), что к прибретателю зд-я, принадл-го соб-ку зем. участка под ним переходят права на зем. уч-к, опред-мые соглашением между ними. Если договором не определено, то покуп-лю всё равно переходит право соб-ти на ту часть уч-ка, кот. занята недвиж-тью и необходима для её использ-я. Если зд-е продаёт не соб-к уч-ка, то
покуп-лю переходит право польз-я частью уч-ка на тех же условиях.